Земельная рента: экономическая природа, причины и условия возникновения, формы

• дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

       Всеми экономическими школами выделяется категория монопольной ренты. Она основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Свойство, каким, например, является качество твердых пшениц, позволяющих получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами или особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин, создает этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение на рынке и позволяет продавать их по монопольно высоким ценам. [4, с. 134]

Земельные собственники получают арендную плату и за участки земли, предназначенные для строительства зданий и сооружений. Особенность ренты от строительных участков состоит в том, что на ее величину наибольшее влияние оказывает дифференциальная рента по местоположению. При этом совокупную стоимость участка под застройку образует такая стоимость, какой бы обладал этот участок, если бы его освободили от строений и продавали на свободном рынке. Годовая стоимость строительного участка — это доход, который обеспечит его рыночная цена по текущей процентной ставке. Она превышает рентный доход по местоположению.

Основные выводы

1. Термин «земля» используется  в экономической теории для  обозначения не только земельных  угодий, пригодных для выращивания  сельскохозяйственных культур, но  и таких природных ресурсов, как  леса, полезные ископаемые, ресурсы  моря и т.д., которые могут быть  использованы в процессе производства. Поэтому земля считается отдельным  фактором производства.

2. Выделение земли как  особого фактора производства  является научной заслугой физиократов  – французских экономистов середины  XVIII в.

3. Особенность земли как  фактора производства заключается  в том, что она, во-первых, имеет  неограниченный срок службы и  невоспроизводима по желанию: во-вторых, по  своему происхождению она  природный фактор, а не продукт  человеческого труда; в-третьих, земля  не поддается перемещению, свободному  переливу из одной отрасли  в другую, из одного региона  в другой; в-четвертых, земля, используемая  в сельском хозяйстве, при рациональной  эксплуатации не только не  изнашивается, но и повышает свое плодородие.

4. Владельцы или пользователи земли имеют преимущества по сравнению с владельцами других факторов производства, поэтому по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

5. Земельная рента является  частным случаем экономической  ренты, получаемой любым собственником  благ, естественно или искусственно  ограниченных по сравнению со  спросом.

6. Земельная рента порождается  редкостью хороших земель и  необходимостью использования относительно  худших земель.

7. Земельная рента бывает  двух видов – дифференциальная  и абсолютная. Дифференциальная  рента является результатом монополии  на землю как на объект хозяйства. Абсолютная рента имеет в своей  основе монополию на землю  как на объект частной собственности.

8.  Фиксированное предложение  земли ведет к тому, что земельная  рента определяется спросом на  землю. Чем выше рента, тем выше цена земли. Последняя не тождественна земельной ренте. Если земельная рента представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.

Список литературы

1.  Ивашковский С.Н.  Микроэкономика: Учеб.- 3-е изд., испр. – М.: Дело, 2002
2. Сажина М.А., Чибриков Г.Ю. Экономическая теория. Учебник
3. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник. – М.: Норма, 2007.
4. Носова С.С. Экономическая теория. – М.: Владос, 1999.
5. Экономический словарь. Под ред. Р.А.Сивкина. – М.: Норма, 2006.