Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Сделки, подлежащие обязательному  нотариальному удостоверению 

 Согласно ст. 53 «Основы  законодательства РФ о нотариате» нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

 Нотариальное удостоверение  сделки осуществляется путем  совершения на документе, соответствующем  требованиям статьи 160 ГК РФ (форма  сделок), удостоверительной надписи  нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие. Нотариальное  удостоверение сделок обязательно: 

1) в случаях, указанных  в законе;

2) в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по  закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась. 

 В настоящее время  обязательное нотариальное удостоверение  предусмотрено законодательством  для следующих сделок:

 – доверенность на  совершение сделок, требующих нотариальной  формы (п.2 ст.185 ГК РФ);

 – доверенность, выдаваемая  в порядке передоверия (ст.187 ГК  РФ, за исключением доверенностей  на получение заработной платы  и иных платежей, связанных трудовыми  отношениями, на получение вознаграждений  авторов и изобретателей, песий,  пособий, стипендий, вкладов граждан  в банках, денежных средств с  их банковского счета и на  получение корреспонденции, в  том числе денежной и посылочной);

 – доверенность на  получение повторного свидетельства  о государственной регистрации  акта гражданского состояния,  выданная лицом, имеющим право  на получение соответствующего  повторного свидетельства (п.2 ст.9 ФЗ «Об актах гражданского  состояния»);

 – уступка требования, основанного на сделке, совершенной  в нотариальной форме (п.1 ст. 389 ГК РФ);

 – перевод долга,  основанного на сделке, совершенной  в нотариальной форме (ст. 391 ГК  РФ);

 – договор об ипотеке  (залоге недвижимого имущества), а также договор о залоге  движимого имущества или прав  на имущество в обеспечение  обязательств по договору, который  должен быть нотариально удостоверен  (п. 2 ст. 339 ГК РФ);

 – все виды договора  ренты (ст. 584 ГК РФ);

 – брачный договор  (п. 2 ст. 41 СК РФ);

 – соглашение об  уплате алиментов (ст. 100 СК РФ);

 – согласие супруга  на совершение сделки по распоряжению  недвижимостью и сделки, требующей  нотариального удостоверения и  (или) государственной регистрации  (п. 3 ст. 35 СК РФ);

 – завещание (ст. 1124 ГК РФ, за исключением случаев  составления завещания в условиях  чрезвычайных обстоятельств).

 Несоблюдение нотариальной  формы, а в случаях, установленных  законом, – требования о государственной  регистрации сделки влечет ее  недействительность. Такая сделка  считается ничтожной. 

 Если одна из сторон  полностью или частично исполнила  сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения  сделки, суд вправе по требованию  исполнившей сделку стороны признать  сделку действительной. В этом  случае последующее нотариальное  удостоверение сделки не требуется.  Сторона, необоснованно уклоняющаяся  от нотариального удостоверения  сделки, должна возместить другой  стороне убытки, вызванные задержкой  в совершении или регистрации  сделки.