Система оценок природных ресурсов

экономических условий хозяйствования и стимулирования рационального

использования земель в колхозах, совхозах, а также коллективах, которым земля

передается в аренду.

В нашей стране изъятие дифференциальной ренты устанавливается через

закупочные цены, причем лишь по той части продукции, которая реализуется

государству в порядке централизованных закупок. При этом величина ренты

зависит от агроэкономических условий производства продукции. В результате с

уменьшением объема закупок автоматически снижается поступление ренты в

бюджет. Такой подход к исчислению зональных закупочных цен на

сельскохозяйственную продукцию не может быть сопоставлен ни в

территориальном, ни в межотраслевом разрезах. Этот недостаток в исчислении

показателей экономической оценки сельскохозяйственной продукции может быть

исключен через учет прямых рентных платежей с единицы площади сельхозугодий.

Основой для установления размеров платежей за землю являются экономические

показатели, учитывающие рентную часть стоимости (дифференциальный доход) по

каждому хозяйству. Необходимо иметь в виду, что оценка земель характеризует

их производительную способность по биоклиматическим, почвенно-экономическим,

экологическим и другим факторам и производительности земледельческого труда.

Биоклиматическая и почвенно-экономическая совокупность показателей образуют

естественнонаучную основу оценки земель в виде природно-

сельскохозяйственного районирования и бонитировки почв. Экономическая оценка

земель обеспечивает получение результата использования земли в качестве

главного средства производства в сельском и лесном хозяйствах. Оценка земель

производится по основным культурам производства и по видам предприятий.

Основными показателями экономической оценки земель являются: урожайность

культур, продуктивность земель по видам угодий, исчисленная по стоимости

валовой продукции растениеводства, окупаемость затрат (отношение стоимости

продукции в кадастровых ценах к затратам), дифференциальный доход (часть

чистого дохода, выражающая стоимость дополнительного прибавочного продукта

на относительно лучших землях).

     Сопоставимость объемов производства с затратами по всей территории страны

на разных по качеству землях и при разном составе производимой продукции

обеспечивается кадастровыми ценами, которые по всем культурам должны быть

одинаково близкими- к стоимости и по своему уровню соответствовать общественно

необходимым затратам в худших условиях массового товарного производства

продукции.

     Показатель продуктивности сельскохозяйственных угодий характеризует

достигнутый уровень производства, связанный одновременно как с качеством

земель, так и с уровнем интенсивности земледелия. Перевод фактических площадей

сельскохозяйственных угодий по показателям продуктивности в условие

кадастровые гектары образует соизмеримую по разным районам и хозяйствам

ресурсную основу для оценки достигаемых производственных результатов и

обоснования плановых показателей.

Окупаемость затрат обеспечивает денежное выражение производительности

земледельческого труда при производственном многообразии способов

использования земель. В сочетание с данными качественной характеристики

земель бонитировке почв, оценочной урожайности показатель окупаемости затрат

характеризует сравнительную землепригодность, выраженную изменением

количества и стоимости производимой продукции на различных по качеству землях

в расчете на 1 руб. или на 100 руб. затрат.

Дифференциальный доход, соответствующий дифференциальной земельной ренте

(первой + второй), представляет собой дополнительную единицу площади при

достигнутом уровне интенсивности земледелия. Удельный вес дифференциального

дохода отвечает величине полученной продукции на оцениваемых землях по

сравнению с худшими при данном уровне интенсивности земледелия. За начало

отсчета дифференциального дохода по каждому виду растениеводческой продукции

принимается окупаемость затрат, равная 1,35 руб. стоимости продукции в

кадастровых ценах в расчете на 1 руб. затрат.

Кадастровые цены на сельскохозяйственную продукцию предназначены для проведения

оценки земель по уровню и пропорциям в соответствии с общественно необходимыми

затратами в худших условиях массового товарного производства растениевод*

ческой продукции. Так как главным видом растениеводческой продукции в нашей

стране является зерно, то и предельный общественно необходимый уровень затрат

устанавливается по худшим условиям производства зерновых культур. Кадастовая

цена складывается из следующих слагаемых: себестоимость продукции, например, в

северной группе областей Нечерноземной зоны РФ--товарное производство 10 млн. т

зерна при средней себестоимости 18,5 руб./ц, реализация около 2,5 млн.

т и безрентный прибавочный продукт -- 35% по отношению к себестоимости

продукции. Отсюда кадастровая цена одного центнера зерна в среднем составит 25

руб.

Под индивидуальной ценой растениеводческой продукции понимается сумма

нормативных издержек (себестоимость) и нормативной прибыли.

Под зоной специализации производства продукции понимается производство

товарной продукции, в пределах которой возделывание соответствующей культуры

связано с относительно благоприятными природными условиями при установленных

общественно необходимых объемах производства. Рента на единицу площади

определяется при рациональной, сложившейся или предусмотренной проектом

внутрихозяйственного землеустройства структуре посевных площадей

соответствующих землеоценочных районов каждой области. По данным оценки

земель устанавливается средняя величина зерновой ренты, которая составляет в

расчете на гектар пашни в зонах товарного зернового земледелия до 80% и более

по отношению к ренте по всем культурам при существующей структуре посевных

площадей. В зонах орошаемого земледелия основной рентообразующей культурой

является хлопчатник.

    

 

 

Дифференциальная рента определяется по агропроизводственным группам почв на

единицу земельной площади по формуле

где

     Рi, -- дифференциальная рента по i-й оценочной группе почв,

руб./га;

     УHi -- средняя урожайность ведущей культуры по i-й оценочной группе почв, ц/га;

     Ц -- государственная закупочная цена на ведущую культуру, руб./ц;

     Ci--себестоимость единицы продукции по i-й оценочной группе, руб./ц;

П -- норматив прибыли на единицу продукции, руб./ц.

Дифференциальная рента по многолетним насаждениям определяется аналогично

пашне, а по сенокосам и пастбищам -- на основе дифференциальной ренты на

пашне, умноженной на коэффициент, характеризующий отношение оценочных

показателей

продуктивности кормовых угодий и пашни.

    

 

 

Нормативы рентных платежей по хозяйству в целом определяются как

средневзвешенная величина по площадям оценочных групп почв

сельскохозяйственных угодий по формуле

где

РП - норматив рентных платежей по хозяйству в целом на 1 га сельхозугодий;

Пi - площадь f-й оценочной группы почв;

По - общая площадь сельскохозяйственных угодий хозяйства;

Рi -- дифференциальная рента по i-й оценочной группе почв,

руб./га.