Оценка недвижимого имущества

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Января 2014 в 17:59, курсовая работа

Краткое описание

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Законодательство Российской Федерации регламентирует все виды хозяйственной деятельности, связанные с недвижимостью. Поэтому правильная оценка объектов недвижимости, а также оценка земли, является важной проблемой.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 4
1.1. Нормативно правовая база оценочной деятельности 4
1.2. Процесс оценки и его этапы 6
1.3. Отчет об оценке как документ, содержащий профессиональные сведения оценщика по совместимости объекта оценки 8
2. ОТЧЕТ №1 10
2.1. Сертификат оценки 11
2.2. Используемая терминология при определении рыночной стоимости 13
2.3. Задание на оценку 15
2.4. Методология определения стоимости 16
2.5. Анализ среды и местоположения объекта оценки 17
2.6. Аналоги 18
2.7. Описание объекта 19

Скачать полностью (48.89 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсовая работа по оценке недвижимого имущества.docx

— 53.83 Кб (Скачать документ)

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью

Рыночная стоимость – определяет наиболее вероятную цену, по которой объекты оценки могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства.

Улучшения - все изменения, отличающие свободный и неосвоенный земельный участок, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования

Ставка (коэффициент) капитализации – процентная ставка, используемая для пересчета доходов в рыночную стоимость объекта, отношение рыночной стоимости недвижимости к приносимому ей чистому годовому доходу.

Потенциальный валовой доход - максимальный доход, который способен приносить объект оценки.

Действительный валовой доход - потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.

Чистый операционный доход - действительный валовой доход за исключением операционных расходов и эксплуатационных расходов.

Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

Подход сравнительного анализа продаж – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.

Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.

Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

Под износом имущества понимается снижение его стоимости под воздействием различных причин.

Корректировки (поправки) – прибавляемые или вычитаемые суммы, учитывающие различия между оцениваемым и сопоставимым объектами.

Валовый рентный мультипликатор – это отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу (ПВД), или к действительному валовому доходу (ДВД).

Задание на оценку

Таблица №1

№	Наименование	Показатели
1.	Основание для проведения оценки №135 ФЗ	Договор №1 от 19.11.2013
2.	Правовое положение №135 ФЗ	Частное право собственности
3.	Правовые документы, на основании которых проведена оценка	- технический паспорт ЦТИ -договор купли-продажи -свидетельство о государственной регистрации прав от 59 ВС №85037130
4.	Объект оценки	Торгово-развлекательный комплекс «Столица», г. Пермь, ул. Мира, д. 41/1
5.	Собственник	Грачев И. В.
6.	Балансовая стоимость	24000 тыс. руб.
7.	Цель оценки	Определение рыночной стоимости здания для продажи
8.	Задача оценки	Определение итоговой рыночной стоимости здания
9.	Использованные стандарты при проведении оценки	ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, №135 ФЗ
10.	Юридический адрес оценщика	г. Пермь, ул. Парковая, д. 189
11.	Сведения о страховании, ответственность оценщика
12.	Определение стоимости объекта на дату	01.11.2013
13.	Дата составления отчета	19.11.2013
14.	Эффективное время оценщика	месяцев

Методология определения стоимости

Анализ среды и местоположения объекта оценки

Аналоги

Таблица №2

№	Показатели	Объект оценки	А - 1	А - 2	А - 3
1.	Цена объекта с ЗУ, В т. ч. здание, тыс. руб. ЗУ(2,5)		55200 53820 1380	54380 53020 1360	60000 58500 1500
2.	Площадь объекта, м²	1500	1320	1410	1300
3.	Цена за 1 м²		41818	38567	46154
4.	Местоположение, в устойчивой сейсмозоне	Пермь	Пермь	Екатеринбург	Пермь
5.	Дата продажи	сейчас	3 месяца назад	5 месяцев назад	3 месяца назад
6.	Наличие цветников и газонов	есть	нет	есть	нет
7.	Наличие ландшафтного дизайна	нет	есть	есть	нет
8.	Стоимость строительства за 1 м³ объема, руб.		6000	8000	6100
9.	Автостоянка	На 20 машиномест
10.	Наличие кафе	есть	есть	есть	есть
11.	Наличие бассейна	есть	нет	есть	есть

Проведена работа по изучению рынка недвижимости и выявления объектов-аналогов, предложенных для сравнения с объектом оценки с учетом сравниваемых данных по месту положения, наличию улучшений в ЕОН.

Путем анализа рынка недвижимости выявлены цены продажи и ЧОД объектов-аналогов, стоимость строительства 1 м³ строительного объема здания, которые приведены в таблице.

Описание объекта

Таблица №3

№	Характеристика	Состояние
1.	Сегмент рынка	Рынок коммерческой недвижимости
2.	Текущее использование	Оказание торговых и развлекательных услуг
3.	Регион	Пермский край
4.	УЧАСТОК ЗЕМЛИ
5.	Право собственности	Полное отсутствие обременений
6.	Площадь участка, м²	1225
7.	Застроенная площадь участка,м²	500
8.	Форма участка	Правильный прямоугольник
9.	Рельеф	Ровный
10.	Подземные воды	Уровень грунтовых вод от поверхности земли 2,5 – 3,0
11.	Подъезд	Дорога с улицы Ленина
12.	Транспортная доступность участка	Хорошая
13.	Состояние дорог	Удовлетворение
14.	Источник информации	Личный осмотр
15.	АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
16.	Местоположение	Незначительное удаление от центра
17.	Типичное использование окружающей недвижимости	Оказание услуг
18.	Тип застройки окружения	Уличная
19.	Качество застройки	Каменная, малоэтажная
20.	СОСТОЯНИЕ ЛОКАЛЬНОЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
21.	Запыленность и загазованность воздуха	Незначительное
22.	Уровень шума	Низкий
23.	Интенсивность движения транспорта	Низкая
24.	БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
25.	Озеленение	Вдоль всей улицы
26.	Уличное освещение	Вдоль всей улицы
27.	Интенсивность движения транспорта	Удовлетворительные
28.	УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРОВ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ
29.	Делового административного центра	10 мин. транспортом
30.	Объектов торговли	2 мин. пешком
31.	Медицинских учреждений	15 мин. пешком
32.	Школ	3 мин. пешком
33.	Удаленность ж/д, автовокзала	15 мин. транспортом

34.	ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (1-этажный дом литер «А»)
35.	Юридическое описание	Частная собственность
36.	Правоустанавливающий документ	свидетельство о гос. регистрации права, серия 61 АА №103239 от 20 марта 2002г.
37.	Вид зарегистрированного права	Собственность
38.	Документы – основания	Договор купли-продажи здания от 18.02.2002 г.
39.	Субъект права	Грачев Илья Валерьевич, Дата рождения: 24.10.1954 г. Паспорт гражданина РФ: серия 60 12, №365358, орган, выдавший документ: ОВД г. Пермь
40.	Субъект права	к/и 612-052. 31.01.2001 г. Адрес регистрации по месту жительства: г. Пермь, Ленина 20 а
41.	Регион	РФ Пермский край
42.	Район	Пермь
43.	Объект	Здание литер «А»
44.	Год постройки	2002
45.	Владелец	Грачев Илья Валерьевич
46.	Год последнего капитального ремонта	2009
47.	ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАН СТРОЕНИЯ (по техпаспорту)
48.	Помещение №1(фойе)	180 –окно, дверь – железные, полы – плитка по бетонной стяжке
49.	Помещение №2(танцевальный зал №1)	250 – полы, двери – деревянные, стены, потолок – деревянный
50.	Помещение №3(музыкальная студия)	250 – дверь деревянная, полы, стены, потолок деревянные
51.	Помещение №4(гардероб)	50 – стены – обои, полы, дверь, окна – деревянные, потолок окрашен водоэмульсионной краской
52.	Помещение №5(бассейн)	210 – стены – обои, полы, дверь, окно – деревянные, потолок окрашен водоэмульсионной краской
53.	помещение №6(ресторан)	330 – стены – обои, полы, дверь, окно – деревянные, потолок окрашен водоэмульсионной краской
54.	Помещение №7(спортивно-оздоровительный центр)	170 – стены – обои, полы, дверь, окно – деревянные, потолок окрашен водоэмульсионной краской
55.	ИТОГО по литеру «А», м^2: ^-Полезная площадь 4,5,6,7 -Вспомогательная площадь 1.2.3 -Общая площадь	1440 60 1500
56.	Полезная внутренняя высота, м	3,3
57.	Объем жилого дома, м³
58.	Источник информации	Экспликация к поэтажному плану строения, приложение к техническому паспорту МПТИ и ОН, составлено по состоянию на 10 июля 1993 г.
59.	ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ Литер - А
60.	Фундамент	Каменный, ленточный
61.	Стены	Шлакобетонные
62.	Перегородки	Кирпичные
63.	Перекрытия	Деревянные
64.	Крыша	Шифер
65.	Полы	Деревянные, бетонные
66.	Проемы оконные	Деревянные двойные створчатые
67.	Проемы дверные	Двери деревянные
68.	Внутренняя отделка	Отштукатурено, побелено, поклеены обои
69.	Вид внутренней отделки	Простая
70.	отопление	Индивидуальное
71.	Водопровод	Есть
72.	Канализация	Есть
73.	Электроснабжение	Есть

Информация о работе Оценка недвижимого имущества