Оценка функционального и внешнего износа корпуса Г ВолгГАСУ

Оценка системы  отопления

 

Эксперт	Оценка, %	Значения
		Эталонное значение	Фактическое значение
Эксперт 1	25	18-20	15
Эксперт 2	5	менее 80	81
Эксперт 3 и Эксперт 4	20	40-60	64
Итого (среднее  значение)	16,6

 

 

В соответствии со СанПиН 2.4.2.1178-02:

• температура в учебных лабораториях должна соответствовать 18-20 °C, по факту 17 °C. Принимаем за эталон верхнее значение равное 20 °C. Принимаем, что изменение температуры на 1 °C соответствует 5% износа системы отопления, это допущение действует для всех позиций оценки данной системы.  Следовательно, износ по заключению эксперта 1 составляет 20%.
• средняя температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 80°C. Принимаем за эталон соответственно 80 °C. По факту 83 °C. Износ по заключению эксперта 2 составляет 15%.
• в помещениях общеобразовательных учреждений относительная влажность воздуха соблюдаться в пределах 40 - 60%. Принимаем за эталон 60%, по факту 60%. Износа по данной позиции исходя из заключения эксперта 3 не обнаружено.

Среднее значение по оцениваемому параметру  вычисляется  как среднее арифметическое и  составляет 16,6%.

К основным электрическим  устройствам, эксплуатирующимися на нашем объекте, будем относить проекторы, компьютеры, лампы накаливания и люминесцентные лампы дневного света.

 Таблица 9

Оценка электрических  устройств

Эксперт	Оценка, %
Эксперт 1	15
Эксперт 2	13
Эксперт 3	20
Эксперт 4	16
Среднее значение	16

 

Состояние компьютеров не отвечает современным требованиям, требуется их модернизация. Люминесцентные лампы дневного света полностью сменили лампы накаливания, что положительно отражается на мнении экспертов о функциональном износе по данной позиции.

Таблица 10

Оценка лифтового  оборудования

Эксперт	Оценка, %
Эксперт 1	20
Эксперт 2	18
Эксперт 3	22
Эксперт 4	20
Среднее значение	20

Лифт не отличается новизной, но эксплуатировать его  можно.

 

Сводная оценка функционального износа

Таблица 11

Оценка функционального износа корпуса Г ВолгГАСУ

 

Параметр оценки	Износ(среднее  значение),%	Удельный вес,%	Удельный износ  параметра оценки
Окна и двери	18,5	8	1,48
Лестницы и  входы	18	7	1,26
Отделка	16	6	0,96
Внутренние  санитарно-технические устройста	36	11	3,96
Электрические устройства	16	5	0,8
Лифты	20	11	2,2
Итого			10,64

 

 

 

 

Таким образом, суммарный функциональный износ корпуса «Г» ВолгГАСУ по всем параметрам оценки равен 10,64%.

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 2: Оценка внешнего износа корпуса  «Г» ВолгГАСУ

 

Внешний износ - это уменьшение полезности здания в результате изменения  внешних условий.  

Причинами внешнего износа могут являться:  

• общий упадок района, города, в котором находится объект;  
• действия правительства или местной администрации;  
• прочие изменения на рынке занятости, отдыха, образования и т.д.

Существенным  фактором, влияющим на величину внешнего износа, является непосредственная близость к природным или искусственным объектам: очистным сооружениям, ресторанам, автозаправочным станциям, железнодорожным станциям, больницам, школам, промышленным предприятиям и пр.

Внешний износ, в отличие от физического и функционального износа, всегда считается неустранимым, ибо сумма затрат, направляемая на устранение внешних факторов, значительно высока.

В данной работе внешний износ будет оцениваться  по следующим параметрам: развитость инфраструктуры, т.е. наличие общежитий, путей сообщения, торговых центров, банков, магазинов и т.д.; спрос и предложение на рынке образовательных услуг, т.е. отражение сегодняшней конъюнктуры;  и местоположение в городе.

 

Внешний износ  корпуса Г ВолгГАСУ по параметрам перечисленным выше.

Таблица 12.

Параметры оценки внешнего износа корпуса «Г» ВолгГАСУ

Параметры оценки	Удельный  вес, %
Развитость  инфраструктуры	20
Спрос и предложение  на рынке образовательных услуг	40
Место расположения	40
Итог	100

 

Удельный вес - это значимость критериев, исходя из проведенных опросов студентов  и абитуриентов, по каким параметрам они выбирали или будут выбирать ВУЗ. Наибольший удельный вес  из данных факторов имеют: спрос и предложение на рынке образовательных услуг т.к. статус и престиж государственного университета играет немалую роль; а так же место расположения.  Развитость инфраструктуры играет чуть менее важную роль, но все, же существенно влияет на выбор будущих студентов.

 

Развитость инфраструктуры

За последнее  время инфраструктура Ворошиловского района сильно улучшилась: был построен торговый центр, кинотеатр, кафе, новые  станции метро, открыты различные  магазины. Университет находится рядом с двумя парками, трамвайными путями, а так же автодорогой.  Подъезд удобен, как на трамвае, так и на маршрутном транспорте. Существует проблема с парковкой автомобилей – очень мало места для стоянки и машины оставляют во дворах и у трамвайных путей. У других вузов так же отсутствуют специализированные места парковок. Все три общежития находятся достаточно близко к университету- в 50, 150 и 1000м и соответственно не требуется проезда на транспорте. Так же недалеко расположены спортивные площадки. Рядом с университетом нет вредных производств, химических заводов и т.д. Через дорогу находятся удобные продуктовые магазины, банки и банкоматы, рядом с входом - копировальный центр. Следовательно, износ по данному параметру 0 %.

 

Спрос и предложение на рынке образовательных услуг

Государственная политика в области высшего образования  в последние годы  направлена на сокращение мест в ВУЗах, финансируемых  из бюджета. Количество бюджетных мест в 2010  году было сокращено на 10%. В  основном за счет этого пострадали  мелкие коммерческие ВУЗы, в крупных государственных университетах спрос остался практически  неизменным, не смотря на снижение демографической ситуации.   К таким ВУЗам относится и ВолгГАСУ. Соответственно износ по этому фактору 0%.

 

Место расположения

Износ по данному  фактору учитываем в зависимости  от удаленности университета от центра города. Это расстояние составляет приблизительно 2,5 км, а расстояние от центра до Красноармейского района 50 км. Следовательно, износ равен 2,5/50=5%

Суммарный внешний износ определяется как произведение удельного веса параметра и величины износа по данному параметру.

Таблица 13

Суммарный внешний  износ корпуса «Г» ВолгГАСУ

Параметр	Удельный  вес, %	Износ, %	Вклад, %
Развитость  инфраструктуры	20	0	0
Спрос и предложение на рынке образовательных услуг	40	0	0
Место расположения	40	5	2
Итог	100%		2%

 

Суммарный внешний  износ корпуса «Г» ВолгГАСУ по данным трем факторам равен 2%.

 

 

 

 

 

 

Раздел 3: Мероприятия по снижению функционального износа корпуса  «Г» ВолгГАСУ

 

Здание было сдано в эксплуатацию в 1993 году. На сегодняшний день его функциональный износ составляет не менее 10,62%. В 9-этажном здании размещены учебные аудитории, технические помещения, лестничные клетки, коридоры.

Функциональный  износ вызывается обычно недостатками планировки, неэффективным или, наоборот, неоправданно дорогим техническим оснащением зданий, которые снижают доходность объекта по сравнению со стандартными для данного рынка аналогами. Например, к типичным недостаткам этого рода для большинства многоэтажных офисных зданий относятся неудачные планировки, снижающие долю арендопригодных площадей в здании, плохая тепло- и звукоизоляция помещений, оконных и дверных проемов, морально устаревшее лифтовое оборудование, неэффективная инженерия.

Корпус «Г» ВолгГАСУ отличается тем, что помимо общих кафедр (архитектуры, экологии и городского хозяйства) в нем находится научно-образовательный центр изучения языков и межрегиональный центр повышения квалификации, которые осуществляют деятельность по программам дополнительного профессионального образования на договорной (платной) основе, а значит должны отвечать и современным требованиям не только по качеству образования, но и по уровню техники, особенно учитывая конкуренцию со стороны других вузов и центров повышения квалификации.

Меры по снижению функционального износа. Считается, что функциональный износ легче предупредить при новом строительстве, чем исправлять впоследствии.

Но так как мы имеем уже сформированное здание с функциональным износом в  10,62%, то рассмотрим возможные меры по его устранению. Во-первых, не все оконные блоки в корпусе Г пластиковые. Между лестничными проемами они деревянные. Возможно стоит заменить лифтовое оборудование, так как лифт, используемый на протяжении более 19 лет едва ли отвечает современным требованиям. Кроме того, он в корпусе «Г» всего один, чего недостаточно для удобства учащихся. В центре изучения иностранных языков необходимо заменить оборудование для аудио прослушивания (возможно использование лингафонного оборудования, обеспечивающего двустороннюю звуковую связь между преподавателем и учащимся, запись проводимого урока на встроенный магнитофон, перезапись фонограмм и проч.)⁴ Частично следует поменять электроосветительное оборудование, поставить систему энергосбережения, которая позволит снизить издержки на освещение. Необходимо регулярно проводить текущий и косметический ремонт, постепенно заменять мебель.

Согласно санитарно-гигиеническим требованиям на каждом этаже здания учебных заведений, и по отдельным его блокам должны быть санитарные узлы для юношей и девушек, а также для педагогического и обслуживающего персонала. В корпусе Г они есть не везде, поэтому следует установить новые туалетные комнаты. Необходимо установить также современную пожароохранную сигнализацию. Прочие параметры, по которым оценивался износ, в целом соответствуют требованиям.

Источники финансирования предполагаемых мероприятий.

Источниками финансирования предполагаемых мероприятий могут  быть как бюджетные средства целевого назначения, так и внебюджетное финансирование.

Для реализации программ обучения и содержания университета федеральным агентством выделяются средства, которые должны быть направлены, в том числе, на выполнение текущего и капитального ремонта, на противопожарные мероприятия.