Виды кадастровых работ

 

Межевой план

 

Законом о кадастре недвижимости в РФ 221-Фз от 24.07.2007г. определено понятие  межевого плана.

 

Межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с 221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании.

 

Межевой план, сложный технический  документ состоящий как из текстовой, так и из графической его частей. Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 221- ФЗ Межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов.

 

Так Межевой план обязательно  прилагается с заявлением

Учета части земельного участка

Учета изменений земельного участка

Учета земельного участка, либо учета частей земельного участка.

 

Межевой план формируется  так же при объединении ранее  учтенных земельных участков и при  выделении земельного участка из ранее учтенных земельных участков.

 

Результатом согласования границ земельного участка является -Акт согласования границ земельного участка.

 

Кадастровые работы по формированию межевого плана осуществляются кадастровым  инженером в следующих случаях:

В связи с образованием ЗУ (земельного участка) при объединении  земельных; участков.

В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при разделе  земельного участка;

В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при перераспределения земельных;

В связи с образованием ЗУ (указывается необходимое количество земельных участков) при перераспределении  ЗУ, из земель, находящихся в гос.собственности или муниципальной собственности;

В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) при  выделе в счет земельной доли или  долей;

В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) из состава  единого землепользования;

В связи с образованием ЗУ (земельного участка) из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности;

В связи с образованием части (частей) ЗУ (земельного участка);

В связи с уточнением местоположения границы ЗУ (земельного участка) и (или) его площади.

 

Межевание (землеотвод)

 

Межевание - это один из наиболее значительных процессов, входящих в  землеустроительные и кадастровые  работы по оформлению земли. Данный процесс включает в себя работы, связанные с определением масштабов и границ вашего земельного участка, обозначение границ участка на самой местности межевыми знаками, осуществление планирования географического положения участка и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов (кадастровый план) в соответствующие инстанции.

 

В большинстве случаев, почти  все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением  земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ.

 

К кадастровым работам  относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требующейся  для того, чтобы осуществить межевание  и изготовление кадастрового плана  для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и  государственного управления.

 

Создание опорной межевой  сети (ОМС)

 

Создание ОМС представляет собой целый комплекс разнообразных  работ:

Работы, связанные с планированием, межеванием и оценкой ситуации непосредственно  на самой местности, а также подробная  разработка проектов;

Поиск необходимого места  для ОМС и установка межевых  знаков для внешних обозначений, а также определение геодезических  параметров, требующихся для изготовления кадастрового плана земельного участка.

Осуществление правильного  расчета и контроля, чтобы результаты соответствовали необходимым параметрам;

Проводятся определенные расчеты полученных результатов;

Перечень мест для ОМС  собирается в большую единую базу данных, для составления всех необходимых  технических отчетов.

 

Геодезическая экспертиза

 

Геодезическая экспертиза представляет собой совокупность работ, направленных на оформление земли, межевание, установку  границ земельного участка, а также  сбор всей необходимой информации о состоянии земельного участка, а также установка графика проводимых кадастровых работ.

 

Геодезическая экспертиза

 

Главное направление в  этой деятельности - это осуществление  различных мероприятий (межевание, землеустройство, кадастровые работы) направленных на контролирование хода выполнения работ на данном земельном  участке.

 

Во время геодезической  экспертизы устанавливается область  проводимых землеустроительных работ, а также уточняются все вопросы, требующие какого-либо разъяснения  по кадастровому плану.

 

Землеустроительная экспертиза при землеустроительных работах

 

Возникают случаи, когда собственнику требуется землеустроительная экспертиза. Это, как правило, требуется при  спорных вопросах, возникающих между  правообладателями смежных земельных  участков. Без проведения землеустроительной экспертизы практически невозможно разрешить земельный спор, рассматриваемый  в судебном порядке. Земельная экспертиза может проводиться и в не судебном порядке, на основании составленного  договора с экспертным учреждением.

 

Основными задачами при проведении экспертного заключения кадастровых  работ, как правило, являются следующие  вопросы:

Каковы координаты поворотных точек земельного участка?

Накладываются ли границы  смежных участков друг на друга?

Определение координат углов  строения, расположенного на земельном  участке.

Определение площади земельного участка свободного от застройки  и наоборот.

Возможно ли проведение застройки, ели да то с какой площадью?

Нарушено ли законодательство и специальные правила застройки  при проведении землеустройства?