Ипотечное кредитование: зарубежный и российский опыт

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.

Введение.. 3
ГЛАВА 1. ЭкономиЧЕСКИЕ И правовЫЕ основЫ Ипотечного кредитования.. 8
1.1. Основные экономические и правовые понятия в ипотеке и ипотечном кредите. 8
1.2. Ипотечное кредитование в современной России.. 21
1.3. Система ипотечного кредитования в Европе и США.. 34
ГЛАВА 2. ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ ипотечноГО кредитованиЯ как инструментА бизнеса.. 45
2.1. Проблемы участия банков в ипотечном кредитовании 45
2.2. Основные особенности кредитования жилищного строительства.. 60
2.3. Проблемы финансирования деятельности промышленных предприятий с помощью ипотечного кредитования.. 70
ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ сОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА ВОЗВРАТНОСТИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ.. 82
3.1. Основные принципы обеспечения возвратности ипотечного кредита.. 82
3.2. Финансовые риски и страховая защита в ипотечном кредитовании.. 91
3.3. Методы оценки рыночной стоимости объектов ипотеки 104
Заключение.. 114
Список использованных источников.. 119