Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Сентября 2014 в 18:59, контрольная работа
Последнее время в России обсуждается тема введения единого налога на недвижимость, который заменит собой налог на имущество физических лиц и земельный налог. Срок его введения переносили уже не раз, поскольку необходимо просчитать все экономические последствия - буквально с точностью до каждого земельного участка, до каждого объекта капитального строительства. На такую работу потребуется не менее года. За этот период представители и власти, и бизнеса, и общественных организаций должны провести анализ всех возможных последствий. И именно на основе сделанных выводов нужно устанавливать налогооблагаемую базу, ставки налога, налоговые вычеты. Только при наличии всей этой информации можно принимать решение о проведении реформы.
Домашнее задание по предмету: Финансовое право.
Введение налога на
Исполнитель |
Группа |
Старший преподаватель |
Последнее время в России обсуждается тема введения единого налога на недвижимость, который заменит собой налог на имущество физических лиц и земельный налог. Срок его введения переносили уже не раз, поскольку необходимо просчитать все экономические последствия - буквально с точностью до каждого земельного участка, до каждого объекта капитального строительства. На такую работу потребуется не менее года. За этот период представители и власти, и бизнеса, и общественных организаций должны провести анализ всех возможных последствий. И именно на основе сделанных выводов нужно устанавливать налогооблагаемую базу, ставки налога, налоговые вычеты. Только при наличии всей этой информации можно принимать решение о проведении реформы.
Введение единого налога на нед
Цель налоговой реформы в данном случае заключается в том, чтобы возникала мотивация формировать полный и достоверный кадастр недвижимости. По данным официальной статистики, в земельном кадастре сегодня значится около 50 млн. земельных участков. По прогнозам, в кадастр по капстроительству будет включено 83 млн. объектов во всей стране. Эти цифры существенно занижены. В России гораздо больше объектов капстроительства, но не все они поставлены на кадастровый учет. Есть официально не зарегистрированные целые коттеджные поселки. Существует множество объектов, построенных без разрешений.
Вторая цель - стимулировать формирование представления о недвижимости как о едином объекте. Сегодня такого понятия не существует. Есть
отдельный земельный участок и отдельный объект капстроительства. Причем часто значатся они в различных информационных базах. Налог на недвижимость мотивирует создание единого кадастра недвижимости. Если государство знает, какими активами обладает, то может грамотно ими распорядиться.
С учетом событий, которые произошли в налоговой политике сегодня, оптимальная ставка этого налога должна быть установлена на таком уровне, чтобы не приводить к увеличению нагрузки на бизнес и граждан. И эта позиция должна сохраняться в среднесрочной перспективе, потому что дополнительных сборов сегодня ни бизнес, ни граждане не выдержат, особенно с учетом регулярного роста коммунальных платежей, тарифов буквально на все.
Не видно, что для обычного гражданина нагрузка вырастет. Наоборот, она может снизиться, поскольку налог на недвижимость позиционируется, прежде всего как налог на богатство. Доказательством тому может служить система вычетов. Обсуждается следующий вариант: налогом не будет облагаться жилплощадь до 50 квадратных метров. По статистике в России 83% граждан проживают в таких квартирах. То есть это как раз тот метраж, который попадает под вычет. Если же у тебя квартира не 50, а 100 кв. м, налог нужно будет платить только за "лишние" 50.
Есть также много инвестиционных квартир, в которых никто не живет. За такую жилплощадь придется платить по полной программе.
Наверное, любой из нас задавался вопросом: куда идут наши налоги, на какие цели? Аналогичный вопрос наверняка возникнет у большинства и при внедрении единого налога на недвижимость. Получается, мы заработал и деньги, заплатили все налоги, в том числе НДФЛ, НДС, купили участок, построили на свои же деньги дом и опять должны за него платить какой-то налог, который непонятно куда идет. Принцип единой кассы, который сегодня есть в налоговой системе, для налогоплательщиков, по сути, "черный ящик". Поэтому перед правительством и местными органами стоит важная задача - увязать налоговые платежи за недвижимость с теми целями, на которые они, очевидно, должны идти. И тогда каждому станет понятно, что муниципальное образование как управляющая компания эффективно распоряжается средствами налогоплательщиков. Гражданин видит результаты, и у него не возникает чувство, что его обманули. Он понимает, что его платежи - тысяча или две тысячи рублей в год - идут на ремонт дорог, на школы, на детские сады, на благоустройство дворов, на детские площадки. Только при таком развитии событий появляется ощущение справедливости налога на недвижимость. В противном случае реформа превратится просто в кощунство.
Сейчас законодатели предусмотрели целый набор механизмов, которые позволяют налогоплательщику корректировать свою налоговую базу простыми и доступными способами. Так, появится несколько площадок, на которых голос гражданина будет услышан. Планируется, что при отделениях Росреестра создадут специальные комиссии, в которые налогоплательщик сможет обратиться, чтобы во внесудебном порядке оспорить величину кадастровой стоимости недвижимости, из расчета которой и будет начисляться налог. Оспорить и исправить величину налогоплательщик может в течение шести месяцев после ее обнародования.
Сергей Шаталов предполагает, что на федеральном уровне вплоть до 2020 года может быть введен так называемый переходный период, позволяющий на некоторое время сохранить большинство существующих на сегодняшний день льгот. Такая мера поможет адаптироваться как населению, так и местным властям.
По предложению Минфина, недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает 300 миллионов рублей, будет облагаться сбором по ставке в 0,1 процента. Речь здесь идет о жилых помещениях, включая объекты незавершенного строительства. В отношении иных зданий и помещений ставку планируется установить на уровне 0,5 процента кадастровой стоимости объекта. Как мы сообщали ранее, вместо существующих налога на землю и налога на имущество в 2014 году планируется ввести единый налог на недвижимость. Законопроект № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" принят в первом чтении. Суть нового налога заключается в том, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости.
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ). Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной. Например, в центре Москве текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 30 раз ниже, чем рыночная. Так, двухкомнатная квартира в столице в районе метро "Сретенский бульвар" площадью 60 кв. м в сталинском доме 1955 года постройки оценивается БТИ приблизительно в 400 тыс. руб. Тогда как рыночная ее стоимость варьируется от 15 до 18 млн. рублей. Таким образом при уплате налога по новой системе налогообложения собственники таких домов будут отчислять за свое жилье налог значительно больший, чем сейчас.
Как мы сообщали ранее, вместо существующих налога на землю и налога на имущество в 2014 году планируется ввести единый налог на недвижимость. Законопроект № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" принят в первом чтении. Суть нового налога заключается в том, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости.
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ). Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной. Например, в центре Москве текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 30 раз ниже, чем рыночная. Так, двухкомнатная квартира в столице в районе метро "Сретенский бульвар" площадью 60 кв. м в сталинском доме 1955 года постройки оценивается БТИ приблизительно в 400 тыс. руб. Тогда как рыночная ее стоимость варьируется от 15 до 18 млн. рублей. Таким образом при уплате налога по новой системе налогообложения собственники таких домов будут отчислять за свое жилье налог значительно больший, чем сейчас.
Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:
пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия. Льгота предоставляется на основании свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военной образовательной организацией, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
Вывод: На сегодняшний день можно сказать, что в вопросе по введению налога на недвижимость существует много размытости, например, остаются вопросы, в том числе и у экспертов, как будут платить налог владельцы незавершенного строительства? Как будут рассчитывать, и платить налог владельцы долевой собственности? Здесь пока ясности тоже нет. Момент, с какого года вступает в силу тоже не однозначен. И почему? Покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньгами, получив заём в банке или деньгами из своих собственных сбережений, которые остались после уплаты всех налогов государству из своей заработной платы или прибыли от собственного дела. Поэтому, будет несправедливо, если покупатель будет платить налог на приобретаемую недвижимость из тех средств, с которых уже были уплачены все причитающиеся налоги. СТАТЬЁЙ 35 КОНСТИТУЦИИ РФ, ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОХРАНЯЕТСЯ ЗАКОНОМ, И КАЖДЫЙ ВПРАВЕ ИМЕТЬ ИМУЩЕСТВО В СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМ, КАК ЕДИНОЛИЧНО, ТАК И СОВМЕСТНО С ДРУГИМИ ЛИЦАМИ!
Таким образом, согласно Конституции РФ, каждый человек имеет право на частную собственность! Недвижимость тоже относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Поэтому возникает вполне закономерный вопрос о правомочности введения налога на недвижимость, противоречащего Конституции РФ! Если это частная собственность, то тогда, на основании чего человек, владеющий оной по закону, должен ещё платить налог на недвижимость?!