Кадастровая оценка земель

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Земельные отношения, регулируемые Конституцией Российской Федерации, земельным и другим законодательством. В процессе земельных отношений земля рассматривается как общенациональное достояние. Она используется и охраняется как основа жизни, деятельности и благосостояния народов России.

Но и остается  рыночная оценка единичных земельных участков городских земель, с одной стороны, основывается на их кадастровой стоимости, а с другой стороны, предполагает проведение специфического рыночного анализа для каждого конкретного участка. Она учитывает целевое использование земельного участка, конъюнктуру рынка, количественные характеристики оцениваемой земли. Сложность рыночной оценки во многом обусловлена уникальным, присущим только оцениваемому участку местоположением, а также необходимостью установления и учета пенообразующих факторов для каждого конкретного вида использования земель.

Итак, государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Массовая оценка – это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа.

Целью массовой оценки является справедливая и эффективная оценка всех объектов недвижимости, относящихся к некоторой юрисдикции, в целях исчисления поимущественного налога.

Согласно Федеральному закону № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Однако, в 2008 году был принят новый Федеральный закон от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ Закон «О государственном земельном кадастре», пунктом 3 статьи 20 которого Федеральный закон № 28-ФЗ признан утратившим силу. С 1 марта 2008 года введено новое понятие — «государственный кадастр недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим свою деятельность в области ведения государственного земельного кадастра, являлось Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008г. N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» упразднено, но, согласно новому закону о кадастре, до 2010 года кадастровые реестры будет как и прежде вести Роснедвижимость, а обмер зданий и помещений осуществлять БТИ.

В связи с ростом количества информации, подлежащей учету, при ведении земельного кадастра получили широкое распространение компьютерные программы на основе геоинформационных систем, а также АИС учета объектов недвижимости.10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список источников и литературы:

 

1. Конституция РФ // http://www.constitution.ru/
2. Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // http://www.rpn.ru/art.php?id_art=1236
3. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» // http://www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html
4. Градостроительный кодекс РФ // http://www.consultant.ru/popular/gskrf/
5. Земельный кодекс РФ // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/
6. Налоговый кодекс РФ // http://www.nalkodeks.ru/
7. Постановление Правительства №316 «Правила проведения Государственной кадастровой оценки земель» // http://www.fccland.ru/ndoc.aspx?id=169&doc_id=18
8. Распоряжение Правительства Москвы от 3 мая 2007г. №823-РП // http://www.mos.ru/
9. Закон Санкт-Петербурга от 14 июля 2004 года N 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» //  http://www.bishelp.ru/nedviz/zakon/zspb_387-58_o_metodike.php
10. Подпрограмма «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)» // http://www.fccland.ru/doc.aspx?doc_id=630&id=195
11. http://www.investzem.ru/economy/valuation/cadastre_44.html
12. http://www.investzem.ru/economy/valuation/cadastre_209.html
13. http://r50.kadastr.ru/
14. http://old.de.msu.ru
15. Российская бизнес-газета №613 от 24 июля 2007 г. // http://www.rg.ru/2007/07/24/nedvijimost.html
16. http://wapedia.mobi/ru
17. http://eup.ru/

 

1 Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // http://www.rpn.ru/art.php?id_art=1236

 

2 Земельный кодекс РФ // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/

 

3 Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

4 Постановление Правительства №316 «Правила проведения Государственной кадастровой оценки земель»

5 http://r50.kadastr.ru/

 

6 Земельный кодекс РФ // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/

 

7 http://r50.kadastr.ru/

8 Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

9 Подпрограмма «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)» // http://www.fccland.ru/doc.aspx?doc_id=630&id=195

 

10 Земельный кадастр // http://wapedia.mobi/ru