Особенности функционирования рынка недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тест

по дисциплине: «Оценка недвижимости»

на тему:

«Особенности  функционирования рынка недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила: учащаяся группы 12-201-«О»

Нурланова Гульсара

Проверила: преподаватель  дисциплины

«Оценка недвижимости»

Казакова Г.Н.

 

 

1. Рынок недвижимости-это:

1. Количество земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определенным ценам за определенный промежуток времени

2. Средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения
3. Наиболее вероятный денежный эквивалент собственности характеризующий наивысшую цену, которую принесет продажа объекта на конкурентном и открытом рынке когда продавец и покупатель действуют разумно и на сделку не влияют посторонние стимулы
4. Способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или другие товары
5. Некоммерческая организация

2. Рынок недвижимости обеспечивает:

1. Распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка
2. Передачу прав на недвижимость от одного лица к другому
3. Связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов

D)Установление равновесных цен на объекты недвижимости на уровне регионов

E)Всё выше перечисленное

3. Наиболее вероятный денежный эквивалент собственности:

1. спрос

2. цена
3. предложение
4. стоимость
5. инфраструктура

4. Назовите основные элементы системы рынка недвижимости:

1. цена(стоимость)
2. спрос и предложение
3. менеджмент и маркетинг

D)инфраструктура и деловые процедуры

E)все варианты ответов верны 

5. Цена-это:

1. Наиболее вероятный денежный эквивалент собственности

2. Средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения
3. Связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов
4. Количество денег уплаченных за еденицу недвижимости в совершенных сделках
5. Стоимость

6. К функциям рынка недвижимости относятся:

1. Ценообразующая, регулирующая, коммерческая функции
2. Функция санирования, Информационная функция
3. посредническая, стимулирующая функции
4. Инвестиционная, социальная функции
5. Все выше перечисленные

7. Очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных:

1. Инвестиционная функция
2. Функция санирования
3. Социальная функция

D) Ценообразующая функция

E)Стимулирующая функция

8. Коммерческая функция состоит в:

1. Реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал

2. Очищении экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротства неэффективных
3. Рынок автономно функционирует

D) Сборе и распространении обобщенной информации, позволяющей продавцам и покупателям  недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах

E) Рынок выступает в качестве совокупного посредника

9. В зависимости от позиции на рынке недвижимости  всех его участников можно объединить в четыре группы:

1. Риэлторы, кредиторы, страховщики, оценщики

2. Инвесторы, юридические лица, продавцы, покупатели
3. Продавцы, покупатели и покупатели-инвесторы, профессиональные участники, государственные органы и организации

D)Девелоперы, активные участники, пассивные участники, посредники

E)Нет верного ответа

 

10. Продавцы –это:

1. инфраструктурные организации, организующие функционирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами

2. Владельцы прав на недвижимость
3. Заказщики
4. лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости
5. профессиональные предприниматели-застройщики

11. Лицо, которое занимается предпринимательской  деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки  с недвижимым имуществом и правами на него, это:

1. Девелопер
2. Посредник
3. Риэлтор
4. Инвестор
5. Продавец

12. Девелопер-это:

1. Владелец прав на недвижимость
2. Заказчик
3. Юридическое лицо
4. Профессиональный предприниматель-застройщик
5. Брокер

13. К пассивным участникам рынка недвижимости относятся:

1. Заказщики
2. Инвесторы
3. Кредиторы
4. Банки
5. Покупатели

14. По каким признакам можно  дифференцировать рынок недвижимости?

1. По различным признакам
2. Рынок недвижимости нельзя дифференцировать по признакам
3. По виду финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и др. показателям
4. По качественным признакам
5. Нет верного ответа

15. По географическому фактору рынок недвижимости делится на:

1. Земельный, сооружений, многолетних насаждений
2. Купли-продажи, аренды, ипотеки, вещных прав
3. Государственных объектов, частных
4. Первичный и вторичный
5. Местный, городской, региональный, национальный, мировой

16. Купля-продажа объектов на бирже недвижимости , на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями:

1. Биржевой рынок
2. Неорганизованный рынок
3. Организованный рынок
4. Внебиржевой рынок
5. Сегмент рынка

17. Сегмент рынка - это:

1. Первичный рынок
2. Купля-продажа объектов
3. Совершение сделок за пределами биржи
4. Особым образом выделенная часть данного вида его, группа элементов, имеющих определенные единые признаки.
5. Нет верного ответа

18. Наиболее выгодный сегмент рынка характеризуется:

1. Высоким уровнем текущих или ожидаемых продаж
2. Высокими темпами прироста продаж участков
3. Быстрым оборотом средств и приемлемой нормой  прибыли
4. A,B,C.
5. нет правильного ответа

19. Основные сигменты на первичном и вторичном рынках:

1. Неорганизованный, организованный, биржевой, внебиржевой рынок
2. Демографический, географический, психографический, поведенческий
3. первичный, вторичный, традиционный, компьютеризированный
4. Производственных,складских, офисных объектов, торговых объектов
5. все выше перечисленное

20. Фактор по которому осуществляется выделение сигментов рынка:

1. Признак сигментирования
2. Коттеджный рынок
3. Принцип взаимовыгодности
4. Географический фактор
5. Демографический фактор

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ключ ответов 

1. A
2. E
3. C
4. E
5. C
6. E
7. B
8. D
9. C
10. B
11. C
12. D
13. D
14. C
15. A
16. D
17. D
18. D
19. B
20. D