Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики.

Введение 3
1 Ипотечное кредитование 4
2 Характеристика недвижимости г.Таганрога 12
2.1 Историческая справка 12
2.2 Архитектура г.Таганрога 14
2.3 Обзор рынка недвижимости г.Таганрога 22
3 Сведения об объекте оценки 28
3.1 История объекта 28
3.2 Анализ местоположения объекта оценки 28
3.3 Описание объекта оценки 29
4.Определение стоимости объекта 31
4.1 Затратный метод оценки 31
4.1.1 Оценка стоимости замещения объекта 31
4.1.2 Оценка накопленного износа 32
4.2 Метод прямого сравнительного анализа продаж 32
4.3 Метод капитализации дохода 33
4.3.1 Расчет чистого операционного дохода 33
4.3.2 Метод прямой капитализации 34
4.4 Согласование результатов и заключение о рыночной
стоимости 36
Заключение 37
Список используемых источников