Отчет по практике в ФГУП «ФКЦ «Земля»

 

Управление оценки объектов недвижимости

Управление оценки объектов недвижимости Пермского филиала  ФГУП «ФКЦ «Земля» осуществляет оценочную  деятельность по следующим направлениям:

• государственная кадастровая оценка объектов недвижимости;
• оценка рыночной стоимости объектов недвижимости;
• оценка рыночной стоимости машин и оборудования;
• оценка рыночной стоимости бизнеса;
• оценка размера  убытков и упущенной выгоды, причиненных землепользователям и землевладельцам изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
• оценка эффективности управления земельно-имущественным комплексом.

Пермский филиал осуществляет выполнение работ по государственной  кадастровой оценке земель следующих  категорий земельного фонда РФ:

1.земли сельскохозяйственного  назначения;

2.земли населенных  пунктов;

3.земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли  для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности  и земли иного специального  назначения;

4.земли особо  охраняемых территорий и объектов;

5.земли лесного  фонда;

6.земли водного  фонда.

География деятельности Пермского филиала в области  государственной кадастровой оценки земель:  Пермский край, Кировская область, Челябинская область, Курганская область, Магаданская область, Оренбургская область, Амурская область, Республика Коми, Удмуртская Республика, Республика Хакасия, Чувашская Республика, Республика Марий-Эл, Республика Мордовия, Камчатский край.

Одним из основных направлений оценочной деятельности является рыночная оценка объектов недвижимости. На сегодняшний день Пермским филиалом подготовлено более 1400 отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости. Филиал имеет опыт работы по оценке рыночной стоимости объектов энергетики (Ириклинская  ГЭС – Оренбургская область, Усть-Среднеканская  ГЭС, Колымская ГЭС – Магаданской  области, Верхне-Мутновская ГеоЭС и  Мутновская ГеоЭС – Камчатской области, Бурейская ГЭС и Нижнеебурейская  ГЭС Амурской области), рекреационных  объектов (санатории, профилактории, базы отдыха), объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные и железнодорожные  вокзалы, аэропорты).

Пермским филиалом реализованы несколько проектов, направленных на эффективное использование  земель, а также увеличение доходной части бюджета муниципальных  образований за счет земельных платежей.

В целях эффективного управления земельно-имущественным  комплексом, и регулирования межбюджетных отношений, филиал осуществляет работы по разработке системы экономически обоснованных земельных платежей и  выявлению резервов дополнительных поступлений средств в бюджеты  субъекта РФ и муниципальных образований. В связи с этим Управлением  оценки объектов недвижимости Пермского  филиала разработана методика выполнения работ по определению налогового потенциала по поступлению земельного налога в бюджеты муниципального образования (городского округа). На территории МО ГО «Город Сыктывкар» Республики Коми, МО «Город Киров» Кировской области  и МО «Город Пермь» Пермского края  выполнены научно-практические работы по определению налогового потенциала по поступлению земельного налога в бюджет города на среднесрочную перспективу.

Разработаны мероприятия направленные на эффективное  и рациональное использование земельных  участков ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат», ФГУП «Пермский завод «Машиностроитель», ОАО «Мотовилихинские заводы», проведено комплексное ценовое зонирование города Оренбург.

 

Управление корпоративных проектов

Основные  направления деятельности управления:

1. Геодезические и картографические работы

• создание, развитие и восстановление опорных межевых сетей;
• топографическая съемка, корректура, съемка наземных  и подземных инженерных коммуникаций;
• составление и обновление планов в электронном виде и на бумажных носителях.

2. Инвентаризация земель городов и других поселений, межселенных территорий

3. Выполнение комплекса землеустроительных работ и оформление землеустроительной документации при образовании новых или упорядочении существующих земельных участков

• разработка проектов землеустройства (проектов границ);
• межевание объектов землеустройства;
• подготовка документов и сопровождение процедуры постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

4. Обработка данных аэрофото- и космических съемок. Создание ортофотопланов, моделей рельефа и векторных цифровых карт.

5. Земельно – кадастровые работы

• создание графических и семантических электронных баз данных в различных форматах по требованиям Заказчика, включая форматы, используемые при ведении государственного земельного кадастра;
• создание электронных карт кадастрового деления муниципальных образований;

 

 

В управлении работают инженеры-землеустроители и инженеры-геодезисты - выпускники Пермского государственного технического университета или Пермской государственной сельскохозяйственной академии.

Управление состоит из четырех производственных отделов:

• Отдел изысканий;
• Отдел корпоративных проектов;
• Отдел проектной документации;
• Группа экспертизы работ

Для успешного выполнения поставленных задач используются 2-х  частотные GPS - приемники Trimble 5700, электронные  тахеометры Geodimeter 610 М, безотражательные лазерные дальномеры Disto, программное обеспечение Trimble Geomatics Office, PhotoMod, MapInfo, Microstation, программный комплекс Credo, современные компьютеры, ноутбуки и перефирийные устройства.

 

Отдел проектной документации

Одним из направлений  деятельности Пермского филиала  ФГУП ФКЦ «Земля» является разработка проектов рекультивации нарушенных земель и составление расчетов стоимости  убытков, причиненных изъятием или  временным занятием земельных участков у землепользователей, землевладельцев  и арендаторов. Кроме составления  расчетов стоимости убытков специалисты  филиала оказывают услуги консультационного  характера по данному виду работ.

Основными заказчиками  работ являются нефтедобывающие  и геолого-разведочные предприятия, предприятия занимающиеся транспортировкой углеводородного сырья и нефтепродуктов, дорожно-строительные предприятия  и предприятия агропромышленного  комплекса.

Наработан опыт по разработке проектов внутрихозяйственного землеустройства в условиях новых  земельных отношений, многообразия форм собственности на землю, многоукладности  экономики сельского хозяйства. С использованием рекомендаций и  консультаций преподавателей землеустроительного  факультета ПГСХА, разработаны проекты  внутрихозяйственного землеустройства  по ряду хозяйств Пермского края 
В 2006 году начаты работы по выполнению комплекса землеустроительных работ (включая межевание), с целью уточнения границ земельных участков и проведения государственного кадастрового учета  на территориях нескольких крупных землепользователей - пригородных сельскохозяйственных предприятий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Виды работ, выполненных за время практики

 

Во время  преддипломной производственной практики я выполняла следующие работы:

- обработка  снимков архива ЦТИ (г. Березники);

- ввод  в базу данных архива ЦТИ  (г. Березники, г. Краснокамск).

Эти работы производятся по Федеральной целевой  программе «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы)»

В рамках Программы реализуются подпрограммы «Информационное обеспечение управления недвижимостью, реформирования и регулирования  земельных и имущественных отношений» и подпрограмма «Создание системы  кадастра недвижимости (2006-2011 годы).

Заказчиком  программы является Министерство экономического развития РФ, основными разработчиками – Росреестр, ФКЦ «Земля». Источники  финансирования программы – средства федерального бюджета, средства бюджетов субъектов Российской Федерации  и местных бюджетов, а также  внебюджетные источники. 
           Цель Программы

Целью программы  является создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости, обеспечивающей эффективное использование земли  и иной недвижимости, вовлечение их в оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также создание системы государственного кадастра недвижимости, обеспечивающей гарантии прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, формирование полного и достоверного источника  информации об объектах недвижимости, совершенствование государственных  услуг, оказываемых организациям и  гражданам, а также органам государственной  власти и органам местного самоуправления .

Обработку снимков архива ЦТИ выполняли  в программе Microsoft Office Picture Manager. Затем по снимкам заносили информацию в программу «Архив БТИ».

Цель: Ввод сведений об объектах капитального строительства (далее - ОКС) и их частях (квартиры, помещения и т.п.) (далее - части ОКС), содержащихся в архивах организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее - ОТУТИ) и (или) их филиалах (отделениях), в базу данных объектов капитального строительства и частей объектов капитального строительства в объеме имеющихся параметров, установленных приказом Роснедвижимости от 11.05.2006 № П/0101.

Работы  проводятся с архивами ОТУТИ и (или) их филиалами (отделениями) на территории Пермского края по всем ОКС и частям ОКС, которые учтены в ОТУТИ и(или) их филиалах (отделениях).Объектом учета  считаются объекты капитального строительства и их части, учтенные в ОТУТИ (указанные в отчете по форме № 1-ТУ), а именно: объекты  индивидуального жилищного строительства (одноквартирные дома), многоквартирные  жилые дома, квартиры, нежилые здания, нежилые помещения, линейные сооружения, другие сооружения, комплексы. Указанные  объекты считаются объектами  учета при наличии оформленного на них технического паспорта, исключение составляют квартиры (без технического паспорта).

Ввод  информации в базу данных проводился по указаниям инструкции работы с программой.