Тест по «Основам оценки стоимости недвижимости»

 

ТЕСТЫ

по курсу  «Основы  оценки стоимости недвижимости»

 

ВАРИАНТ № 1

 

 

1.Цель оценки недвижимости - это:

а) определение одного из видов  стоимости объекта недвижимости;

б) передача прав на объект недвижимости;

в) наилучшее и наиболее эффективное  использование объекта

недвижимости.

г) а,б;

д) все перечисленное.

 

2.Какой из подходов к оценке  всегда требует отдельной оценки  стоимости земли:

а) сравнительный( метод прямого сравнения продаж),

б) затратный,

в) доходный,

г) а,б, в.

 

3.Затратный подход к оценке недвижимости предполагает расчет трех видов износа:

а) физический износ, функциональный износ, внешний износ,

б) неустранимый физический износ, устранимое устаревание,

устранимое устаревание по местоположению,

в) физический износ, моральный износ, устранимое устаревание,

г) внешний (экономический)  и физический износ.

 

 

4.Верно или нет утверждение,  что  коэффициент капитализации(ставка капитализации) для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:

а) верно;

б) неверно.

 

5.Рыночная стоимость объекта недвижимости, приобретенного  с привлечением кредита, определяется исходя из:

а) текущей стоимости денежных потоков;

б) текущей стоимостью перепродажи (реверсии);

в) текущего остатка ипотеки;

г) а и б;

д) а,б,в;

е) ничего из перечисленного.

 

6.Внешний (экономический)  износ объекта недвижимости –  это:

а) уменьшение или потеря полезных свойств недвижимости в  результате эксплуатации;

б) уменьшение или потеря стоимости объектом недвижимости по любым причинам;

в) потеря стоимости объектом недвижимости под влиянием экономических, политических факторов и негативного действия внешней среды.

 

7. Взаимодействием   каких факторов  определяется  вариант наилучшего и наиболее  эффективного использования земли:

а) потенциал местоположения;

б) рыночный спрос;

в) ресурсное качество участка;

г) условия возврата капитала;

д) правовая обоснованность застройки;

е) технологическая обоснованность застройки;

ж) финансовая обоснованность застройки;

з) все вышеперечисленные;

и) а.б.в.д.

к) а,б,в,д,е,ж.

 

8. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируются:

а) права собственности ;

б) иные вещные права на недвижимость;

в) ограничения (обременения) прав;

г) сервитуты;

д) ипотеки;

е) доверительное управление;

ж) аренда;

з) все перечисленное;

и) а.б,в;

к) а,б,г-ж.

 

9. В какой момент сделки купли-продажи  недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

 а) в  момент подписания акта сдачи-приемки;

6) в момент  фактической передачи;

в) в момент государственной  регистрации.

 

10. Наилучшее и наиболее эффективное  использование необходимо определить:

а) для незастроенного участка;

б) для участка с улучшениями;

в) все  вышеперечисленное.

 

11.Какая единица   сравнения наиболее приемлема  при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра:

а) за1кв.м общей площади  участка земли;

б) количество комнат в  офисе, шт;

в)количество офисов в  здании, шт;

г) цена  1кв.м общей, полезной и сдаваемой в аренду площади.

 

12. При стабильном потоке доходов  основным методом оценки является:

а) метод прямой капитализации;

б) метод дисконтированных денежных потоков;

в) оба эти метода;

г) техника  остатка.

 

13. Какой подход обычно применяется  для оценки недвижимости особого назначения?

 а) подход сравнительного анализа продаж;

6) затратный  подход;

в) доходный подход;

г)наилучшее и наиболее эффективное использование.

 

14. Если  бизнес  приносит нестабильно  изменяющийся поток доходов, то  для его оценки целесообразнее  всего использовать метод:

а) избыточных прибылей;

б) капитализации дохода;

в) чистых активов;

г) дисконтированных денежных потоков

 

15. Рассчитайте суммарную будущую  стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года:

1-й год-100 руб.;

2-й год - 800 руб.;

3-й год - 0;

4-й год - 300 руб.;

а) 1200руб;

б)1467руб;

в)1359руб.

 

16. Сколько  надо положить  на счет в банке под 20% годовых,  чтобы через 10лет купить квартиру  за 1400тыс рублей?

а)226,80руб.;

б)8668,80 руб.;

в)226800руб.

 

17.Площадь здания, предназначенного  для сдачи в аренду, составляет 10000кв.м., из них 400кв.м. не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории ставке – 12 долл. за 1кв.м., операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.

а)115200долл;

б)63360долл;

в)51840долл.

 

18. Определить общую стоимость  оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 28 000 у. е., полная стоимость воспроизводства здания равна 90 000 у. е., а общий износ здания оценивается в 20%.

а)72000 ;

б)100000;

в)44000.