Риски при операциях с недвижимостью

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Февраля 2014 в 22:23, курсовая работа

Краткое описание

В русском языке слово «риск» ассоциируется с опасностью, ожиданием беды или, наоборот, означает смелость, авантюризм. В повседневной жизни каждый человек постоянно имеет дело с рисками, хотя их оценка происходит часто на интуитивном уровне.
Риск в экономике (экономический риск) - это опасность прямых материальных потерь или неполучения желаемого результата (дохода, прибыли) вследствие случайного изменения внешних и внутренних условий производства, а также неоптимальных управленческих решений.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1. Понятие, классификация и причины рисков
1.1 Понятие и классификация рисков
1.2 Причины появления риска
2. Риски на рынке недвижимости и рассмотрение их на примере изменения цен на жилье
2.1 Риски при операциях с недвижимостью
2.2 Текущее состояние цен на жилье в Самаре
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Прикрепленные файлы: 1 файл

Риски при операциях с недвижимостью.rtf

— 7.09 Мб (Скачать документ)

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Понятие «риск» известно с давних времен. В отечественной экономике исследование вопросов теории риска было в определенной степени востребовано лишь до конца 20-х годов 20 века. В дальнейшем усиливалась роль командно-административных методов управления. Все это в соединении с устранением рыночной мотивации экономики привело к отрицанию проблемы хозяйственного и социального риска. Отдельные же разработки по вопросам производственных, хозяйственных рисков не могли претендовать на право считаться научным направлением.

На сегодняшний день, в связи с переходом нашей страны на рыночный механизм хозяйствования управление рисками на предприятии приобретает все большее значение.

Этапы процесса осуществления риск-менеджмента наглядно представляют систему его реализации в практическом смысле. Это механизм и система принципов, с помощью которых менеджер устанавливает рискованные для предприятия объекты и осуществляет контроль за недопущением появления рисков.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Приложение 1. Классификация рисков по определенным признакам

Классификационные признаки

Виды рисков

1.

Связь с предпринимательской деятельностью

Предпринимательские

Не предпринимательские

2.

Принадлежность к стране функционирования хозяйственного субъекта

Внутренние

Внешние

3.

Уровень возникновения

Фирменный (микроурсвень)

Отраслевой

Межотраслевой

Региональный

Государственные

Глобальный (мировой)

4.

Сфера происхождения

Социально-политические

Административно-законодательные

Производственные

Коммерческие

Финансовые

Природно-экологические

Демографические

Геополитические

5.

Причины возникновения

Неопределенности будущего

Недостатка информации

Субъективного воздействия

6.

Степень обоснованности принятия риска

Обоснованные

Частично обоснованные

Авантюрные

7.

Степень системности

Системные

Несистемные (уникальные)

8.

Соответствие допустимым пределам

Допустимые

Критические

Катастрофические

9.

Реализация рисков

Реализованные

Нереализованные

10.

Адекватность времени принятия решения реагирования на реализацию рисков

Предупредительные

Текущие

Запоздалые

11.

Группа, анализирующая риск и принимающая решение о поведении в случае его реализации

Индивидуального решения

Коллективного решения

12

Масштаб влияния

Одноособные

Многособные

13.

Возможность прогнозирования

Прогнозируемые

Частично непрогнозируемые

14.

Степень влияния на деятельность

Отрицательные

Нулевые

Положительные


 

 

 

Приложение 2. Процесс управления рисками.

 

 

 

 

 

Приложение 3. Характеристика наиболее используемых методов анализа рисков.

Метод

 

Характеристика метода

Вероятностный анализ

Предполагают, что построение и расчеты по модели осуществляются в соответствии с принципами теории вероятностей, тогда как в случае выборочных методов все это делается путем расчетов по выборкам Вероятность возникновения потерь определяется на основе статистических данных предшествовавшего периода с установлением области (зоны) рисков, достаточности инвестиций, коэффициента рисков (отношение ожидаемой прибыли к объему всех инвестиций по проекту ).

Экспертный анализ рисков

Метод применяется в случае отсутствия или недостаточного объема исходной информации и состоит в привлечении экспертов для оценки рисков. Отобранная группа экспертов оценивает проект и его отдельные процессы по степени рисков

Метод аналогов

Использование базы данных осуществленных аналогичных проектов для переноса их результативности на разрабатываемый проект, такой метод используется, если внутренняя и внешняя среда проекта и его аналогов имеет достаточно сходимость по основным параметрам.

Анализ показателей предельного уровня

Определение степени устойчивости проекта по отношению к возможным изменениям условий его реализации

Анализ чувствительности проекта

Метод позволяет оценить, как изменяются результирующие показатели реализации проекта при различных значениях заданных переменных, необходимых для расчета

Анализ сценариев развития проекта

Метод предполагает разработку нескольких вариантов (сценариев) развития проекта и их сравнительную оценку. Рассчитываются пессимистический вариант (сценарий) возможного изменения переменных, оптимистический и наиболее вероятный вариант.

Метод построения деревьев решений проекта

Предполагает пошаговое разветвление процесса реализации проекта с оценкой рисков, затрат, ущерба и выгод

Имитационные методы

Базируются на пошаговом нахождении значения результирующего показателя за счет проведения многократных опытен с моделью. Основные их преимущества -- прозрачность всех расчетов, простота восприятия и оценки результатов анализа проекта всеми участниками процесса планирования. В качестве одного из серьезных недостатков этого способа необходимо указать существенные затраты на расчеты, связанные с большим объемом выходной информации.


 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

Басовский Л.E. Теория экономического анализа: Учебное пособие - М.: ИНФРА-М, 2004.

Вяткин В., Хэмптон Дж., Казак А. «Принятие финансовых решений в управлении бизнесом». Москва - Перспектива 2003 г.

Гамза В.А. Екатеринославский Ю.Ю. «Рисковый спектр коммерческих организаций». Москва: Экономика, 2005 г.

Гинзбург А.И. «Экономический анализ» Спб.: Питер 2006 г.

Гранатуров В.М. Экономический риск: сущность, методы измерения, пути снижения. - М.: Издательство «Дело и Сервис», 2007.

Дубров А.М., Лагоша Б.А., Хрусталев Е.Ю. «Моделирование рисковых ситуаций в экономике и бизнесе» - М.: Финансы и статистика, 2006. - 224с.

Жиделеева В.В., Каптейн Ю.Н. «Экономика предприятия» М.: Инфра-М 2005 г. С.88

Кадинская О. А. «Управление финансовыми рисками». М. Инфра-М - 2005. - С. 295

Качалов Р.М. Управление хозяйственным риском. - М.: Наука, 2006. - 192с.

Кинев Ю.Ю. «Оценка рисков финансово-хозяйственной деятельности предприятий на этапе принятия управленческого решения» // «Маркетинг в России и за рубежом».- 2005. - №5. - С.73 - 83.

Любушкин Н.П., Лещева В.Б., Дьякова В.Г. Анализ финансово - экономической деятельности предприятия: Под ред. Проф. Н.П. Любушина. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2005.

Найт Ф.Х. «Риск, неопределенность и прибыль» перевод с англ. М.: Дело 2007г.

Никитина Т. В. - Страхование коммерческих и финансовых рисков - СПб: Питер, 2006

Романов В. Понятие рисков и их классификация как основной элемент теории рисков // Деньги и кредит. 2004. № 3

Романов В. С. Управление рисками: этапы и методы // Факты и проблемы практики менеджмента: Материалы научно-практической конференции 30 0ктября 2001 г. -- Киров: Изд-во Вятского ГЛУ, 2006 г. -- с. 71--77

Рыночная экономика под редакцией профессора О.И.Волкова. М: Инфа-М 
2007

Рэдхед К., Хьюс С. Управление финансовыми рисками. -М.: ИНФРА-М. -2000. -С. 162-169.


 



 



Информация о работе Риски при операциях с недвижимостью