Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Мая 2012 в 15:47, реферат
В основе кредитных отношений лежит возвратность кредита. В кредитной сделке участвуют два субъекта – кредитор и заемщик. Механизм организации возврата кредита учитывает роль каждого их них в осуществлении этого процесса. Организатором кредитного процесса является кредитор. Чтобы защитить свои интересы, он выбирает такую сферу вложения средств и такие размеры ссуды, которые создали бы предпосылки для ее своевременного и полного возврата.
Вступление………………………………………………………..3
1. Правовые основы ипотечного кредитования……………….4
2. Сущность и общая структура ипотечного рынка…………..7
3. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования….9
4. История становления и современное состояние…………..13
Заключение……………………………………………………...18
Список литературы……………………………………………..19
Банковское законодательство разделилось на две части: одна для коммерческих банков, которые рассматривались как банки краткосрочного кредитования, другая – для ипотечных банков, действующих на иных принципах.
В середине
60-х годов XIX века в России стали
появляться ипотечные учреждения, основанные
на капиталистических принципах
функционирования. К концу 80-х годов
сложилась система ипотечного кредита,
состоящая из сословных и земских,
взаимных и акционерных, частных
и государственных кредитных
учреждений. Она охватывала территорию
всей Европейской России, за исключением
Прибалтики и Царства Польского,
где действовали местные
К 1917 г. в России уже существовали: 21 земельный банк, Государственный Крестьянский поземельный банк, Дворянский банк, Особый отдел Государственного Дворянского банка и 18 частных банков.
Данный
этап характеризуется очень широким
кругом субъектов ипотечного кредитования,
длительными сроками и
Кредитование при советской системе.
Для послереволюционного периода характерно предоставление кредита на жилье, но без ипотеки, поскольку не было объективных условий для развития ипотеки: земля - неизменный атрибут ипотеки – была национализирована.
Тем не менее в советский период в нашей стране сформировался опыт жилищного кредитования, который и составляет основу ипотечного кредитования.
В 1964 г. был принят Гражданский кодекс РСФСР, в котором содержатся несколько статей о залоге в главе «Обеспечение исполнения обязательств».
2 декабря
1990 г. был принят Федеральный
закон «О банках и банковской
деятельности», в соответствии
с которым было установлено,
что кредиты, предоставляемые
банком могут обеспечиваться
залогом недвижимого и
До начала экономической реформы конца 80-х – начала 90-х г.г. в России не существовало системы ипотечного кредитования, как она понимается во всем мире. Кредиты на жилье не были напрямую обеспечены залогом недвижимого имущества вплоть до принятия Закона «О залоге» в 1992 г., объем кредитования определялся государством, крайне проблематично было выселение заемщика из заложенного жилого помещения в случае его неплатежеспособности.
Кредитование в переходный период.
Ситуация, сложившаяся в сфере жилищного кредитования к 1993 г., отличалась следующими чертами:
- узкий круг субъектов ипотечного кредитования;
- небольшие объемы выданных ипотечных кредитов;
- весьма ограниченные размеры бюджетных ресурсов, которые могли бы быть использованы на поддержку жилищного сектора, и крайне неэффективное их использование;
- высокие и нестабильные темпы инфляции, которые предполагают высокий риск процентной ставки при долгосрочном кредитовании, поскольку обязательства банковской системы в основном сконцентрированы в краткосрочных пассивах;
- высокий кредитный риск, связанный с неясностью вопроса обращения взыскания на имущество;
- исключительно низкая доступность жилья, а также резко отрицательные реальные (относительно инфляции) ставки процентов по депозитам.
Формирование рыночной системы ипотечного жилищного кредитования.
Новая концепция политики жилищного финансирования была сформулирована в Государственной программе «Жилище» (лето 1993 г.) и нашла отражение в ряде законодательных и нормативных документов 1993-1994 г.г.
Одновременно в 1994-1995 г.г. был принят ГК РФ, являющийся одним из основных законодательных актов, регулирующих залоговые отношения.
В феврале-марте 1996 г. Президент РФ подписал ряд указов, обеспечивающих разработку и применение на практике новых подходов к повышению доступности приобретения жилья широкими слоями населения.
21 июля
1997 г. был принят Федеральный
закон «О государственной
К сожалению, не все поставленные задачи удалось реализовать даже на уровне законодательной и нормативной базы.
Отличительными
чертами данного этапа
- признаки достижения Россией относительной экономической стабилизации, что безусловно сделало бы долгосрочные кредиты более привлекательными для банков;
- перспективы развития рынка ипотечных кредитов в России расценивались достаточно позитивно, несмотря на то, что сроки кредитования значительно снизились по сравнению с предшествующим периодом;
- начало формирования необходимой нормативно-правовой базы;
- значительное расширение круга субъектов ипотечного кредитования;
- активное развитие системы обучения данному виду кредитования.
Такая ситуация сложилась к августу 1998 г. но разразившийся финансовый кризис внес коррективы в процесс развития жилищного ипотечного кредитования.
Современная ситуация.
Состояние всей финансовой системы России до сих пор остается сложным. Многие банки, проводившие до кризиса ипотечные программы, были вынуждены отказаться от них по причине либо закрытия, либо сокращения именно ипотечного кредитования.
Однако к 2000 г. экономическая ситуация в стране начала стабилизироваться, уровень доходов населения стал постепенно расти, что дало возможность государству вновь уделить внимание ипотечному кредитованию.
Не случайно
одним из первых постановлений в
2000 г. Правительство РФ одобрило Концепцию
развития ипотечного жилищного кредитования
в РФ, подготовленную в развитие
федеральной целевой программы
«Свой дом». Данная Концепция определяет
порядок организации системы
ипотечного жилищного кредитования,
механизм привлечения кредитных
ресурсов в сферу долгосрочного
ипотечного жилищного кредитования,
а также основные направления
совершенствования
Согласно Концепции, основная задача государства в этой сфере – создание законодательной базы и нормативное регулирование процесса. Государственное бюджетное финансирование будет направлено на поддержку граждан, уровень доходов которых не позволяет им самостоятельно улучшить жилищные условия.
Концепция предполагает, что долгосрочные ипотечные кредиты будут выдаваться на срок от 3 и более лет, сумма кредита составит не более 60-70% рыночной стоимости покупаемого жилья, являющегося при этом предметом залога.
Предполагается, что данная концепция должна стать мощным стимулом к дальнейшему развитию ипотечного жилищного кредитования в России. На сегодняшний день в России уже сформировался рынок ипотечных кредитов, участники которого, не дожидаясь воплощения в жизнь положений Концепции, предоставляют населению ипотечные кредиты на различных условиях.
В отдельных
регионах РФ также вырабатываются различные
модели ипотечного кредитования.
Заключение
Формирование
системы ипотечного кредитования является
характерным признаком не только
развитых банковских систем. Известно,
что формирование институтов ипотечного
кредитования в Германии, Нидерландах
и других странах начиналось не в
условиях высокоразвитой экономики. Ипотечные
банки получили развитие и в странах,
где наблюдаются экономические
процессы, схожие с Россией. Ряд экономических
условий в Мексике и в России
совпадают – инфляция, спад производства,
дефицит жилья. Тем не менее с
середины 1994 г. рынок ипотечных кредитов
в Мексике активно развивается.
Коммерческие банки увеличивают
объемы ипотечного кредитования, участниками
системы ипотечного кредитования становятся
пенсионные и другие фонды, некоторые
государственные институты. Так
же, как и в других странах, формирование
системы ипотечного кредитования в
Мексике проходит при активном участии
государства. Правительство за последнее
время сильно увеличило инвестиции
в жилищное строительство, одновременно
с этим принимаются шаги по упрощению
бюрократизированных процедур в
сфере строительства и
Существует
еще одна важная сторона влияния
системы ипотечного кредитования на
стабильность банковской системы, связанная
с функционированием вторичного
рынка ссуд, обеспеченных закладными.
Наличие вторичного рынка ссуд под
недвижимое имущество предоставляет
коммерческим банкам большие возможности.
Банк в случае необходимости может
продать свои закладные, что приведет
к повышению его ликвидности
и платежеспособности. Для ипотечных
банков продажа закладных служит
источником средств для последующего
кредитования. Потенциал вторичного
рынка закладных велик. Этот рынок
способствует переливу капитала в более
рентабельную сферу экономики (диверсификация
банковского капитала), а также
уменьшает разницу между
Все это
еще раз свидетельствует о
том, что развитие ипотечного кредитования
положительно влияет на стабильность
и устойчивость банковской системы
страны в целом. Без представительной
сети ипотечных банков и других ипотечных
институтов банковскую систему нельзя
признать современной, эффективной
и удовлетворяющей
Список литературы:
1. Ивасенко А.Г.
«Ипотечное кредитование: сущность,
проблемы и перспективы
2. Ольшаный А.Н. «Банковское кредитование: российский и зарубежный опыт». – М.: Русская Деловая Литература,1997.
4. Павлова И.В. «Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность». – «Банковское дело», 10/2000.
5. Смирнов К.А. «Основы банковского дела». – М.: Международный Славянский Университет им. Г.Р. Державина, 2000.
6. Смирнов В.В. «Менеджер
по ипотечным операциям». – М.: Издательский
дом «Аудитор», 2000.