Расчет годовой арендной платы

Министерство  Образования и Науки Российской Федерации

Московская  Государственная Академия Коммунального  Хозяйства и Строительства

Факультет Экономика и Производственный Менеджмент

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

 

по дисциплине:  Экономика недвижимости.

тема:  Расчет годовой арендной платы.

выполнил(а) Кулиш К.А.

                       ЭГХ 09-287

проверил(а) Коробко В.И.

 

 

 

 

 

 

Серпухов 2012

 

 

Расчет годовой арендной платы  производится по формуле

 

 

АП=Бап*Киз*Км*Кт*Кз*Кд*Кнж*Ки*S,

 

Где:

Бап. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м.

С 1 января 2001г. базовая ставка арендной платы  за один квадратный метр нежилых помещений  государственной собственности  установлена в размере 300 (триста) рублей в год.

(Распоряжение  Губернатора МО от 22.01.2001г. №  30-РГ).

Киз. Коэффициент износа рассчитывается по формуле

 

Киз=(100%-% износа)/100%

Киз=(100-8,7)/100=0,913

 

Км. Коэффициент качества материала строения.                                              

Км (прочие) = 1,25

Кт. Коэффициент типа строения.

Кт (прочие) = 1,0

Кз. Коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания). Постановление Главы Администрации МО от 29.04.96 № 176-ПГ (см. приложение № 3.1).

Кз = 1,25.

Кнж. Коэффициент качества нежилого помещения.

 

Кнж=Кнж1+Кнж2+Кнж3+Кнж4

 

Кнж1 Размещение помещения.   Кнж2 Степень технического обустройства Кнж3 Использование прилегающей территории. Кнж4 Высота потолков в помещении           (средняя по арендуемым помещениям)

Кнж1 =0,22 (полуподвальное помещение) Кнж2 =0,10 (водопр.,канал.)   Кнж3 =0,27 (огражденная прил. территория)   Кнж4 = 0,02 (менее 0,28м)

 

Кнж=0,22+0,10+0,27+0,02=0,61

 

Ки. Удобство использования.

Ки=1,17 (ул. Горького)

 

Кд. Коэффициент вида деятельности (Торговля).

Кд=1,5

 

 

S- площадь помещения с указанными характеристиками.

 

S=24

 

Площадь, кв.м	Бап руб./кв.м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап  за1 год руб.	Ап  за 1 мес. руб.	Ап  1 кв.м в месяц
24	300,00	0,913	1,25	1,0	1,25	0,05	0,61	1,17	10996	916,33	38,18

 

Расчет  годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет - 10996,00 руб.

Размер  арендной платы за месяц -916,33 руб.

Ставка  арендной платы за 1 кв.м. в месяц – 38,18 руб.