Особенности функционирования рынка недвижимости в РФ

- для предприятий,  торгующих продовольственными товарами, важна их близость к местам проживания населения;

- для предприятий,  торгующих элитными товарами, важно  расположение поблизости от мест  расположения учреждений либо  на транспортных магистралях:

- для предприятий,  торгующих ограниченным набором  «ходовых» товаров, существенна близость к маршрутам общественного транспорта и пр.

в свою очередь рынок офисных помещений для первой группы потребителей недвижимости может быть сегментирован уже по качеству предлагаемых на рынке объектов.

Таким образом, критерии сегментации не могут быть заданы априори и навсегда затвержены. Главное в том, чтобы представители сегмента действительно представляли собой однородное по своим представителями и требования сообщество потребителей и являлись достаточным множеством для выявления закономерных тенденций в их поведении.

И, напротив, если речь идет о рабочих офисах, то здесь позиции  банков и промышленных предприятий  могут существенно разойтись  и объединение их в рамках одного сегмента представительства уже малооправданным.

Сегментация рынка является основной для следующего этапа исследования рынка - позиционирования, объектом которого может быть как фирма и ее услуги, так и отдельный объект недвижимости.

Позиционирование - отнесение  какого-либо продукта к определенному  сегменту рынка, а также определение и «высвечивание» его места в рамках сегмента.

В качестве продукта при  этом может выступать и объект недвижимости, и предлагаемая клиентам услуга, и, наконец, сама фирма.

Позиционируя продукт, предприниматель должен показать его  место на рынке (принадлежность к определенному сегменту) и одновременно его отличие от уже имеющихся на рынке, те его достоинства, которые отсутствуют у аналогичных объектов, его «изюминку».

Как и сегментация, позиционирование имеет двоякое значение. Во-первых, определение места продукта на рынке является основанием для разработки концепции продвижения объекта на рынок - определение каналов продвижения, способов и средств рекламы, разработки ценовой политики. Во-вторых, позиционирование направлено на клиента и призвано сформировать у него определенный образ продукта.

Разумеется, и сегментация  рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые  используются для достижения главной  задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю.

Их значение состоит  прежде всего в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали  их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов, что может кратко выражено в виде следующей простейшей формулы: Качество=цене=потребителю.

Например, на первичном  рынке недвижимости, выделяя определенный сегмент рынка в качестве сферы  своей активности, застройщик-предприниматель должен выявить тот уровень требований, который потребители предъявляют к продукту (например, к характеристикам квартиры), исходя из этого принять те или иные технические и градостроительные решения, определить стоимостные характеристики, сравнить их с возможностями потенциальных приобретателей. Реально эта операция может проводится несколько раз для того, чтобы сбалансировать все составляющие приведенной выше формулы.

Использование сегментации  как инструмента при формировании модели поведения предпринимателя позволяет рационализировать свое экономическое поведение, избежать лишних издержек, правильно избрать способы продвижения своего продукта.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Отличительными особенностями рынка недвижимости являются:

- индивидуальность ценообразования;

- высокий уровень транзакционных издержек;

- важная роль взаимодействия  первичного и вторичного рынков;

- высокая зависимость  цен, доходности и рисков от  состояния региональной экономики;

- многообразие рисков;

- низкая ликвидность  товара на рынке;

- слабость ценовых механизмов саморегулирования рынка.

В силу указанных причин рынок недвижимости в РФ отличается рядом факторов, которые затрудняют его анализ, что определяет особую важность его анализа при принятии экономических решений.

С другой стороны рынок недвижимости в РФ отличается рядом факторов, которые затрудняют его анализ. Это:

- труднодоступность достоверной  информации;

- ограниченное число  аналогичных сделок (а иногда  и их полное отсутствие);

- многообразие факторов, определяющих тенденции развития рынка.

С учетом указанных обстоятельств  анализ рынка недвижимости представляет собой настолько же важную, насколько  и трудную задачу.

 

Список использованной литературы:

1. Горемыкин В.А. «Экономика  недвижимости», Учебник - 2-е издание,  перераб.и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.

2. Стерник Г.М «Технология  анализа рынка недвижимости»  - Москва, 2005г.

3. Журнал (№6) « Жилищное  строительство» - Москва, 2001г.

4. Портал www.irn.ru «Индикаторы  рынка недвижимости»