Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Октября 2013 в 07:31, шпаргалка
Работа содержит ответы на 22 вопроса по дисциплине "Экономика".
1. Понятие недвижимого имущества и его составляющие. К недв-м вещам отн-ся:зем уч-ки,уч-ки недр,обос-е водн-е объекты и всё,что прочно связ-но с землёй,т.е. объекты, перемещ-е к-х без несоразмер. ущерба их назн-ию невозм-но,в т.ч. леса,мн. насажд-я,здания, сооруж-я.К недв-ти отн-ся возду-е и мор-е суда,космич-е объекты и др. им-во,опр-е законом. Под общ. назв-ем недв-ти скрыв-ся 2 сущ-ым обр-зом отлич-ся др от др вида вещей:недвиж-е в силу своего происх-я и движ-ое по происх-ю,но отн-ое по закон-ву к недв-ти. Отлич-я особ-ть-то, что недв-ть обяз-но
регист-ся.Кр.того,важным призн-м недв-ти
явл-ся то, что она связана с
землёй. Поэтому
различ.зем уч,первичн-е и вторич-е объекты
недв-ти.Зем-ые участки-часть зем-ой поверх-ти,имеющ-я
юрид-ие и геодезическ-е опр-ые границы
поворотные точки к-ых закреплены на местности
межевыми знаками.Первич-е объекты-здания
и сооруж-я;вторич-ые-квартиры, 5 Оценка земли
посредством использования Для эффективного управления зем. ресурсами необходимы достоверные данные о стоимости земли. Оценка земли представляет собой определение кадастровой стоимости. При этом под ней понимают капитализированный расчетный рентный доход. Цена 1га = РРД(расч. рент.д-д) * ЗЗг (срок капит-и)); РРД= ДРДСдифферю рент д-д) + АРД (абсол. рент, д-д); ДРД= СЩстоимость прод.)- О3(оценочные затраты); АРД= 12руб. - миним. д-д, установленный для РФ с 1га с.-х. угодий, независимо от качества и местоположения. Метод капитализации по расчетным моделям основан на анализе изменяющихся потоков дохода с применением общей ставки капитализации.Общая ставка капитализации рассчитывается с учетом рыночного значения нормы прибыли, выбираемой модели рекапитализации, условий финансирования, норм изменения дохода и стоимости объекта. Основные составляющие ставки капитализации – это ставка дисконта и ставка дохода. В соответствии с западными методиками, в случае оценки недвижимости для целей налогообложения следует учитывать эффективную налоговую ставку.Ставка дисконта – это требуемая норма прибыли на вложенный капитал, которая представляет собой отношение текущей стоимости получаемого за каждый период дохода к затратам на капитал. Стоимость недвижимости высока и для ее приобретения, реализации инвестиционных проектов требуется привлечение заемного капитала.
7.Принципы оценки бизнеса и их содержание Можно выделить след группы взаимосв-ых принц-в оценки: 1группа. (основана на предст собст-ка): принцип полезности. Общ-ую полезность объекта для соб-ка в рын-ой эк-ке можно выделить как его способ-ть приносить доход.Чем больше полезность тем выше вел-на оценочной ст-ти -принцип замещения. Суть:max ст-ть п/п опред-ся наим-ей ценой,по к-ой м.б.приоб-ён др. объект с эквив-ой полез-ю. Из пр-па полезности вытекает-пр-п ожидания.ст-ть объекта, прин-го доход опр-ся текущ ст-ю буд-х доходов, котор этот объект принесет 2группа (связана с эксплуатац собств-ти) доход-ть любой эк-ой деят-ти опред-ся 4 фак-ми пр-ва:землёй, раб.силой, капиталом и упрвлением. Для оценки п/п нужно знать вклад каж-го фак-ра в формир-ии дохода п/п.От сюда след-ет принцип вклада,к-ый свод-ся к след-му:вкл-ие любого доп-го актива в сист-у п/п экон-ки целесообр-но,если получ-й прирост ст-ти п/п >затрат на преобр-е этого актива. Пр-п остат-ой продук-ти-остат-я прод-ть м.б.рез=ом того,что земля даёт возм-ть польз-лю извлекать max доходы или min-ть затраты. Пр-п возраст-й и убыв-й доходности.Его сод-ие:по мере добавл-я ресурсов к основным факторам пр-ва чистая отдача имеет тенд-ию увелич-ся быстрее темпа роста затрат,однако после достиж-я опр-ой точки общ-ая отдача хотя и растёт,однако уже замедляющимися темпами.Это замедл-е проис-ит до тех пор,пока прирост ст-ти не станет<,чем затраты на добавл-е ресурсы. Пр-п сбаланс-ти,согл-но к-му max доход от п/п можно получить при собл-ии оптим-ых величин факт-ов пр-ва. 3группа (обусл действ рын среды) ведущим фак-ром,влияющ-м на ценообр-ие в рын-ой эк-ке,явл-ся соотн-ие спроса и предлож-я.Рынок учит-ет их соотн-ие через цену.Пр-п соответ-ия,согл-но кот-му п/п-ия,не соот-ие требов-ям рынка по оснащ-ти пр-ва технологии,уровню дох-ти и тд,скорее всего будут оценены неже среднего. Пр-п конкуренции:если ожид-ся обострение кокур-ой борьбы то при прогноз-ии буд-их прибылей данный фак-ор можно учесть либо за счёт прямого уменьшения потока доходов либо путём увелич-я фак-ов риска,что опять же снизит тек-ую ст-ть буд-их доходов Ст-ть п/п,его им-ва в значит-ой мере зависит от сост-ия внеш-ей среды,степени полит-й и эк-ой стабильн-ти в стране-это пр-п зависимости от внеш-ей среды
12. Состав затрат и метод-ие основы исчисл-я с/с прод. с/х Виды себестоимости: - производств с/сть-сумма затрат, связанных с получением и транспортировкой прод-и. Сюда входят расходы по управлению пред-м в целом; 1полная(коммсрч-я) с/сть-сумма затрат на произв-во и реализацию прод-и; Различают:2. плановая с/сть-рассчит-ся при планировании объёмов пр-ва и затрат на прод-ю;3. (ожидаемая)- разновидность плановой, расчит-ся на 1 октября каждого года. Сюда включают фактич. затраты пред-я на произ-во прод-и за первые 3 квартала года и плановые затраты в 4квартале;4.фактич. с/сть находят при подведении итогов в конце года; сравнение факта и плана показывает перерасход или экономию средств и труда. Затр. на произ-тво прод-и группир-ся по элем-м и статьям,. Под элем-ми затрат поним-ся затр., однор-ые по своему эконом, содерж., а под статьями-затраты, включ-ие 1 или неск. элем-в.По хар-ру участия в проц-е про-ва затраты делят, на основные и накладные Основные непосред-но связаны с произв. прод-ии.Они м.б. прямыми, т.е. их можно прямо отнести на конкр-ю кул-ру или вид жив-х(оплата труда, семена, ГСМ, корма) и косвен-ми, т.е. их невозм-но прямо включить в с/сть опр-го вида прод-ции(вспомогат. произ- во)(затраты по оргии произ-ва и управл-я, общехоз-ые, з/пл на отчислен-я и соц. страх-е) Распред-е косвен-х затрат по орг-ии произ-ва и управл-я,произ-ся пропорц-но общей сумме затрат без затрат на орг-ю произ-ва и управл-я за исключ-ем в соотв-щих отраслях затрат на семена корма и т.д. .Накладные связаны с обслужив-ем подразд-ний, они м.б. общепроизв.(цеха, фермы) и общехоз. (связаны конкр-ой отраслью). В с/с прд-и включ-ют все виды осн. и доп. з/пл. за исключ-ем премий пособ-й по времен-й нетрудосп-ти и др. выплат поступ-х из ЧД. Годовая сумма амортиз-х отчислений осн-х сред-в опред-ся на основе норм аморт. отчисл-й кот-ые установл. в% их балан-й стоим-ти. Затрат по текущ-му ремонту распредл-ся аналог-но амортиз-м отчисл-ям кроме тракторов(произ-ся пропорц-но V выпол-х работ или пропорц-но S заним-ой скотом). Корма и семена соб-ого произ-ва опр-ся по с/сти, а покуп-ые по ценам приобр-я и затратам связ-м с транспорт-кой. Услуги и работы оцеиив-ся по сущ-им тарифам и расценкам. Затраты образующие с/сть прод-ии группируются в соотв-ии с их эконом, содер-ем по след элем-ам: 1 .Матер. затр.(семена, корма, навоз, подстилка, минер, удобрения и т.д.)2.3атраты на опл. труда (по осн-му производ. персоналу пр-ву (премии, компенсации) З.Отчисление на соц. нужды (пенсион.фонд, фонд занятости, мед. страхован. )4.Амортиз-ия осн. Ф.(суммы аморт. отчисл-й на полное востановл-ие осн. произв. фондов, исчисленные исходя из их балаи-ой стои-ти и норм амортиз-ии.5.Пр. затр.( налоги, сборы, вознагр-ия за рационализаторство, платежи по кредитам, плата за пожарную и сторожевую охрану и т.д.). Группировка затрат по статьям: 1. оплата труда с отчисл-ми на соц нужды (выплаты з/пл. за факт-ки выпол-ю. работу, натур, опл., отпускные, отчисл. на соц. нужды). 2. семена и посадочный материал,(семена собств. И покупные), подготовка семян к посеву.З. удобр-ия мин-ые и органич-ие, учитыв-ся цена приобретения. Расходы по подготовке, погрузке, разгрузке, внес.удобр-й в дан. статью не включ., их относят на конкрет. кул-ры. 4. сред-ва защиты раст-й и жив-х. Учитыв-ся затр. на приобрет. И хран-ие пестиц., гербиц., медикаме. Расходы по обработке пос-ов кул-р и жив-х дан. сред-ми в дан.статье не отраж-ся. 5Корма. учитыв. затр. на корма собств. пр-ва' и покупные, и затраты на приготовл. коомов.Транспортир. кормов не включ. в эту статью. б.Сырье для перераб-ки. Затр. на сырье, ктр. образ-т основы прод-ии.7. Содерж-е осн. ср-в.Затраты связ-е с содержанием осн. ср., оплаты тр. персонала, обслуж-го основ, пр-во, отчислен, на соц. нужды, ГСМ, износ, ремонт. 8. Работы и услуги. Затраты на работы и услуги вспомогат. пр-в своего предприятия (автомобильный, гужевой транспорт, службы по электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, реммастерские). 9.0рганиз-ия пр-ва и управления.
16.Экономическая эффективность природоохранных и экологических мероприятий. Основные направления улучшения природопользования. В с/х используются и
подвергаются загрезнению: 1) земельные,2)водные,3)атмосфера Природоохранные мероприятия - направлены на охрану окр. среды, применение природоохр. и ресурсосберегающих технологий.направлены на утилизацию побочных продуктов жив-ва и раст-ва. Эффект= рез-т от мероприятия/ затраты на проведение. Критерием эколог, эффективности служит максимум экономии.эффекта (приб. или ЧД) при соблюдении номративн. требований к качеству окр. среды Различают две категории затрат природоохранного назначения: текущие и капитапьные. К текущим затратам относят затраты на противоэрозионные агротехнические мероприятия, ликвидацию очагов загрязнения, внесение удобрений для повышения плодородия почв. Капитальные затраты представляют собой средства на создание, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных фондов природоохранного назначения, коренное улучшение земель, агролесомелиорацию, создание санитарно-защитных зон и т. д. В связи с этим определяют эколого-экономическую эффективность текущих и капитальных природоохранных затрат. Эколого-экономическую Пример: Эколого-экономическая оценка противоэрозионных мероприятий производится поэтапно. На первом этапе определяют экономическую эффективность внедряемых мероприятий с хозяйственных позиций. Она характеризуется дополнительным чистым доходом. На втором этапе рассчитывают экологический эффект как экономию средств на восстановление утраченного плодородия почв. На третьем этапе выводят эколого-экономическую эффективность комплекса внедряемых мероприятий как сумму экономического и экологического эффектов. Эколого-экономическая эффективность капитальных затрат на природоохранные мероприятия характеризуется показателями абсолютной и сравнительной эффективности, рассчитанными с учетом фактора времени на базе метода дисконтирования 20 Особенности кооперирования Кооперирование- сотрудничество или совместная деятельность. В кооперации'различают две стороны: С.-х. кооперация - система различных кооперативов и их союзов, созданных с.-х. товаропроизводителями в целях удовлетворения экономических потребностей. Организационно-правовая и экономическая характеристика с.-х. кооперативов м.б. следующей: а) С.-х. артель; б) Коопхоз; в) СПК; г) Колхозы сохранившие прежний статус; д) Ассоциации крестьянских хозяйств. Кооперация явл наст общ-вом, объединяющая людей, а не капитал.Поэтому каждый член имеет только один голос, не смотря на кол-во взносов (паев). Кооператив – это объединение группы устремленно-организованных лиц, кот проводят общ-эк деять-ть, опираясь не внесенные ср-ва. Высшим органом упр явл общее собрание его членов. К его компетенции отн: принятие устава, определение величины взносов, выборы ревизионных органов и упр, распределение прибыли. Принципы функционирования кооперации: 1)добровольность членства ( вход, выход), 2) принцип взаимопомощи и
24Обеспеченность с.-х. п-п Обеспеченность с/х педприятия основными фондами и эффективность их использования. Обеспеченность основными средствами в сельскохозяйственных организациях определяется по показателям фондообеспеченности и фондовооруженности. Под фондообеспеченностью понимают отношение среднегодовой стоимости производственных основных средств к плошали сельскохозяйственных угодий (на 1 га или 100 га). Фондовооруженность показывает, сколько производственных основных средств приходится на одного среднегодового (среднесписочного) работника. Для анализа эти показатели рассчитываются за несколько лет. Фондообеспеченность (тыс. руб/га)= ОФ: П,где OФt — среднегодовая стоимость производственных основных средств; П„ — площадь сельскохозяйственны» угодий, га Фондовооруженность (тыс. руб/чел.) ОФ : Ч ,где Ч — среднегодовая численность работников. Экономическая эффективность использования производственных основных средств определяется по фондоотдаче, фондоемкости и по сумме прибыли, получаемой на 1 руб. среднегодовых производственных основных средств. 27.Содержание концепции Изд-ки про-ва СХП дел-ся в зав-ти от изм-ия объема производимой прод-ции и врем-го факт-pa на усл-но пост-ые и усл-но перем-ые. К пост. Затр. Онос.затр.кот не зав-ят от объёмо про-ва(амморт.о.с.,арендная плата, страх-ые плателси). Пер-ые затр-ты мен-ся в зав-ти от объёма про-ва прод-ции(опл.тр.осн-х раб-ов,затр.на корма, удобрения, топливо). Наряду с этим выд-ют пред-ые изд-ки,т.е.прирост затрат при увеличении выпуска и продажиПред.доход - прирост ден.выручки при реал.дополн. ед. продукции В экон-ом смысле вСХП затр-ты п-п в ден-ом выр-нии принимают форму собств-ти. С-с прод-ции -стоимостная оценка,исп-х в произв-ве прод-ции прир-х рес-ов, сырья,матер-ов. Разл-ют с-с валовой прод-ции и едлрод-ции. В зав-ти от объёма вкл-х затрат разл-ют след-е виды с-с : 1 .технологич-ая с-с,в с2 состав вкл-ся только технологич-ие и общепроизв-ые затраты, общепроизв-ые затраты в конкр-ой отрасли. 2. производственная с-с вкл-ет технолог-ие затраты, общепроизв-ые по отрасли, общехоз-ые затр-ты. 3. полная (коммерческая)-
отражает все затраты на про- В зав-ти от источника данных различ-ют плановую и отчётную с-с.
30. Виды риска, учитываемые при оценке инвес-й, и их составляющие. Осн. цель инвест, деят-ти хоз-х субъектов состоит в увел-ии дохода от инвестиц-й деят-ти при мин. уровне риска инвест, вложений. Риск предст. собой вер-ть возникновения фин. потерь в виде снижения капитала или утраты дохода, прибыли вследст-и неопр-ти условий инвест-ой деят-ти. Классиф-я рисков инвест, деят-ти Совокупный; Системный риск; Несистемн. Риск Систем-й риск хар-ся системной ошибкой, т.е. зависящей от конструктивных особ-ей измер-х приборов, явл-ся постоянной. Систем-й риск связан с рынком, на кот. работает оператор. Рынок цен. б. РФ пока имеет очень малую связь с междунар-м рынком ценных бумаг, поэтому сист. риск хар-ет сложивш-ся в основном внутр-юю систему рынка ценных бумаг в нашей стране. Составл-ие сист-ого риска 1) Инфляц-й риск. Возникает вследствии того, что при вые. инфл-и ден. суммы, влож-е в объект инвестир-ия могут не покрыв-ся доходами от инвест-ий. Инфляц. риск как правило почти полностью ложится на инвестора, кот. должны правильно оценить перспективы разв-я инфл. проц-ов, поэтому при исслед-ии инфл. качеств предполаг-х объектов принято заклад-ть прогнозные темпы инфл-ии. Инфляц-е процессы в экономике страны в поел, годы пост, обесценивают приобрет. ценные бумаги. Пока не стабилизировалась экономика, инфл. риск будет иметь дост. большое значение. Инвестор будет нести потери тем большие, чем больше будет реальный коэф. инфл. за тот или иной календарный период. 2) Риск закон-х изменений. Звязан со сменой правительственного курса. Это может произ-ти при избрании нового През-та, Парл-та, Думы. Чем менее стабильна полит, ситуац. в стране, тем больше риск закон-х изменений. 3) Процентный риск. Риск вызывается колебанием движения рын. цены, т.е. изменением процента. На него будет влиять кредитный, валютный и др. секторы фин. рынка.4) Риск на рынке «быков» и «медведей» учит-ет реал-ю ситуацию на фондовых биржах в зав-ти от того, как движется общий уровень цен - вверх или вниз. Растущий рынок «быков» - благоприятное состояние фондового рынка, восстановление эконом, сферы и стимулир-е экономики страны правит-ом. Падающий рынок «медведей» - это неблагоприятное состояние рынка, сниж-е эк-ой актив-ти. 5) Риск военных конфликтов вызывается военными дейс-ями на терр-ии, привод-ми к наруш-ию функционир. рынков, в т.ч. фондовых. Несист-ый риск. Этим риском хар-ся неконтролируемые случайные факторы. Составляющие несис-го риска. 1) Риск объектов инвест-ния зависит от возмож-ти наступления события случ-го хар-ра и потерь от вложения в ценные бумаги дан-го эмитента:финан-вый риск;риск предпр-я;управлен-ий риск;риск ликвид-ти; валютный риск;кредит-й; катастро-кий2)
Риски, связ-ые с направ-ем инвести-ия.
При выборе объекта в обл. иивест-я
большое значение имеет его географ-е положение: страновой;региональный; |
2. Рынки
недвижимости и их Рынок недвижимости – взаимосвяз-я система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. В сист. Рынка недвижимости включаются след. Отношения: м/у инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости в ходе строительства недвиж. В процессе оборота прав на недвижимость включаются: продавцы, покупатели, арендодатели и арендаторы. В процессе эксплуатации – это собственники и управляющие; или же управляющие и пользователи. Особенности рынка недвиж-ти: 1) особый характер спроса и предложения; 2) высокий уровень трансакц-х издержек; 3) взаимовлияние первичных и вторичных рынков недвиж; 4) низкая ликвидность объектов недвиж; 5) многообразие рисков. От соотношения спроса и предложения зависят: цена, доходность, риски приобретения или создания. Трансакционные издержки – это издержки, к-ые несут и покупатель и продавец. Группы издержек: 1) изд-ки поиска информации – затраты времени и ресурсов по поиску контрагентов сделок и сбору инф-ии о рыночной ситуации; 2) изд-ки ведения переговоров и заключения контрактов; 3) изд-ки измерения, т.е. затраты на проведение оценки предмета сделки; 4) изд-ки на защиту прав собственности – объём передаваемых прав, проверка их чистоты; 5) изд-ки оппортунисткого поведения клиента. Ликвидность – может употребляться в нескольких смыслах: 1) скорость превращения к-либо актива в наличные деньги; 2) способность предприятия выполнять свои обязательства в ходе реализации какого-либо проекта; 3) способность актива сохранять свою стоимость. Риск-это отклонение реальных результатов, той или иной операции в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми. Виды рисков: 1. юридическая утрата прав собственности 2. технологический и градостроительный 3. административные – изм-е налогового режима, введение ограничений и новых требований 4. экономические и организационно-экономические риски –не верный прогноз, ошибки в прогнозировании спроса и предложения.
8.Эконом-я сущность доходного подхода (ДП) к оценке бизнеса и его основные методы. ДП явл-ся осн-м для оценки рын-й ст-ти дейст-х п/п,кот-е и после перепродажи новым владельцам послед-ми не планир-ся ликвид-ть.ДП закл-ся в опр-иии ст-ти п/п на основе тех доходов,к-ые оно спос-но в буд-ем принести своему влад-цу,вкл-ая выручку от продажи того им-ва,к-ое не понад-ся для получ-я этих доходов.Буд-ие доходы п/п оценив-ся и суммир-ся с учетом времени их появл-я,т.е того факта,что владелец п/п сможет их получить лишь позднее. Добавляемая к указ-ым доходам ст-ть«нефункц-х» (избыточных)активов,учит-ся на уровне их рын-й ст-ти-вероятной цены их продажи в течение текущего периода. ДП предусм-т исполь-е метода дисконт-ых ден-х потоков и методов капитал-ции. 1 м-д дисконт-х ден-х потоков закл-ся в опред-ии оцен-ой рын-ой ст-ти доходов ден-х потоков с бизнеса для совмест-го капитала по формуле:ДП/ i ДП-прогноз-ые по бизнесу на буд-ий год ден.потоки для соб-го капитала i-ставка дисконта,учит-ая риски бизнеса Если предметом
оценки выст-т п/п,имею-й избыт-ые
для его бизнеса активы( Ден.потоком яв-ся сальдо м/д поступлениями(+) и платежами (-) п/п. 2м-д капитализации доходов, текущ ст опр-ся с помощью коэф кап.Несколько методов расчета к к: 1прямой капил-ции(прямого сопоставл-я) основ-ся на анализе рын-х данных о ст-ти объекта недв-ти и чд,пол-го от экспл-и.По этому м-ду Кк опр-ся след.обр.:Н кап=ЧД /Ц объекта 2 связанных инвес-й-заём-го и соб-го капитала 3 связ-х инвест-й-земли и здания 4 кумулятивный м-д: Кк=%-я ставка+ норма возврата капит (НВК) 5 м-д Эллвуда
13. Расширенное воспроизводство
и накопление в сельском Процесс повторения общественного производства на стадиях производства, распределения, обмена и потребления называется воспроизводством. Если размеры производства на следующих стадиях не изменяются, то воспроизводство является простым. При расширенном воспроизводстве достигается непрерывное увеличение объемов производства продукции. Обязательное условие расширенного воспроизводства – наличие в хозяйстве накопления. Особенности расширенного воспроизводства в с/хозяйстве то, что процессы производства тесно связаны с почвенно-климатическими факторами, с живыми организмами, с землей как средством производства, медленной оборачиваемости оборотных средств. Для осуществления расширенного производства требуются материальные ресурсы и определенные условия. Главное условие – получение чистого дохода и создание фонда накопления. Фонд накопления создается как в натуральной так и в стоимостной формах за счет собственных или заемных средств. Источники расширенного воспроизводства: 1) амортизационный фонд; 2)отчисления от чистого дохода; 3)заемные источники (кредит, дотации, компенсации, спонсорство). Показатели расширенного воспроизводства: 1. Норма расширенного воспроизводства = фонд накопления / сумму основных произв. фондов и стоимости оборотных средств * 100 %; 2. Норма накопления = фонд накопления / чистый доход (прибыль) * 100 %; 3. Норма пропорциональности = фонд накопления / валовой доход *100 %.
17. Сущ-ть реорг-ции п-п, его виды и порядок провед-ия Реорг-ия - процесс присоед-я , разд-ия , слияния, выдел-ия и преобр-ия, в рез-те к-го соз-ся новое п-п, ликвид-ся сущ-щее п-п и мен-ся ОПФ. Формы: 1 слияние - возник-ие новой орг-ции путем передачи ему всех прав и обяз-ей двух или неск-их орг-ий с прекр-ем д-ти послед-их; 2 присоед-ие- прекращ-ие д-ти одной или нес-ких орг-ий с передачей их прав и обяз-ей вновь соз-му п-п.; 3 Разделение - прек-ие д-ти орг-ции с передачей всех прав и об-ей этой орг-ии вновь соз-му п-п.; 4 выделение- созд-ие одной или неск-их оргн-ий , с передачей части прав и об-ей без прекращ-ия д-ти последней. 5 преобраз-ие - форма реорг-ции , при к-ой измен-ся форма ОПФ Реорг-я м б осущ-на по реш-ию учр-ей либо уполномоч-ым на то органом. При разд-ии или выдел-ии , реорг-ия м осущ-ся также по реш-ю суда.Если реорг-ия не была проведена во время, то суд назна-ет внеш-го упр-го. Слияние, присоед-е и преоб-ие м осущ-ся только с согласия гос/органов. При слиянии, присоеди-нении и преобр-ии права и обяз-ти переходят в соот-ии с передаточным актом При выделении и разделении- в соот-вни с раздел-ым балансом. При этом они д содержать : Полож-ие о правоприемстве по всем об-вам реорг-го юр.л в отнош-ии всех его кредиторов, должников, включая об-ва, оспарива-емые сторонами. Акт и баланс предост-ся вместе с уч-ми док-ми для гос/регистрации вновь возникших ю/л или внес-ия измен-ий в уч-ые док-ты.
21 Концепция взаимозаменяемости ресурсов Процесс превращения производственных ресурсов в готовый продукт осуществляется по средствам использования определенной технологии. Производство одного и того же вида может осуществляться по различным технологиям. Технология отражает разнообразные способы соединения производственных ресурсов в целях производства определенного объема продукции. В качестве факторов производства могут выступать: -земля; -труд; - капитал; - предпринимательская активность и т.д. Ряд характеристик факторов на определенном отрезке времени могут считаться определенными. Это технические характеристики машин и оборудования, качество земли. В короткий промежуток времени являются меняющимися - это цены на материалы. Отдельные факторы практически не поддаются их количественному измерению. Относят: психологический климат в коллективе, мотивация труда. Производственная функция
отмечает максимальное количество продукции,
которое может произвести предприятие
при отдельном сочетании При анализе используют показатели эластичности факторов производства = относительное изменение прироста продукции к относительному приросту факторов производства. Исследуя одновременно несколько факторов, можно определит)) суммарный коэффициент эластичности действия этих факторов. Конкретный вид производственны Различные комбинации факторов могут обеспечить один и ТЭТ Же объем производства продукции. В определенных пределах можно говорить о возможности замещении одного ресурса другим, поэтому важное значение приобретает вопрос определения нормы такого замещения. В этих целях сопоставляются показатели производительности различных ресурсов, и производится их оценка с точки зрения обеспечения выхода их продукции. Производительные функции
25. Экономическая эффективность использ-я об. ср-в, пути улучшения их использ-я Оборотные средства, их использование оказывают большое влияние на финансовые результаты работы сельскохозяйственных организаций. Их эффективное использование зависит от многих факторов и в первую очередь от оборачиваемости оборотных средств. Под оборачиваемостью оборотных средств понимают полный цикл кругооборота оборотных средств — от денежно-производственной формы до выпуска готовой товарной продукции и ее реализации (поступления денежных средств). Оборачиваемость оборотных
средств характеризуется
26. Эффективность использования трудовых ресурсов на п-п. АПК и основные пути ее повышения. Эф-ть использ. труд, рес-сов хар-ся произв. труда. Это спос-ть конкрю. трудапроизводить в ед-цу времени опр. кол-во ирод-ии. Осн. пок-ли: 1 объем ВП внатур, и ден. выр-ии в расч. на ед. раб. вр(Т). Пт =ВП/Т 2. объем ВП в ден.оценке в расч. на 1 ср/год. раб-ка(й) Пт= ВП/Р 3. трудоемкостьТем - затр. раб. вр. на ед. прод-ии Тем= Т/ВП Такие пок-ли как: Коэфф. исп. раб.дня, годового фонда раб.вр., кол-во отраб. чел.- дн. одним сред.раб. за год, Коэфф. зан. труд. ресурсов= факт, зан.раб/ число трудоспос. населения.; Коэфф неравн. использ труд. рес.= число зан. в напряж. период/сред.кол-во раб-ов. Косвен, пок-ли хар-ют затр. труда на вып-е опр. объема работ. Прям. затр. труда - это труд рабочих непосред-но связ-ых с произ-вом опр. видов прод-ии. Они полностью относ, на прод-ю соотв. отрасли, а косв. затр.. труда - труд раб-в, занятых обслуж-ем и управлением отраслями хоз-вом в целом, они распр-ся по видам прод. пропорц-но сумме прямой з/пл. Все ф-ры роста пр. труда дел-ся на 4 группы: орг-эк, технико-эк-е, соц-эк., естеств-природные.
17. Функции и структура цены. Цена как экономическая 1) Первичной функцией цены измерительную. цена определяет стоимость товара 2) Учетная функция цены отражает общественно необходимые затраты труда на выпуск и реализацию продукции. Цена отражает не только величину совокупных издержек производства и обращения товаров, но и размер прибыли. Цена исп-ся для опред-я эф-ти производства, т.к. служит основой для расчетов осн показат (рентаб, фондоотдача и т.д.), она служит ориентиром для принятия хоз-ных решений, важнейшим инструментом внутрифирменного планирования. 3) Распределительная функция - государство через ценообраз-е осущ-ет перераспределение нац-го дохода между отраслями экономики, государственным и другими её секторами, и т.д. Ф-я реализуется через вкл-е в себ-сть многих налогов, кот затем явл источником накоплен дорожн фондов, Пенс-го фонда, и т.д, а также через вкл-е в цену косвенных налогов (НДС и акцизов). 4) Функция сбалансирования спроса и предложения выражается в том, что через цены осуществляется связь между пр-вом и потреблением, предложением и спросом. Цена сигнализирует о диспропорция. Служит инстр-ом для достижения соотв-я спроса и предл-я. 5) Ф-я цены как средства рационального размещения пр-ва проявл-ся наиболее полно в усл-ях рын-ой эк-ки. С помощью механизма цен происходит перелив капиталов в секторы экономики и производства с более высокой нормой прибыли. 6) Стимулирующая ф-я цены проявл-ся в том, что цена при опред усл-ях может стимул-ть ускорение НТП, улучш-е кач-ва пр-ции, увел-е выпуска пр-ции и спроса на неё. Это связано с тем, что цены дифференцированы в завис-ти от технич-го ур-ня и кач-ва пр-ции. По этим же причинам цены могут оказывать и дестимулирующее воздействие на производство. 7) Социальная ф-я. С ценами и их изменением связаны структура и объемы потребления благ и услуг, расходы, ур-нь жизни, прожиточный минимум, потребит бюджет семьи. Социальная реакция людей на ур-нь цен и его изменение чувствительна и высока. В бытовом восприятии розничных цен на потреб-е товары и услуги люди считают, рост цен снижает ур-нь жизни, тогда как снижение цен заведомо улучшает жизнь. При этом обычно не принимаются во внимание другие, неценовые факторы, такие, как доходы, наличие товаров на рынке, структура потребления. Таким образом, цены играют исключительно важную роль в развитии экономики страны в целом и для каждого отдельно взятого субъекта хозяйствования. Отсюда вытекает значимость политики в области ценообразования
Структура цены:
затраты прибыль НДС
. |
3.Виды и формы операций (сделок) с недв-ю и их содержание Сделка-осозн-ые
действ-ия граждан и юр. лиц,напр-ые на
устан-ие,измен-ие или прекращ-е их прав
и обяз-ей.Для заключ-я сделки необ-мо,чтобы
воля всех её сторон совпадала и была закреплена
в опред форме. Классиф-ия
сделок с зем-ми участ-ми и др.объектами
недв-ти:1.закон-сть содерж-ия: действит-ые(как
юр.факт -купля-пр, дарение, наслед, аренда,рента,
приватизац-я гос.объектов и др.);недействит-е(несоответ- 4. Методы расчетов коэф-тов капитализации(к.к.) К.К- это параметр,преоб-ий чистый доход(ЧД) в стоимости объекта,при этом учит-ся как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуат-и оцен-го объекта,так и возмещение осн-го капитала,затр-го на восст-е объекта. КК учит-ий две эти составл-е наз-ся-ставкой капитализации ЧД, при этом ЧД опред-ся за опр-ый период,как правило,за год, т.о КК выражает завис-ть м\д величиной ЧД и,получ-го от эксп-ции объекта и его рын-ой ст-ю. Несколько методов расчета КК: 1.прямой капил-ции(прямого сопоставл-я) основ-ся на анализе рын-х данных о ст-ти объекта недв-ти и чд,пол-го от экспл-и. По этому м-ду КК опр-ся след.обр.:Н кап=ЧД /Ц объекта 2 связанных инвес-й-заём-го и соб-го капитала 3 связ-х инвест-й-земли и здания 4 кумулятивный м-д: КК=%-я ставка+ норма возврата капит (НВК) 5 м-д Эллвуда
9. Затратный подход к оценке бизнеса и его основные методы Затр-ый подход рассм-ет ст-ть п/п с точ.зр.панесённых изд-ек.Баланс-я ст-ть активов и обяз-в п/п вследс-ие инфл-ии,изме-ий конъюнк-ры рынка,исп-ых методов учёта, как правило, не соот-ет рын-ой ст-ти. В рез-те встаёт зад-ча провед-ия коррект-ки баланса п/п. Предвр-но пров-ся оценка обосн рын-ой ст-ти к-го актива баланса в отд-ти,затем опр-ся тек-я ст-ть обяз-тв и далее,из обосн-ой рын-й ст-ти суммы активов п/п вычит-ся тек-ая ст-ть всех его обяз-тв.Рез-ат показ-ет оцен-ую ст-ть соб-го капит-ла п/п. Базовой формулой в затр-ом подходе явл-ся: Собст-ый капит=активы – обязат-ва Данный подход предст-ен 2 осн-ми м-ми: 1.мет.ст-ти чист-х активов;2.м-д ликвидац-ой ст-ти 1-вкл неск-ко этапов: -оценив-ся
недвиж-е им-во п/п по обосн- -опр-ся обосн-ая рын-ная ст-ть машин и оборуд-я -Выявл-ся и оценив-ся нематер-ые активы -опред-ся
рын-я ст-ть фин-ых вложений, -товарно-материал-е запасы переводятся в тек-ую ст-ть -оценив-ся дебит-я зад-сть -оценив-ся расходы буд-их периодов -обяз-ва п/п перев-ся в тек-ую ст-ть -опр-ся ст-ть соб-го капи-ла путём вычит-я из обоснов-й рын-ой ст-ти суммы активов тек-ей ст-ти всех обязат-в. 2-Метод ликвидац-й ст-ти осущ-ся в случ-ях,к-да п/п нах-ся в сост-ии банкр-ва,а также ст-ть п при ликвидац м.б. выше,чем при продолж-ии деят-ти 11. Валовая и товарная прод., их сущ-ть и знач-е. Валовая прод-ия(ВП) с.х.- суммарное её кол-во, произвед-я за опред-ый период времени, сюда входит прод-я растен-ва и животн-ва.Для единого выражения с.х. прод-ию оценивают в стоим-ной форме. Опред-ние физич-го объема произ-ва и его изменение осуществл-ся в сопост-х ценах 1994г., выявл-ние экономич-й эффект-ти пр-ва за опред-й год осущ-ся в ценах фактич-ой реали-ции. Не товарная часть прод-ции оценивается по с/сти. В эк-ке с/х сущ-ет пон-ие валового оборота. Под ним поним-ся сумма прод. разл-х взаимосв-х в проц-е произ-ва отраслей с влюч-ем происходящим м/у ними взаимного оборота(валового) из жив-ва-навоз из раст-во- корма. Конеч-я прод-я харак-на д/я с/х промыш-ти. Если из ВП вычесть ту ее часть кот-я произ-на в тек-м году и потребл-на на произ-ые цели, то оставш-ся часть наз-ся конеч-й прод-ей. Та часть прод-и кот-я предназн-а д/я реал-ции- это тов-ая прод-я. В состав ТП входит внутриотра-ой оборот т.е. напосред-ая продажа или обмен м/у отдел-ми с/х п/п и насел-ем.В наст.вр. в п/п в кач-ве денеж-ой опл.труда примен-ют ТП. Уровень тов-ти= Реализ-но/ВП
14. Уровень интенсивности сельского хозяйства, основные ее показатели и экономическая эффективность интенсификации сельского хозяйства (Ин-я с.х). расшир-е воспр-во м осущ-ся экстенсивным путём: за счёт расшир-я посев площ-й, роста поголовья, осн фондов; а также интенсивн путём , т е за счёт урож-ти, прод-ти на основе внедрения прогрес технологий, исп-ся более производ техники, т е за счёт эфф-ти исп-я имеющ-ся ресурсов(факторов пр-ва). Ин-я с. х. – процесс вложений в ед зем площади, основанный на постоянном соверш техники и технологии, и направл на увеличение пр-ва пр-ции с 1ед зем площади и повышение пр-ти труда. Ин-я связана с ин-ей др отраслей АПК, т к от качеств совершенствования производ-х этими отраслями ресурсов зависит конечные результаты этого хоз-ва Показатели уровня ин-ии: 1.фондообеспеченность - ст-ть осн
произв ср-в в среднегод 2.энергооснащ-ть = энергет мощн-и хоз-ва/S пашни или S пос-ов 3.внесения удобрен на 100га пашни:-органических (т), -минеральных (кг действ в-ва) 4.расход кормов на усл голову скота, ц.к.ед, в т.ч. концентр, сочн 5)плотность поголовья-усл 6).уровень интенсив-ти=åст-ти прим-ых осн и произв фондов и текущ затрат без аморт-ии в расчёте на га обработ земел S. Этот показ-ль выражает уровень ин-ии всего с х . если в расчёт берётся S пашни, то опред-м ин-сть земледелия Эконом эфф-ть интенс-ии: выраж-ся в более быстр темпах выхода прод-и над выхода затрат на пр-во эт прод-и. Пок-ли:1) индекс эфф-ти = вал прод-я на 1 га с х уг-й в сопост ценах 2).ВД или чист прод-я на 1 га 3). ЧД или П с 1 га с х уг-й 4). выход вал прод-и или ВД или ЧД на 1 руб стоимости осн и обор произв-х фондов. Таким образом процесс ин-ии выраж-ся в осн и обор фондов на 1 земли(на 1 га или 100 га), а эфф-ть интенс-и в выхода прод-и с кажд га земли. Ин-ия с х пр-ва предполагает не только фондообес-ти и ¯ затрат труда, но и одновременно фондоот-чи, ¯материалоё-ти
18. Состав, струк-ра и функ-и произво-го цикла. Произв. цикл - совокупность всех произ процессов, кот. обеспечивают пр-во прод. Характеристики – продолжительность и струткура. Продолж-ть -календ, период времени, в теч. кот. запасы и матреиалы превращ. в гот. продукцию. В растен-ве цикл - начало обработки почвы и заканчивая перевозкой зерна на склад. В жив-ве от начала рожд. теленка до получения определ. веса. Продолж-ть выражается и дн. или часах. Структура:1. время трудовых процессов - выполнение технолгич. (в рез-те кот. изменяется внешний вид и внутр. содержание предметов труда, н.п. подготов. - закл. работы) и нетехнологич. операций (транспортировка, перемещение средств труда, контроль качества продукции) 2. время естеств. процессов - процессы связ с ростом растений и развитием животных без вмешательства человека. 3. перерывы в процессе пр-ва: 3.1 межоперац-ые: обусловлены стадиями развития раст и жив. и 3.2. междусменные обусловлены режимом работы п\п: выходные и праздн.дни, перерывы м\д сменами, обеденные перерывы. Можно сократить произ. цикл путем сокращения времени естств процессов (использ. скороспелых сортов), сокращение перерывов (если простой -сделать как перерыв).
22 Оптимальная комбинация Основные средства не могут участвовать в производственном процессе без соответствующего обеспечения оборот-ми сред-ми, т.е. в каждой конкретный момент с.-х. производство требуется обеспечение определенным соотношением средств труда и предметов труда. С повышением уровня интенсивности производства потребность в оборотных средствах на 1-цу S возрастает более высокими гемпами, чем потребность в основных средствах. Т.к. затраты удобрений, ядохимикатов, топлива др. оборотных средств на 1-цу S увел, быстрее, чем потребность в с.-х. технике, транспортных средствах, хранилищах и т.д. Расчеты выполненные на основе технологических карт показывает, что соотношение осн. и оборот, средств по различным культ-м значительно различается из-за уровня механизации (при возделывании ячменя(урож-ть=40ц кормовых единиц, доля оси-х средств в материальных ресурсах 75%, а оборот. 25%, а у свеклы кормовой при такой же урожайности доля осн-ых 22%, оборот-х средств 78%. Оптимчз-ть комбинац-ю рес-ов в с/х произ-ве можно с примене-ем эк-ко-матем-их моделей, кот-ые позвол-ют найти вариант наиболее эф-ного и полного использ-я рес-ов. Конкрет-ый вид связи V произ-ва прод-ции и факт-ов произ-ва м.б. представлен разл-ми видами линейн-ых и нелиней- х уравнений у=А0*Х0+А1*Х1+.....+Ап*Хп, где An- это коэф-т показщий влияние факт-ов. Опред-ая комбин-ия факт-ов произ-ва м. позвол-ет оптимизировать их и получ-ть наиболее оптим-ый V произ-ва прод-ции. Если выявле-ы излишки факт-ов произ-ва, то нужно пытат-ся их испол-ть на стороне, а не коисервир-ть(в аренду, организ-ть перераб-ку прод-и соб-гопроиз-ва). Эф-ть технол-и можно опред-ть по технол-ой карте( испол-ся технол-я с/с и ст-ть вал-й прод-и д/я расчета ЧД).
28. Фазы цикла разработки Инвестиц-й проект- это программа реш-ия эконом-й проблемы, задачи. Суть проблемы может закл-ся в приобрет-ии новой машины, строит-ве или обор-ии нового произв-го объекта, его реконстр-я, организ-я нового произ-ва на базе новых, передовых идей, совершенствов-ие орган-ции произв-ва и реап-ии прод-и. Вначале инвест, проект выступает в виде идеи, замысла, затем становится программой действий по претворению этого замысла в жизнь. Прелсде чем внедрять инвест, проект в произ-во необх. получить четкие док-ва того, что это целес-но. Это означ. что при оценке проекта нужно получить подтверлсдение, что затрч-ые на внедрен, проекта деньги принесут инвестору прибыль, что срок окупаемости затрат на реал-ю проекта будет мал, что в рез-те внедрен, замысла в произв-во будет получ. целый ряд обиадеж-х пололс-х рез-ов. Период врем., в теч. кот. реал-ся цели, поставл-х в прокте, ^наз-ся лсизненным циклом проекта. Он включ. опред-е фазы. В кач-ве основных можно выделить 3 фазы, калсдая из кот. подразделяется на стадии: 1)Прединвестиционный. - исследуются возмолсности, - предварит. технико-экон. обоснов. (ПТЭО), - разработка ТЭО, - подготовка оценочного закл-ия Данная фаза доллсна дать необх. инф-ю для принчтия реш. об инвестировании. На стадии ПТЭО рассмат-ся альтернат, варианты реш-я, на стад. ТЭО - опред-ся все предпосылки (комм-ие, техн-е, фин-е, экон-е, эколог-е) для инвестиц. проекта на основе альтернат, вариантов реш. Фин-я часть исслед-й состоит из опред-я объема инвестиций, включая чистый,^ оборотный капитал, изд-ки пр-ва и марк-га, поступления от продаж и прибыль на инвестир-ый капитал. ТЭО д.б. привязано к имеющимся произ-ым фак-м, местному рынку, условиям произ-ва. В закл-ии по проекту обяз-но необх. указ-ть соотнош-е издерлсек, дохода и чистой прибыли, что мол<ет явиться основой для расчета срока окуп-ти кап. влолсений и рент-ти проекта. 2) Инвест-й1. проведение
переговоров и закл-е 3) Эксплуатационный - сдача в эксплуат-ю проекта и пуск - замена, реабилитация - расширение, инновации. В закл-ии по проекту д.б. четко сформулированы и обоснованы ответы на такие вопросы: - цели проекта, его ориентац-я, юрид. обеспечение (налоги, гос. поддержка) - марк-г (возм-ть сбыта, конкур-ая среда, номенкл-ра прод., ценовая политика) - матер-е затраты (потребность в мат. ресурсах, цены, услов. поставок сырья, мат-в) - место размещ-я объектов с учетом клим-х, технол-х, соц-х и иных факторов. - пооктно-управления и накладные расходы (органы упр-я, сбыт и распред-е прод., условия аренды, сроки амортиз-ии оборуд-я) - кадры (потр-ть, обесп-ть, график работы, условия оплаты) - график осущ-я проекта (сроки строит-ва, монтажа, пуско-налад работ) - комм-я (финансовая, эконом-я) оценка проекта. 22. Экономическая сущность и виды цен в АПК. Цена - это денежное выражение ст-ти товара Цена явл фундаментальной экон- На каждом этапе развития общ-ва цена играла и играет важную роль в решении производ-ных, экон-ких, соц-ных и политич-х задач. Она также знач-но влияет на экон-кую систему. Цена регулирует как отдельные акты покупки и продажи товаров, так и эконом-кие процессы в целом, включая пр-во, распред-е, обмен и потреб-е благ, оказание услуг. Цена представл собой мощный рычаг управления экон-кой и. орудие конкур-й борьбы. Виды цен: Цены классифицируют по различным направлениям: 1.по сфере обслуж нац 2.по степени жесткости 3.По стадиям ценообраз-я ( 4.с учетом базисных условий: с учетом условий «Франко» в сопоставлении с учетом условий «Инкотерме 1990», где деление происх по группам (склад поставщика=гр «Е», станция отрпавлен=гр«F», вагон станц отправл= гр«F», станция назначения= гр«С», скалд потреб-ля= гр«Д») |
6. Содер-е видов ст-ти, примен при оценке бизнеса Ст-ть-денеж-ый экв-нт,к-ый покуп-ль готов обменять на какой-либо предмет или объект. Цена-ден.сум треб-ая,предл-ая или уплач-ая за как-либо объект или предмет.с/ст-ден-ая сум треб-ая для созд-ия или пр-ва объекта или услуги. Виды: 1рын-ая ст-ть-в наиб вероятн цена, по кот. объект недвиж м.б. продан 2нормат-но-расчит-я-ст-ть
объекта соб-ти,расчит-ая на 3инвест-ая-ст-ть соб-ти для конкр-го инвестора при опр-ых целях инвест-ия 4страх-я-ст-ть соб-ти,опр-я полож-ми страх-го контракта или полиса 5н/обл-ая-ст-ть расчит-ая на базе опред-ий,сод-ся в соот-х нормат-ых док-ах,отн-ся к н/обл-ой соб-ти 6воспроизв-ая-опр-ся издерж в текущ ценах на строите точной копии оценив-го объекта 7ст-ть замещения-ст-ть близ-го аналога оцен-го объекта 8баланс-я- затраты на стр-во или преобр-ие объекта соб-ти 9ст-ть действ-го п/п-ст-ть сформир-ося п/п как единого целого,а не к-ой-либо его сост-ой части,ст-ть отд-х активов или комп-ов опр-ся на основе их вклада в данный бизнес и рассм-ся как потреб-я ст-ть для конкр-го п/п или владельца 9ликвидац-я-ден-я
сум,кот собственник получ при
срочной продаже объекта. 10 потребительс-
вид ст,отраж-й ценность Факторы, влияющие на оцениваемую ст-ть: доход, время, спроса и предложения.
10.Содерж-е осн-ых методов Сравнит-й подход явл-ся одним из 3 подходов,исп-ых в оцен-ой прак-ке. Оценщик исп-ет в кач-ве ориен-ра реально сложивш-ся на рынке цены на сходные п/п(акции).Важнейш-м условием примен-я срав-го подх-а явл-ся наличие разв-го фонд-го рынка. 1мет –прямого сравнит-го счета закл-ся в анализе фактич-х сделок куп-прод объектов недв в сравнении объектов по которым эти сдел проводились. Дан метод основан на принц замещ-я (пок-ль не купит аналогич более дорогой объект). Затем эксперт вносит поправки в цене, кот характ различия по объектам. В результ этой процедуры опрся продаж цена. В нас вр этот метод наиб преемл 2 мет валового рентного мультипл: выбир-ся п/п, аналогичное оценив-му,к-ое было недавно продано.Затем рассчит-ся соотн-ие м/д ценой продажи и к-им-либо фин-ым показ-ем по п/п-аналогу. Это соотн-ие- мультипликатор. Умножив величину мульт-ра на тот же баз-й фин-ый показ-ль оценив-ой компании,получим её ст-ть В оцен-ой прак-ке след-е виды мультипл-ов: 1.мульт-ор
цена/прибыль,цена/ден-ый 2-мульт-ор
цена/дивиденды.Он может расч- 3-мульт-ор цкна/выр-ка от реализ-ии.Он исп-ся редко,в основном для проверки объект-ти рез-ов,получаемых др.спос-ми.Достоин-ом явл-ся его универс-ть,избавл-ая оценщика от необх-ти провед-я сложных корректир-к,не зависит от мет-ов б/учёта.Прим-ся при оценке п\п сферы услуг. 4.мульт-ор
цена/баланс-я ст-ть.Оптим-ая
15. Критерии и факторы эффективности производства. Основные показатели эффективности в с/х. Сущ-ть эф-ти с/х пр-ва м б выражена ч/з критерий и показ-ль. Критерий-это признак, на основании кот-го произ-ся оц-ка эф-ти. Крит-Й эк-ой эф-ти общ-ro пр-ва в общ. виде м б сформул-ан как макси-м эф-та с ед-цы затрат общ-го тр. и мин-ум затрат общ-го тр. на ед-цу эф-та. Д/я отд-ых тов-пр-лей критерием эк-ой эф-ти хоз-ой деят-ти явл-ся макс-ум прибыли. Этот критерий отв-ет целям с/х пр-ва в усл-ях рын-ОЙ эк-КИ, Эк-кая эф-ть с/х пр-ва в осн. опр-ся двумя группами ф-ров: внешние ф-ры, не завис-щие от хоз-ой деят-ти п/п,- ц/о, наалогообл-е кредитов-ес/с-ть пр-ции, технол-я и орг-ция пр-ва, спец-ция. В наст. вр. эк-я эф-ть с/х пр-ва в знач-ой мере опр-ся внеш. ф-ми. Внутр. ф-ры в больш степени формир-т ур-нь эк-ой эф-ти. Эконом эфф-ть с х пр-ва -конечн полезный эффект от применения осн и обор средств и живого труда.эконом эфф-ть означает получение max кол-ва прод-и с каждого га земел S , от кажд гол в жив-ве при миним затратах живого и овеществл труда. След различать эффект и эфф-ть. эффект-результат каких- либо мероприятий в с х-ве(н-р, прибавка урожая от примен-я удобр-й).Однако именно эконом эфф-ть даёт представление о выгодности тех или иных мероприятий. Критерии эконом эфф-ти (вал и говарн прод-я в натур и денеж выражении, валов и чист доход, прибыль). Виды эконом эфф-ти: народно-хоз, с/х пр-ва, отдел отраслей, предп-й, внутри-хоз подразделений, отд мероприятий.показ-ли эк-ой эф-ти служат ср-вом кол-го изм-я её уровня. Повыш-е эк-ой эф-ти с/х позв-ет увеличить пр-ва с/х пр-ции при том же ресурсном потениале и снизить труд-е и мат-ые затр. на ед-цу пр-ции Система показателей: 1натур-ые: 1.урож-ть,прод-ть(отражает степень и эфф-ть исп-я земли, жив-х и в то же время она-результат интенсификации пр-ва, влияет на др пок-ли) - качество прод-и -произ-ть труда 2. стоимостные -валов прод-я в расчёте на I площади, 1 ч ч, 1 руб осн произв фондом, I руб ДМЗ, 1руб обор фондов. Для выявления эфф-ТИ пр-ва в динамике , всю прод-ю оценивают в сопоставим ценах - товарная прод-я и расчете на теже пок-пи:1 S ... - валов доход на теже ПОК-ЛИ - ЧИСТ доход в расчёте на 1 S, 1 ч ч, 1 руб ст-ти осн фондов, I руб ДМЗ Для онред-я совокупности эконом эфф-ти с х пр-ва берут во внимание сис-му пок-лей, кот отражают эфф-ть исп-ия земли, произв.фондов, жив труда, фин ресурсов и т д. Показатели эффективности: прибыль, рентаб-ть, ВД, ЧД, ЧП, окупаемость затрат= выр/себ, покаэ-ли использ-я земли (эсмлеотдача, землеемкость, урож-гь, ВД, ЧД, Пр на It;i с.-х. угодий), производств, фондов (фондоотдача, фондоемкость, срок окупаемости осн. ф, Кобор, Кзагрузки средств в обороте, продолжнт-ть обор, мазериальемкость "МЗ/ВП), трудов ресурсов (годовая, дневная, часовая выработка, трудоемкое!!,, степень использ. труд, ресурсов).
19. Специализация производства и её эффективность. Специализация (разделения труда) с/предприятий – выделение главной отрасли и создание условий для ее преимущественного развития. Специализация - это разделение труда, которое выражает отраслевую структуру производства по территориальным единицам и отдельным п/п-ям. Специализацию п/п-я можно определить по наибольшей' доли в выручке, по структуре посевных площадей, по структуре основных средств (сколько машин в растениеводстве и животн-ве). В растениеводстве не целесообразно иметь узкой С. на производство 1 вида продукции т.к. необходимо соблюдать севооборот. В животноводстве возможна более узкая С. при превращении в предприятие промышленного типа. Экономическое значение специализации – создание условий для эффективного использования ресурсов. Формы специализации – зональная, межхозяйственная, внутрихозяйственная, внутриотраслевая. Экономическая эффективность
специализации и сочетания - урожайность, продук-ть,
стоимость валовой продукции
и прибыли и расчете на 100 га
с.-х. угодий, на 1 работника, на 100
руб, производственных - выход зерна на 100 га пашни, мяса и молока на 100 га с.-х. угодий; - рентабельность производства продукции., себестоимость лрудоемкость.
23 Экономическая оценка Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве характеризуется системой натуральных и стоимостных показателей. Основными из них является следующие: - землеотдача: 3от=ВП/Сз, 30Т=ВП/Цз ВП-валовая продукция; Cз - стоимость земельных ресурсов; Цз- нормативная цена земли -землеемкость: Зсм= Cз-/ ВП; Зсм= Цзн/ ВП; объем валовой или товарной продукции в расчете на единицу площади: =ВП(ТП)/ед S с.-х.угодий; чистый доход или прибыль на единицу земельной площади: Э3=ЧД(П)/ S; -урожайность с.-х. культур, ц/га; -производство основных видов с.-х. продукции в расчете на 100 га соответствующей площади, ц; -выход валовой продукции, валового чистого дохода, прибыли в расчете на 1 га условной пашни. -стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в [счете на 1 га, руб.; -окупаемость затрат в земельные ресурсы, руб. на 100 руб. материальных трат; тифференциальный доход, руб./га; читабельность производства продукции, % Главная роль в повышении эффективности использования земли в ожившихся условиях принадлежит государству, которое должно, во-:рвых, разрабатывать и осуществлять целевые программы по сохранению земельных угодий, недопущению их сокращения и нецелевого использования, и -вторых, способствовать изменению общеэкономических условий, создающих основу расширенного воспроизводства и интенсификации сельского хозяйства, реализации преимуществ отношений собственности и рыночного механизма хозяйствования. Мероприятия: 1 Включение в производственное использование каждого гектара закрепленной за хозяйствами земли; нельзя допускать, чтобы земля выпадала из хозяйственного оборота. 2 Повышение экономического плодородия почв. Это прежде всего осушение, мелиорация, применение удобрений, освоение севооборотов, поверхностное и коренное улучшение лугов и пастбищ. 3 Сохранение плодородия и охрана почв: полезащитное лесоразведение, почвозащитные технологии и севообороты, система мер по борьбе с водной и тровой эрозией. 4 Рациональное использование экономического плодородия почв: применение наиболее урожайных сортов, улучшение семеноводства, совершенствование сортов, улучшение семеноводства, совершенствование ем размещения растений, соблюдение оптимальных сроков проведения сельскохозяйственных работ и выполнение их с высоким качеством, борьба с болезнями растений, вредителями и сорняками. 5 Организационно-экономические
мероприятия: 29. Оценка инвестиций по методике ЮНИДО. Основные метод-е полож-я, кот. исп-ют для технико-экономич. обоснования ннвестиц. проектов в наст, время во всем мире, разработаны координатором ООН по пром-му развитию (ЮНИДО). Впервые разработанное ЮНИДО (Руководство по оценке эфф-ти инвестиций» было опубликовано в 1978г. Дан. методика разрабатывалась экономистами США для развивающихся и глабо развитых стран и рекомендована для прим-ия во всех странах с рыночной экономикой. Методика ЮНИДО отличается от гос-ой плановой тем, что более детально учитывает изменения стоимостных параметров в различные периоды времени, а также учит-ет процент и коэфф-т риска, при кот. принимаются решения. В методике ЮНИДО фактор времени значения коэфф-в находят отражение - отличит-я особ-ть от капит-х вложений при гос. план-й экономике. Оценка инвестиций в условиях рын. экономики и при переходе к ней требует качественного обоснования соотн-ия нынешней и будущей стоим-ти планируемых к введению в строй объектов, приобретаемых машин, а также других стоимостных пок-ей. Внедрение проекта в произ-во длится опред-й промеж-ка времени. Получ-ие от него эффекта предусм-ется в близкой и отдаленной перспективе. Ценность денег, имеющихся в наличии у потенции-ого инвестора в настоящий момент, будет меняться в разные этапы времени. Соизмерение разноврем-ти стоим-х пок-ей осущ-ся путем дискон-ния их цен-ти в начальном периоде.
|