Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2013 в 17:38, реферат
Оценщик при определении рыночной стоимости обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.
Оценщик при определении
рыночной стоимости обязан использовать
затратный, сравнительный и доходный
подходы к оценке. Оценщик вправе
самостоятельно определять в рамках
каждого из подходов конкретные методы.
При выборе методов учитывается
достаточность и достоверность
общедоступной для
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный
на определении стоимости издержек на
создание, изменение и утилизацию имущества,
с учетом всех видов износа.
Затратный подход реализует принцип замещения,
выражающийся в том, что покупатель не
заплатит за готовый объект больше, чем
за создаваемый объект той же полезности.
При осуществлении
затратного подхода используются:
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования.
При реализации доходного
подхода используют методы:
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД
Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
При реализации сравнительного
подхода используют методы: