Градостроительный план земельного участка

В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, то границы и размер земельного участка должны определяться с учетом требований Градостроительного кодекса и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Только при таком сочетании  указанных условий может быть выполнено требование части 17 статьи 44 относительно того, что при подготовке градостроительного плана земельного участка не требуется проведение процедур, определенных частями 1-16 статьи 46 Градостроительного кодекса.

Во всех случаях, когда дело имеется  с неразделенной на земельные  участки территорией - независимо от того, является ли такая территория застроенной, или незастроенной, но подлежащей застройке - надлежит подготавливать проекты планировки с проектами межевания в их составе, или только проекты межевания. В таких случаях градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы не подготавливаются, а разрабатываются только в составе документации по планировке территории.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Градостроительный план земельного участка  является низшим звеном в иерархии документов по планировке территории. Градостроительный план земельного участка разрабатывается непосредственно для конкретного участка и служит документом, определяющим его правовое положение в градостроительной сфере.

Например, выявление несоответствия видов разрешенного использования, предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров и предельных параметров земельных участков или объектов капитального строительства градостроительному регламенту обусловливает возможность использовать этот земельный участок только в текущем состоянии, без каких-либо изменений либо осуществлять на нем строительство или реконструкцию только согласно установленному для него регламенту.

Информация, которая содержится в  Градостроительный план земельного участка, позволяет провести анализ инвестиционного проекта в области строительства с точки зрения возможности его фактической реализации и сделать заключение о том, насколько заявленные в нем параметры коррелируют с реальным правовым положением земельного участка. Проанализировав Градостроительный план земельного участка, юридический департамент инвестора может определить четкий круг вопросов, которые должны быть урегулированы для принятия решения об участии в проекте, и об имеющихся рисках.

Анализ Градостроительного плана земельного участка позволяет оценить не только возможность реализации инвестиционного проекта на его начальной стадии, но и уже имеющуюся разработанную проектную документацию на конкретный проект или на уже реализуемый, но еще не легализованный в законодательном порядке проект.

В заключение необходимо отметить следующее. Несмотря на то что градостроительный план земельного участка в своем основном значении как документ по планировке территории пришел на смену так называемому архитектурно-планировочному заданию, которое было предусмотрено Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», использование указанного документа представляется не менее полезным при проведении правового анализа инвестиционного проекта в области строительства или приобретении земельного участка. В указанном контексте Градостроительный план земельного участка получит не менее широкое применение.

 

 

 

Список использованных источников

1 Малоян Г.А. Основы градостроительства / Г.А. Малоян. – М.: Ассоциация строительных вузов, 2004. – 126 с.

2 Кашкина Л.В.  Основы градостроительства / Л.В. Кашкина. – М.: Владос, 2005. – 131 с.

3 Федеральный закон "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004  190-ФЗ

4 Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004  191-ФЗ.

5 Постановление Правительства РФ от 29.12.2005 № 840.

6 Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 № 93.

7 Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 № 207. 8 Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 № 93

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение                                                                                                                          3

1 Значение градостроительного плана земельного участка                                          4

            2 Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка                    6

               Заключение                                                                                                                    10

               Список использованных источников                                                                          11