Наследство

Государственная регистрация прав на землю

Кадровый учет земельных участков

задачи

Система регистрации  прав также создана для обеспечения  правовой защиты оборота недвижимости

Свод достоверных  данных о натурном описании объекта недвижимости;

Характеристика  земельного фонда по составу угодий и их подвидам, в соответствии с принятой классификацией угодий, по землепользованиям, срочности пользования, районам и другим административно – территориальным разделениям

Правовые последствия

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное , полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а так же за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ вв государственной регистрации прав или уклонение от регистрации прав.

Федеральный орган  области государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на предприятие как имущественный комплекс, обьект недижимого имущества, расположенный на териттории более одного регистрационного округа,  в единном государственном реестре прав, а необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным  настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав на данные обьекты недвижимого имущеста, за полноту и подлинность ыдааемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним

Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления  в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются дейстительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами обьектов недвижимости.

Документы

Заявление о государственной  регистрации права собственности  Российской Федерации Правоустанавлиающие  документы на земельный участок(копия  акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соотвествии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, кадровый план земельного участка, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субьекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или их предшественниками),- в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субьекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является принадлежность земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, органу местного самоупраления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти Российской Федерации, органном местного самоуправления. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегестрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правоустанавливающие документы  на обьекты недвижимого имущества  и кадастровый план обьекта недвижимого  имущества на данном земельном участке,- в случае если основанием для регистрации  права собственности Российской Федерации, субьекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации, субьекту Российской Федерации или муниципального образованию. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.   

Если иное не установлено  настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровым учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, потверждающего разрешение земельного спора  о согласовании местоположения границ земельного участка в установленом порядке (если в соотвествии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании метсоположения таких границ);

 Технический план здания, сооружения, помещения либо обьекта  незавершенного строительства(при  постановке на учет такого обьекта недвижимости, учете его части или учете его изменений,за исключением кадастрового учета в связи сизменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений о таком обьекте капитального строительства);

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования обьекта недвижимости ( при снятии с учета такого обьета недвижимости); документ, подтверждающий соответстввующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);                        копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий обьект недвижимости (при учете изменений такого обьекта недвижимости, учете адреса правообладателя илиснятии с учета такого обьекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой обьект недвижимости в государственном кадастре недвижимости ) ;                                                      копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в  государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель; копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка; копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения.    

сведения

Сведения, содержащиеся в  едином государственном реестре  прав, являются общедоступными (за исключением  сведений, доступ к которым ограничен  федеральным законом) и предоставляются  органном, осуществляющим государственную  регистрацию прав, по запросам ( далее так же в настоящей статье- запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в  Едином государственном реестре  прав, предоставляются в виде выписки  из Единого государственного реестра  прав или в ином виде, определенном органом нормативно – правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а так же ограничение (обременения)  прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором  создается объект недвижимости имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц – участников долевого строительства.

Сведения, содержащиеся  в Едином государственном реестре  прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В государственный  кадастр недвижимости вносятся следующие  сведения об уникальных характеристиках  объекта недвижимости: вид объекта  недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположение границ объекта недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещения, номер этажа, на котором расположено это помещение(при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Полномочия

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Государственная регистрация прав на предприятия  как имущественные комплексы, объекты  недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения – объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными и не делимыми вещами ), и сделок с ними осуществляются федеральным органом в области государственной регистрации. По инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества  и сделок с ним по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Предусмотренные Федеральным законом полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 10 настоящего Федерального закона, на основании решений федерального органа в области государственной регистрации вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к таким государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

Кадастровый учет и ведения государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным  органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным  конституционным законом от 17 декабря 1997 года №2 ФКЗ «О правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – орган кадастрового учета).

Предусмотренные Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением  полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.