Земельные участки как важнейший объект недвижимости

-            залежи полезных ископаемых.

2.3. Оборот, продажа , изъятие земельных участков

       Оборот земельных участков (переход от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным кодексами.

      Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограниченные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.

      Продажа земельных участков, а также их выделение для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляются в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.

     Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством.

       Принудительное изъятие участков может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка на основании судебного решения. При добровольном согласии собственника земельного участка на его изъятие выкуп участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется без судебного решения, в соответствии с договором.

      В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок может быть временно изъят (реквизирован). Собственникам участков возмещаются убытки, связанные с изъятием. При прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения убытков – предоставления равноценного земельного участка.

     Земельный участок принудительно изымается у собственника, если он используется не по назначению или с нарушением действующего законодательства, например, если на участке, предназначенном для строительства, не ведутся строительные работы в течение трех лет. Однако при этом участок не переходит в публичную собственность, а реализуется с публичных торгов любому лицу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

 

     В заключение данной работы можно сделать следующие выводы, что земельный участок – это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

     Земельный участок может быть  делимым и неделимым.

     Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.

       Оборот земельных участков (переход от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным кодексами.

      В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок может быть временно изъят (реквизирован).

     Земельный участок принудительно изымается у собственника, если он используется не по назначению или с нарушением действующего законодательства.

     Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:

- Земли сельскохозяйственного назначения;

- Земли городов и населенных пунктов;

- Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования;

- Земли особо охраняемых территорий;

-Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них;

- Земли водного фонда:

- Земли запаса.

 

 

 

Список литературы

 

1. Гриненко С. В. Экономика  недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Издво ТРТУ, 2004. 107с.
2. Щербаков  А.И.,  Золотарев  И.И.,Щербакова  Н.А.  Основы   экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 1997. – 124
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Учебное пособие СПб.: Москва – Харьков – Минск, 2000.- 207 с.  
4.     Горемыкин В.А., Экономика недвижимости. Учебник – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «маркетинг», 2002. – 804с.
5. Горемыкин В.А., Экономика недвижимости. Учебник – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «маркетинг», 2002. – 804с.
6. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru/books/m76
7. Илюхин А.А. «Экономика недвижимости», конспект лекций.
8. Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 28 июля 2012 года).