Оценка стоимости ценных бумаг

Основные факторы, влияющие на оценочную  стоимость ценной бумаги:

1. соотношение спроса и предложения;
2. ликвидность данной ценной бумаги;
3. котировки аналогичных ценных бумаг;
4. доходность или текущая стоимость будущего дохода;
5. характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели);
6. надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств;

Оценка или оценочная экспертиза может быть проведена для определения рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и обществами.

 

 

 

 

 

 

 

 

          

 

Задача 1.

Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы  через 10 лет купить квартиру за 400 тыс. руб.?

 

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 150000 у.е. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

 

Аналог	Цена продажи, у.е.	ПВД
А В С	800000 950000 650000	160000 175000 135000

 

Задача 1.

Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 400 тыс. руб.?

Решение:

So = Sn / (1+a)ⁿ

So = 400000 / (1+0,20)¹⁰ = 400000/6,1917 = 64602 руб.

Ответ: нужно положить на счет в банк 64602 руб.

Задача 2.

Решение:

Решение:

Аналог	Цена продажи, у.е.	ПВД	ВРМ
А В С	800000 950000 650000	160000 175000 135000	5 5,43 4,8

 

ВРМ= Ц_са /ПВД

ВРМ (усредненный по аналогам) = (5 + 5,43 + 4,8) : 3=5.

Ц_об =150000 у.е. * 5 = 750000 у.е.

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Инвестиционный процесс, опосредуемый ценными бумагами, является важнейшим фактором воспроизводства национальной экономики. Развитие инвестиционного процесса, вовлечение денежных ресурсов населения может представлять собой один из выходов в условиях ограничения инвестиционных ресурсов, вызванного кризисом неплатежей. В данном случае вовлечение населения посредством ценных бумаг в инвестиционный процесс позволяет предприятиям получить долгосрочные, практически ничем не ограниченные инвестиции. Любой инвестор, вкладывая средства в ценные бумаги, учитывает экономическую цену времени: отказываясь от потребления в настоящий момент, он рассчитывает в будущем удовлетворить свои потребности в возросшем объеме. Таким образом, инвестиции - это вложение денежных средств в различные активы с целью увеличения их стоимости, получения дохода.

Акции, как важнейший  тип ценных бумаг, является удобным  и привлекательным объектом для  инвестиций в силу их двойственной природы. В акциях наиболее ярко выражаются качества ценных бумаг как инвестиционных товаров. Потребительная стоимость  инвестиционных товаров заключается в том, что они приносят доход, способны удовлетворять будущие потребности. По степени универсальности среди прочих товарных групп (потребительских товаров, универсального товара - денег) ценные бумаги, как инвестиционные товары, занимают промежуточное положение.

Другой качественной стороной акций является то, что  акции представляют собой "титул  собственности", т.е. в них заключается  право на ценность. Причем ценной бумагой  является лишь та, право на ценность в которой связано с бумагой. Чтобы получить право на собственность, заключенной в бумаге, необходимо получить право на бумагу.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Ю.В. Богданов, В.А. Швандар. Инвестиционный анализ.- М.Юнити 2009г.
2. Рынок ценных бумаг:Учебник/Под ред. Галанова, А.И. Басова.- М.: Финансы и статистика, 2007 г.
3. Ценные бумаги и фондовый рынок. Миркин Я.М. – Москва, Перспектива, 2010г.
4. Семенкова Е.В. “Операции с ценными бумагами”, М., Перспектива, Инфра-М, 2008 г.
5. Мусатов В.Т. Фондовый рынок: Инструменты и механизмы. - М.: Международные отношения,2007.
6. Машина М. Фондовая биржа, или как взойти на вершину пирамиды. - М.: Международные отношения. - 2009.