Понятие и значение сделки

 

Дееспособность участников сделки

 

Поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной  или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).

 

Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган или представитель. При этом правовые последствия возникают у юридического лица, если орган или представитель действовали в рамках предоставленных им полномочий.

 

Форма сделки

 

Сделка порождает права и  обязанности при условии соблюдения ее формы.

 

Устная форма сделок заключается  в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. Устная форма предопределяется суммой сделки, моментом исполнения, кратковременностью действия. В общем виде правило о сфере применения устной формы сделок можно сформулировать следующим образом - сделка, для которой законодательством не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно.

 

В действующем законодательстве сфера использования устной формы сделок определяется правилом ст. 43 ГК - сделки, исполняемые при их совершении, могут совершаться устно, если законодательством не установлено иное. Данное правило основывается на том, что исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента. Не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Из этого правила могут быть изъятия. Так, сделки с домостроениями даже при совпадении момента их совершения с исполнением должны быть облечены в нотариальную форму.

 

В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не свыше установленной  в законе (по действующему ГК - не свыше 100 руб.; ст. 44). Вместе с тем, для отдельных  сделок, совершаемых гражданами, в  силу прямого предписания закона устная форма исключается даже в тех случаях, когда сумма сделки ниже законодательно установленного уровня. Так, соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме (ч. 2 ст. 209 ПС).

 

Сделка может быть совершена путем конклюдентных действий, если закон не предусматривает для нее определенную форму (ст. 27 Основ). Конклюдентные действия (concludere - заключать) - поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на покупку газеты, газированной воды и т.д.

 

Молчание может иметь правообразующую  силу, если законом придается ему  такое свойство. Молчание свидетельствует  о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия лишь с указанием закона. И так, молчание наймодателя, выражающееся в отсутствии с его стороны возражений против пользования имуществом нанимателем по истечении срока договора, служит основанием возобновления договора найма на такой же новый срок (п. 4 ст. 86 Основ).

 

Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Письменная форма позволяет более адекватно  закрепить юридически волю субъектов  сделки и тем самым закрепляет доказательства о действительной направленности намерений этих субъектов. Письменная форма выражается либо в составлении одного документа, подписанного сторонами, либо в обмене письмами, телеграммами, телефонограммами, радиограммами и т.п.

 

Письменные сделки должны быть подписаны  лицами, их совершающими. Если сделка совершается через представителя, он - должен ее подписать. Когда гражданин, вступающий в сделку, не может по каким-либо причинам подписать ее самостоятельно, по его поручению сделку подписывает другое лицо - рукоприкладчик. Его подпись должна быть засвидетельствована должностными лицами организации по месту работы или учебы гражданина, совершающего сделку, либо должностными лицами домоуправления, где он проживает, либо стационарного лечебного учреждения, если он находится на излечении, либо нотариальным органом с указанием причин, почему сделка не была подписана лицом, ее совершающим (чч. 2 и 3 ст. 44 ГК).

 

В действующем законодательстве (ч. 1 ст. 44 ГК) установлено, что сделки государственных  и других организаций между собой  и с гражданами за отдельными исключениями должны совершаться в письменной форме. Представляется, что данное правило в определенной мере противоречит требованиям становления рыночных отношений. Следует предположить, что юридические лица должны иметь право совершать достаточно широкий круг сделок в устной форме (сделки юридических лиц, состоящих в длительных экономических связях, благотворительные сделки и т.д.).

 

Письменная форма предписывается для сделок граждан на сумму свыше  указанной в законе, а для некоторых  сделок письменная форма обязательна  независимо от суммы и субъектного состава. Например, для соглашения о неустойке (ст. 188 ГК), поручительстве (ч. 3 ст. 203 ГК), внешнеторговых сделок и многое другое. Субъекты по соглашению могут облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и необязательна для нее.

 

Не являются письменными сделки, сопровождаемые выдачей документа, подтверждающего их исполнение (копии  товарных чеков, справки о покупке  товарно-материальных ценностей), а  также сделки, совершение которых  удостоверяется выдачей легитимационных знаков (номерки, жетоны и т.п.).

 

Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения - легитимации воли лиц, совершающих  сделку. Оформляя сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий, цели, устанавливает  истинную волю субъектов. Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом по закону.

 

Нотариальная форма, как правило, требуется для сделок, предмет которых - недвижимость, имущество большой суммарной стоимости. Так, любые сделки, связанные с домостроениями, должны облекаться в нотариальную форму, обязательна нотариальная форма для завещания.

 

В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом (командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д.) (см. ч. 2 ст. 65 ГК).

 

К нотариально удостоверенным закон  приравнивает сделки, совершенные в письменной форме и зарегистрированные в исполкоме сельского Совета народных депутатов (местной администрации) (ст. ст. 239,257 ГК). При продажи дома с публичных торгов нотариальное оформление сделки заменяется выдачей акта о приобретении дома с публичных торгов.

 

В определенных случаях допускается  замена нотариального оформления сделки судебным признанием ее действительности. Это возможно, если одна из сторон полностью  или частично исполнила сделку, требующую  нотариального удостоверения, а другая - уклоняется от нотариального оформления сделки. Тогда суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной при условии, что в ней нет ничего противозаконного. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (ч. 2 ст. 47 ГК).

 

Для действительности сделки в некоторых  случаях помимо нотариальной формы  закон устанавливает ее обязательную регистрацию в исполкоме местного Совета народных депутатов (местной  администрации). В частности, такой  порядок действует в отношении сделок с недвижимостью - зданий, сооружений и т.п.

 

Нельзя смешивать регистрацию  сделки с постановкой имущества, служащего предметом сделки, на государственный  учет. Так, все автомото-средства должны быть поставлены на учет в органах  ГАИ МВД. Отсутствие факта постановки на учет не может влиять на возникновение, прекращение или изменение гражданских прав на автомобиль, но может послужить основанием для возложения на субъекта, не сделавшего этого, административного штрафа.

 

2. Форма договора и последствия ее несоблюдения

 

 

При переходе нашей страны к рыночной экономике  резко возросла роль договора, который  в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношений  сторон. Поэтому большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора.

 

В действующем  Гражданском кодексе Российской федерации в отличие от законодательства западных стран содержатся достаточно жесткие требования к форме договора. Это объясняется прежде всего  тем, что еще не преодолена недооценка договора, существовавшая в советский период, когда плановые акты имели приоритетный характер, а договор играл вспомогательную роль. Определенный формализм в данном вопросе проявляется, в частности, в обязательной письменной форме сделок, заключаемых юридическими лицами между собой и с гражданами, и в действии в России Венской конвенции "О договорах международной купли-продажи товаров" с оговоркой, исключающей устную форму договора купли-продажи.

 

Согласно  п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поскольку договор является одним из видов сделки, к нему применяются правила о форме сделок.

 

Договор может  быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК). Из этого следует, что в вопросе о надлежащей форме договора приоритет имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены только законом.

 

Согласно  п. 1 ст. 158 ГК форма сделок может быть устной и письменной. Последняя в  свою очередь может быть простой  и нотариальной. Однако такая классификация  не учитывает специальных требований к форме договора, установленных в части второй ГК.

 

Так, к примеру, форма договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК), аренды здания и сооружения (ст. 651 ГК) признается надлежащей, если договор заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом (п. 2 ст. 907 ГК).

 

Таким образом, классифицируя договоры по их форме, можно выделить заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.

 

Стороны могут договориться заключить  договор в определенной форме, хотя закон для данного вида договора этого не требует. В таких случаях  договор считается заключенным после придания ему установленной формы (п. 1 ст. 434 ГК). Так, иногда стороны договариваются об удостоверении договора, заключенного в письменной форме, у нотариуса для придания договору "большего веса". В таком случае договор будет считаться заключенным с момента нотариального удостоверения.

 

В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением  сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК).

 

Если иное не установлено соглашением  сторон, могут совершаться устно  все сделки, исполняемые при их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК).

 

Также по соглашению сторон устно  могут совершаться сделки в исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение договора поручения.

 

Письменный договор в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (размещение текста договора на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 160 ГК), т.е. стороны в случае спора не вправе будут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.

 

Письменная форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст.434 ГК). Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.

 

Договор подписывается лицом, уполномоченным на его заключение. Но возможно использование  при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью.

 

В практике используется и такой  способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях  одна сторона направляет другой стороне  письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Думается, целесообразно было бы закрепить этот способ заключения договора в законе.