Особенности российского земельного рынка

В целом, система экономического регулирования землепользования и оборота земель неэффективна, поскольку она:

• непрозрачна - построена на сочетании официальных (то есть регламентированных законодательством) и неофициальных отношений; допускает движение средств, как через бюджет, так и через внебюджетные фонды, и через систему «вспомогательных» организаций;
• нестабильна и непредсказуема - ее развитие не увязано с развитием бюджетных и налоговых отношений;
• сложно организована - имеет множество в разной мере регламентированных свойств - как по направлениям регулирования, так и по уровням регулирования, и по структуре органов регулирования;
• не является полной с точки зрения охвата объектов, так как основана на заявительном характере учета объектов и прав: регулярный сплошной учет объектов в интересах государства не проводится и не планируется, правовой статус по объектам, не участвующим в операциях, не уточняется;
• не объективна, поскольку опирается на задекларированные бесконтрольно, а не по реальной стоимости, доходы, объемы сделок, обороты;
• и вследствие этого - не обеспечивает изъятия земельной ренты, не связанной с вложениями субъекта прав в развитие и улучшение земель.

Таким образом, часть субъектов земельных правоотношений регулярно недоплачивает, недодает земельную ренту, тогда как другая часть - регулярно теряет, уплачивая больше, чем то, что позволило бы иметь положительную и привлекательную для инвестиций внутреннюю норму прибыли.

Решение вопросов, связанных со справедливым изъятием земельной ренты в целях сбалансированного развития земельного рынка, стимулирования инвестиций в реальный сектор экономики и развития рынка капитала, в том числе на основе залогового обеспечение землей, требует долгосрочного планирования и взаимоувязанных мер по совершенствованию системы земельных отношений, системы налогообложения и бюджетного процесса.

Заключение

Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента. Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Проблема земельной ренты современной российской наукой разработана явно недостаточно. Вопрос о земельной ренте является необходимым для развития агропромышленного комплекса и современной экономики.

Вопросу рентных отношений необходимо уделять много времени и внимания, для того чтобы можно было выявить основные его проблемы. Но самое главное полученный результат должен оставаться не только на бумаге, но и воплощаться в жизнь.

Список литературы

1. Аграрно-экономические проблемы развитого социализма: Сб. науч. тр. /Томский гос. ун-т. – Томск, Изд-во ТГУ, 1990.
2. Булатов А.Е. Какой земельный рынок нам нужен /А.Е. Булатов //РЭЖ. 2008. №3.
3. Вечканов Г. С. Микроэкономика //Г.С. Вечканов, Г.Р. Вечканова. - М.: Экономика, 2007.
4. Виноградов Е.А., Земельная собственность и проблемы ренты: Истор.-теор. очерки./ Е.А. Виноградов - Л. :Изд-во ЛГУ, 2006.
5. Емельянов А.М., Дифференциальная рента в сельском хозяйстве /А.М. Емельянов. - М.:Экономика,2007.
6. Загайтов И.Б. Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия /И.Б. Загайтов. – Воронеж: Изд-во Воронежского ун-та, 2006.
7. Зайг И.Б., Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента /И.Б. Зайг. - М.: Приор, 2005.
8. Земельный кодекс РФ от 10.10.2001 года (в ред. ФЗ от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
9. Ильдеменов В.И. Дифференциальная рента и выравнивание экономических условий воспроизводства /В.И. Ильдеменов. - М.: Альтера, 2006.
10. Канов В.И., Отношение собственности на природные ресурсы /Под ред. А.П. Бычкова. – Томск: ТГУ, 2007.
11. Любимцев Ю.И. Прибыль и рентабельность./Ю.И. Любимцев. - Казань, Изд-во Казанского ун-та, 2006.
12. Маркс К. Капитал. Т. III. Гл. 21–27, 37–46//Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 2. Ч. I, II.
13. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.1./А. Маршалл. - М.: 1993.
14. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс /К.Р. Макконнелл, С.Л. Брю. - М., 2007. Т. 2.
15. Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег /Дж. Кейнс. - М. : Экономика, 2002. Гл.14.
16. Кузин В.Ф., Рентные отношения в сельском хозяйстве /В.Ф. Кузин. -М.: Экономика, 2008.
17. Львов Д.С. О концепции социально-экономического развития России / Д.С. Львов, Н.Н. Моисеев, В.Г. Гребенников //Экономика и математические методы. 2007. Т. 32. Вып. 3.
18. Рента: проблемы теории, измерения и функционирования в хозяйственном механизме экономики: Сб.тр./ ВНИИ систем. исслед. 2006. Вып.12.
19. Смит А. исследование о природе и причинах богатства народов. Кн.1. Гл. ХI. Кн.II. Гл. IV //Антология экономической классики/В. Пети, А.Смит, Д. Рикардо. –М. :Экономика, 1993
20. Человек и земля: По мат. 3-й науч.-практ. конференции философов, ученых, специалистов АПК. // Мировоззрение и с.-х. практика. 2007. №8.
21. Шмелев Г.И. Аренда земли <span class="dash