Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Июня 2015 в 01:41, курсовая работа
Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.
Введение 3
1. Краткое описание оцениваемого объекта недвижимости 5
2. Объем и этапы исследования 6
3. Среда местоположения 7
4. Описание основных параметров здания. 8
5. Строительные характеристики объекта оценки 9
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 10
7. Определение стоимости объекта. 11
7.1 Определение рыночной стоимости объекта затратным методом 11
Определение восстановительной стоимости 13
Определение величины накопленного износа 14
7.2 Оценка методом сравнительного анализа продаж 16
Объяснение корректировок 21
7.3 Оценка доходным методом 22
Оценка методом капитализации дохода 23
Анализ доходов 23
Анализ расходов 24
8. Согласование результатов 27
Список использованной литературы 29