Подходы оценки

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2013 в 17:38, реферат

Краткое описание

Оценщик при определении рыночной стоимости обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.

Прикрепленные файлы: 1 файл

Подходы.docx

— 16.49 Кб (Скачать документ)

Оценщик при определении  рыночной стоимости обязан использовать  затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов учитывается  достаточность и достоверность  общедоступной для использования  того или иного метода информации.  

 

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.  
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.  
 
При осуществлении затратного подхода используются:

  • метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества;
  • метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов;
  • метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

 

ДОХОДНЫЙ  ПОДХОД

Доходный  подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования.

 
При реализации доходного  подхода используют методы:

  • прямой капитализации- оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;
  • дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества;

 

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД

Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

 
При реализации сравнительного подхода используют методы:

  • метод компаний-аналогов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.
  • метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний.
  • метод отраслевых коэффициентов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.

Информация о работе Подходы оценки