Выявление особенностей рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров

 

СОДЕРЖАНИЕ

1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ  РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ………………………………….......4

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ  РЫНКА ЦВЕТОВ………………………………………………….6

3 ВЫЯВЛЕНИЕ  ОСОБЕННОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПО СРАВНЕНИЮ С РЫНКОМ ЦВЕТОВ………………………………………………....9

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………………..11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы с начала 90-х гг. ХХ в.

  Как известно, любой рынок представляет собой сферу экономических отношений между производителями и потребителями товаров и отражает социально-экономические условия реализации товаров. В общей системе рынков можно выделить рынок недвижимости, на котором рыночными товарами выступают объекты недвижимости.

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Однако сформулированное определение не учитывает сферу вновь создаваемых объектов недвижимости. Более полное определение рынка недвижимости должно включать в себя комплекс отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с оборотом и эксплуатацией уже существующих.

Рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию (использование), передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту прав и интересов на эти объекты, а также механизмов, обеспечивающих функционирование рынка недвижимости (инфраструктуру)[1].

Таблица 1 - Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции

Рынок совершенной конкуренции	Рынок несовершенной конкуренции
1 Однородные и делимые товары	1 Нестандартизированные товары, так как каждый объект уникален
2 Большое число участников, что делает невозможным влияние каждого из них на уровень цен	2  Ограниченное число участников, что         обусловлено условиями финансирования и   сложными юридическими правами,   характерными для каждого объекта
3 Полная, достоверная и доступная для всех участников информация	3 Сложно получить достоверную и   полную информацию о сделках
4 Централизованное ведение сделок	4    Децентрализованные торги
5 Низкие операционные расходы	5    Высокие операционные издержки

 

Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (таблица 1)[5].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНКА ЦВЕТОВ

Цветы, являясь обычным товаром в наше время, имеют свой рынок. Чтобы бесперебойно функционировать на этом рынке магазины обязаны своевременно пополнять свои запасы.

Рынок цветов, как и другие рынки, подвержен колебаниям. На величину спроса данного товара влияют многие факторы, к примеру, мода, а на величину предложения влияет даже природный фактор. Умение купить так, чтобы в итоге получить прибыль, одна из предпринимательских способностей покупателя[2].

Рисунок 1 – Доля импортной продукции на российском рынке цветов[3]

 

На сегодняшний день 90% российского цветочного рынка пока принадлежит импортерам - Голландии, Эквадору, Колумбии и Израилю (рисунок 1). У южноамериканских цветов более крупные бутоны, мощные стебли, что многим россиянам более чем по вкусу, Голландия же хороша своим разнообразием, гигантским ассортиментом - более тысячи наименований. Около 20 тонн срезанных цветов доставляются в Россию ежегодно, однако, приобретаются они уже не свежими. Российские цветы дешевле и свежее, но отечественные цветочные хозяйства обеспечивают пока только 10% поставок: из всех теплиц в России цветами занято только 1,5%.

 Несмотря  на ежегодный рост объема рынка, доля импорта, составляющая 90%, не  меняется, что означат одновременный  рост как импортной, так и отечественной  цветочной продукции[3].

Основным поставщиком цветов продолжает оставаться Голландия, причем объемы импорта растут. В 2010 году Россия официально импортировала голландских цветов на €152 млн., а за 11 месяцев 2011 года - на €165,6 млн. Тем не менее, доля Голландии на российском рынке цветов стала постепенно сокращаться, поскольку Дания, Италия и другие европейские государства все чаще соглашаются работать с Россией напрямую[5].

 Однако  в последнее время многие стали  завозить цветы напрямую из  стран-производителей, минуя Голландию. Крупнейшим российским импортером  срезанных цветов за пять месяцев 2009 года стали ООО "Спартан" и ООО "Престиж Консалтинг". Эти фирмы ввезли 3 тыс. тонн цветов, их статистическая стоимость составила $27,6 млн.

 Поставки  цветов в Россию осуществляют  более ста зарубежных компаний. Среди этих компаний выделяются  около 15 наиболее крупных поставщиков - это в первую очередь «Грин  Лайн» и «Амадей». На долю этих  компаний приходится до 70% продаж[6].

 Участники  рынка признают, что большая часть  цветов ввозится в Россию по  серым схемам (занижается вес  цветов, меняется страна происхождения, создаются фирмы-однодневки) или  вовсе контрабандой - через почти  открытую белорусскую границу. По  данным российского торгпредства  в Голландии, в неделю в Россию  завозится порядка 200 фур с голландскими  цветами, но с фитосанитарными  сертификатами третьих стран. Госсельхознадзор  периодически запрещает импорт  цветов из Голландии. По его  представлению, более основная угроза  безопасности России - жучок трипс, без сомнения почему-то любящий  селиться в голландских розах  в разгар "цветочного" сезона. Но многие участники рынка  уверены, что перенаправление потоков (они идут через третьи страны, в основном Чехию, Польшу, Прибалтику) просто кому-то выгодно. В результате  затраты на логистику растут, что снижению розничной цены никак не способствует[6].

 Доля  срезанных цветов в общем объеме  российского импорта из Голландии  составляет 76%, оставшиеся 24% приходятся  на горшочные растения и посадочные  материалы[5].

 Таким  образом, большая часть продукции  на российском цветочном рынке  представлена зарубежными производителями, а значит, простор для развития  отечественного цветоводства очень широк. Большинство российских предприятий, занимающихся выращиванием и поставкой цветов, расположена на юге, но есть и "жемчужины" в средней полосе и даже в Сибири. Многие из них созданы на базе бывших тепличных комплексов, и предоставляют множество услуг - занимаются озеленением, оформляют клумбы, выращивают цветы под срез, горшечные культуры, цветочную рассаду, зелень для оформления букетов, саженцы. Некоторые выбирают работу на перспективу, занимаясь селекцией, сортоизучением и испытанием сортов[6].

Основными недостатками цветов российского производства являются нестандартизованность продукции, несоответствие цены качеству и необязательность в поставках[4].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 ВЫЯВЛЕНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПО СРАВНЕНИЮ С РЫНКОМ ЦВЕТОВ

Сравним рынок недвижимости и рынок цветов.

Проблема износа. Рынок недвижимости: моральный и физический износ медленный. У земельных участков износ практически отсутствует. Рынок цветов: Срезанные цветы являются хрупким товаром, полный срок их хранения при правильном температурном режиме составляет 20 дней. За это время дистрибьютору нужно успеть закупить их за границей, доставить в РФ, продать владельцу цветочного магазина, а владельцу магазина, в свою очередь, реализовать их конечному покупателю. Поэтому, любая задержка в цепочке грозит убытками, прошло чуть больше времени и цветы можно выбрасывать.

Стабильность цен. Рынок недвижимости: могут часто изменяться в широких пределах. Рынок цветов: относительно стабильны, но увеличиваются в предпраздничные и праздничные дни.

Локализация рынка. Рынок недвижимости: товары неподвижны. Большая зависимость цены от местоположения. Для ознакомления с объектом продажи покупатель выезжает на местность. Рынок цветов: товары подвижны. Существует множество мест продажи одних и тех же товаров.

Степень открытости. Рынок недвижимости: сделки с недвижимостью носят частный характер. Информация публичная, но часто неполная и неточная. Покупатель должен осмотреть объект недвижимости. Известны только цены предложений. Рынок цветов: информация о товарах открыта для всех. Покупатели имеют непосредственный доступ к товару.

Число покупателей и продавцов. Рынок недвижимости: небольшое. Ограничено количество  продавцов объектов, находящихся в экологически чистых и центральных районах, новых объектов. Число покупателей ограничено их платежеспособностью. Рынок  цветов: большое. Много специализированных магазинов, отделов, ларьков и киосков. Количество покупателей неограничено.

Ликвидность товара. Рынок недвижимости: низкая. Это обусловлено следующими факторами: ограничено число объектов недвижимости, относительно редко совершаются сделки на рынке, срок экспозиции товара большой. Рынок цветов: высокая. Об этом свидетельствуют: высокий спрос, постоянный рост продаж на рынке.

Оформление сделок. Рынок недвижимости: при оформлении сделок возникают юридические сложности, ограничения. Совершение сделок требует затрат времени. Требуется государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество. Рынок цветов: продажа срезанных цветов не требует оформления сделок. Юридические сложности отсутствуют.

Современное состояние. Рынок недвижимости: спрос на землю ниже предложения. Спрос на другие объекты недвижимости постоянен. Рынок цветов: насыщен товарами. Цены относительно доступны и спрос не уменьшается.

Эластичность предложения. Рынок недвижимости: низкая. При росте спроса предложение мало увеличивается. Спрос может быть очень изменчивым. Рынок цветов: высокая. При росте спроса, растет предложение.

Конкурентоспособность. Рынок недвижимости: определяется окружающими и внешней средой, влиянием соседства, специфичностью и индивидуальной потребностью покупателя. Рынок цветов: определяется окружающими и внешней средой, специфичностью и индивидуальной потребностью покупателя.

Характер сделок. На рынке недвижимости сделки носят частный характер, а на рынке цветов преобладают публичные сделки[4].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1 Рынок недвижимости и его участники [Электронный ресурс]: Определение рынка недвижимости – Режим доступа: http://www.piter-press.ru/attachment.php?barcode=978591180039&at=exc&n=0

2 Рынок цветов [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://floveress.ru/?p=94

3 Цветочный бизнес сегодня [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.4p.ru/main/research/110111/

4 Разработка программы маркетинга на предприятии "Цветы со всего мира" [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.bibliofond.ru/view.aspx?id=515478

5 Маркетинговые исследования - Рынки не продуктовых потребительских товаров - Рынок цветов, цветов оптом, магазинов цветов, рынок саженцев, семян - Россия [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.restko.ru/market/1569

6 Импортозависимость российского рынка цветов из года в год увеличивается [Электронный ресурс] - http://www.spbgid.ru/index.php?news=20613