Отчет по практике в ООО «Аквалотос-плюс»

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить его в начале летнего сезона. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым домом. В противном случае данный предварительный договор будет считаться незаключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц.

Указанные договоры различаются в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора. Как правило, договоры заключаются в пользу их участников, и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, т. е. договоры в пользу третьих лиц.

От договоров в пользу третьего лица следует отличать договоры об исполнении третьему лицу. Последние не предоставляют третьему лицу никаких субъективных прав. Поэтому требовать исполнения таких договоров третье лицо не может. Например, при заключении между гражданином и магазином договора купли-продажи подарка с вручением его имениннику последний не вправе требовать исполнения данного договора.

Другие распространенные классификации

Проанализировав отечественную и зарубежную литературу, законодательство Республики Беларусь и стран романо-германской правовой системы, можно выделить следующие распространенные классификации гражданско–правовых договоров:

1. По своей юридической природе  договоры могут быть консенсуальными  и реальными. Консенсуальными являются  договоры, в которых права и  обязанности сторон возникают  сразу после достижения сторонами  соглашения (консенсуса) об установлении  прав и обязанностей (например, договор  купли - продажи). Договор считается  реальным, если права и обязанности  сторон возникают после достижения  соглашения и передачи вещи (например, договор займа).

2. В зависимости от влияния  на действительность договора  основания его возникновения  договоры можно разделить на  абстрактные и каузальные. Действительность  абстрактного договора не зависит  от основания его возникновения (договор банковской гарантии  в международном частном праве). Соответственно, основание (цель) заключения каузального договора является условием его действительности (практически все договоры: купли - продажи, дарения, подряда, страхования, аренды и т. д.).

3. В зависимости от влияния  тех или иных условий (фактов) на действие договора все договоры  можно классифицировать на условные:

1) под отлагательным условием (вступление  договора в силу зависит от  наступления какого - либо условия (факта), при этом сторонам не  известно, наступит оно или нет (например, договор аренды помещения при условии окончания его строительства к определенному сроку);

2) под отменительным условием (договор  прекращается в силу наступления  какого - либо условия (факта) (например, договор аренды транспортного  средства с условием его расторжения  при условии его поломки)

и безусловные (действие договора не зависит от наступления каких - либо условий (фактов) (это может быть любой договор).

4. На основе наличия или отсутствия  юридической связи одного договора  с другим выделяются основные (главные) и дополнительные договоры. Дополнительные договоры являются  юридическим продолжением других (основных) договоров и поэтому  разделяют их юридическую судьбу (т. е. если основной договор будет  признан недействительным, то и  дополнительный договор также  будет являться недействительным). Дополнительные договоры, как правило, обеспечивают исполнение основных. В связи с этим наиболее  распространенными такими договорами  являются соглашение о неустойке, договор поручительства, залога  и т. д. Соответственно, основные  договоры, напротив, являются самостоятельными  и не разделяют юридическую  судьбу каких - либо иных договоров 

5. В зависимости от возможности  оценки риска при заключении  договора различают коммутативные (меновые) и алеаторные (рисковые) договоры. В момент возникновения коммутативного  договора выгода или потеря  каждой стороны может быть  оценена (большинство договоров: купли - продажи, мены, дарения, аренды и  т. д.). В момент заключения алеаторного  договора выгода или потеря  сторон не может быть определена  и зависит от наступления или  ненаступления тех или иных  обстоятельств (например, договор страхования).

6. В зависимости от объекта  договоры делятся на вещные  и обязательственные. Объектом вещных  договоров является определенная  вещь (вещи). Объектом же обязательственного договора являются определенные действия (или бездействие) определенного лица (круга лиц).

7. Также в зависимости от объекта можно договоры подразделить на следующие типы (виды): договоры о передаче имущества (купля - продажа, дарение, аренда и т. д.), договоры об оказании услуг (договор перевозки, договор об оказании платных медицинских услуг и др.), договоры на выполнение работ (договор подряда, договор о выполнении научно - технических работ и т. д.), договоры об учреждении различных образований (учредительные договоры, договор простого товарищества).

8. По содержанию регулируемой  договорами деятельности выделяют  два основных типа договоров: имущественные и организационные. К числу имущественных относятся  договоры, направленные на регулирование  деятельности лиц по поводу  определенного блага. Спецификой  организационных договоров является  то, что они предназначены создать  предпосылки, предусмотреть возможности  для последующей предпринимательской  или иной деятельности. Внутри  каждого типа могут быть выделены  виды договоров, характеризуемые  устойчивыми существенными признаками. Так, среди имущественных договоров выделяют три основных вида: а) на передачу имущества; б) выполнение работ; в) оказание услуг. При этом указанные виды, в свою очередь, подразделяются на подвиды (например, купля - продажа, подряд, комиссия и др.). Среди организационных договоров также можно выделить три основных вида: а) учредительные договоры (например, об образовании юридических лиц); б) договоры - соглашения (например, между юридическими лицами и органами местного самоуправления); в) генеральные (в них определяются наиболее общие условия будущей деятельности, которые затем детализируются или дополняются в имущественных договорах).

9. В торговой сфере (коммерческом  праве) выделяют (в частности, Б.И. Пугинский) реализационные договоры, посреднические, договоры, содействующие торговле, и организационные договоры. По  мнению Б.И. Пугинского, реализационные договоры представляют собой ядро торгового оборота. Это, прежде всего, такие договоры, которые оформляют отношения по возмездной реализации товара для предпринимательских и хозяйственных нужд. К их числу относятся договоры поставки, оптовой купли - продажи, контрактации, закупок для государственных нужд, договоры мены товаров, связанной с предпринимательской деятельностью. Также, как считает Пугинский, к этой группе договоров следует отнести товарный кредит.

10. В настоящее время недостаточно  исследованным остается один  из наиболее сложных и существенных  вопросов классификации, связанный  с выбором критерия (основания) деления  договоров на виды, предусмотренные  в настоящее время Гражданским кодексом. О.А. Красавчиков в качестве такого критерия выдвигал направленность гражданско-правовых обязательств. М.В. Гордон полагает, что таким критерием выступает правовой результат, на достижение которого направлен договор. По мнению А. Кашанина, перечень гражданско-правовых договоров зависит от степени развития оборота и потребностей общества в тех или иных видах; круг возможных договоров и деление их на виды зависит в основном от видов объектов гражданских прав; “соответственно можно утверждать, что основанием дифференциации договоров на виды является правовая цель (кауза) договора, то есть его направленность на правовые последствия, достигаемые при надлежащем исполнении договора: переход права собственности на имущество за деньги, возмездный переход правомочия владения и пользования, возмездное выполнение работы и переход права собственности на ее результат заказчику и т. д.”.

Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения

Указанные договоры различаются в зависимости от способа их заключения. При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре. При заключении же договоров присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор только согласившись с этими условиями (присоединившись к этим условиям). Примером договоров присоединения могут служить договоры перевозки, заключаемые железной дорогой с клиентами, договоры проката, договоры бытового подряда и т.д.

Брагинский М.И. выделяет две характерные особенности, присущие договору присоединения: условия договора присоединения должны быть определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах. К числу таких стандартных форм и формуляров не могут быть отнесены растиражированные образцы текстов договоров, которые используются многими организациями. В этих случаях вторая сторона вправе заявить о разногласиях по отдельным пунктам или по всему тексту договора в целом и в конечном итоге условия договора будут определяться в обычном порядке, то есть по соглашению сторон; условия договора, определенные в соответствующем формуляре или содержащиеся в стандартной форме, могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к этим условиям. Это требование исключает возможность сторон в договоре присоединения формулировать условия, отличающиеся от условий, выраженных в стандартной форме или формуляре, а для присоединившейся стороны – и саму возможность заявлять при заключении договора о разногласиях по его отдельным условиям.

Классификация по А. Кабалкину

В юридической литературе существует и другая классификация договоров, которую Кабалкин А., считает наиболее приемлемой. Эта классификация построена на использовании критерия, включающего совокупность экономических и юридических признаков.

Договоры о возмездной передаче имущества в собственность:

• купля-продажа;
• мена;
• рента;
• пожизненное содержание с иждивением.

Договоры о передаче имущества в собственность с обязательством возврата равноценного имущества или без него:

• заем;
• кредитный договор;
• финансирование под уступку денежного требования.
• Договоры о безвозмездной передаче имущества в собственность:
• дарение
• Договоры о возмездной передаче имущества в пользование:
• аренда;
• наем жилого помещения
• Договоры о безвозмездной передаче имущества в пользование:
• договоры о выполнении работ;
• подряд;
• выполнение научно-исследовательских работ;
• опытно-конструкторских работ;
• технологических работ;
• договоры о совместной деятельности;
• простое товарищество;
• Договоры о совершении юридических или фактических действий:
• поручение;
• комиссия;
• экспедиция;
• агентирование;
• доверительное управление имуществом;
• коммерческая концессия;
• банковский вклад;
• банковский счет;
• договоры о доставке грузов багажа и пассажиров;
• перевозка