Контрольная работа по "Экономике"

Содержание

 

Задача 1 ......................................................................................................... 3

Задача 2 ......................................................................................................... 4

Задача 3 ......................................................................................................... 6

Библиографический список ........................................................................ 8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1

Определить  износ и  вид износа  элементов с долгим сроком службы, если: стоимость воспроизводства  объекта составляет 174900 у.д.е.; затраты  на устранение физического износа 2000 у.д.е.; полная стоимость элементов  с коротким сроком службы 20600 у.д.е.; фактический возраст объекта 10 лет; общая фактическая жизнь 75 лет.

 

Решение:

1. Степень износа определяется:

10 / 75 = 13,3 %

2. Определяем восстановительную  стоимость долгоживущих элементов:

174 900 - 2 000 - 20 600 = 152 300 у.д.е.

3. Определяем величину  износа:

152 300 * 0,133 = 20 255,9 у.д.е.

Ответ: величина износа 20 255,9 у.д.е., износ физический устранимый.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2

Для оценки земельного участка  для нефтяной компании  были выявлены три сопоставимые объекта продажи:

Характеристика	Оцениваемый объект	Сравнительный объект
		№1		№2	№3
Цена, у.д.е.		27000		31400	30500
Площадь	4 га	3 га		6 га	5 га
Форма	нормальная	такая же		хуже на 1200 у.д.е.	лучше на 2000 у.д.е.
Почва	хорошая	такая же		хуже на 600 у.д.е.	хуже на 500 у.д.е.
Топография	хорошая	такая же		лучше на 900 у.д.е.	такая же
Время продажи		год назад, т.е. 12 месяцев		9 месяцев назад	6 месяца назад
		27 000	30 500		32 000

 

Определить стоимость  земельного участка, если средний рост цен на рынке составляет 2,5% в месяц.

 

Решение:

1.  Сравнительный объект  №1: 12 * 2,5% * 27 000 = 8 100 у.д.е.

Сравнительный объект №2: 9 * 2,5% * 31 400 = 7 065 у.д.е.

Сравнительный объект №3: 6 * 2,5% * 30 500 = 4 575 у.д.е.

2. Сравнительный объект №1: 27 000 / 3 = 9 000 у.д.е.

Сравнительный объект №2: 30 500 / 6 = 5 083,3 у.д.е.

Сравнительный объект №3: 32 000 / 5 = 6 400 у.д.е.

Среднее: 

3. Поскольку в 1 объект не внесены поправки, то для определения оцениваемого объекта стоимость 1 га принимаем = 9 000 у.д.е. Исходя из этого стоимость оцениваемого объекта составляет:

9 000 * 4 = 36 000 у.д.е.

6 827,8 * 4 = 27 311,2 у.д.е.

 

Стоимость объекта оценки изменяется от 27 311,2 у.д.е. до 36 000 у.д.е., то последняя цена является рекомендуемой для продажи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 3

На свободном участке  земли можно возвести четыре типа зданий: торговый центр, бизнес-центр, гостиница, кинотеатр. В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам, представленным в таблице.

Показатель	Объекты
	Торговый центр	Бизнес-центр	Гостиница	Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. у.е.д.	28 500	24 000	22 500	19 500
Чистый годовой операционный доход, тыс. у.е.д.	5900	4780	4600	3750
Коэффициент капитализации  для зданий, %	14	15	17	13
Коэффициент капитализации  для земли, %	12	12	12	12

 

Определить наилучший  и наиболее эффективный вариант  использования земельного участка.

 

Решение:

1. Определяем чистый операционный  доход приходящийся на здание  по каждому варианту:

Торговый центр: 28 500 * 0,14 = 3 990 тыс. у.е.д.

Бизнес-центр: 24 000 * 0,15 = 3 600 тыс. у.е.д.

Гостиница: 22 500 * 0,17 = 3 825 тыс. у.е.д.

Кинотеатр: 19 500 * 0,13 = 2 535 тыс. у.е.д.

2. Определяем чистый операционный доход приходящийся на землю по каждому варианту:

Торговый центр: 5 900 - 3 990 = 1 910 тыс. у.е.д.

Бизнес-центр: 4 780 - 3 600 = 1 180 тыс. у.е.д.

Гостиница: 4 600 - 3 825 = 775 тыс. у.е.д.

Кинотеатр: 3 750 - 2 535 = 1 215 тыс. у.е.д.

3. Определяем стоимость  земли:

Торговый центр: 1 910 / 0,12 = 15 916,7 тыс. у.е.д.

Бизнес-центр: 1 180 / 0,12 = 9 833,3 тыс. у.е.д.

Гостиница: 775 / 0,12 = 6 458,3 тыс. у.е.д.

Кинотеатр: 1 215 / 0,12 = 10 125 тыс. у.е.д.

4. Определяем стоимость  объекта:

Торговый центр: 15 916,7 + 28 500 = 44 416,7 тыс. у.е.д.

Бизнес-центр: 9 833,3 + 24 000 = 33 833,3 тыс. у.е.д.

Гостиница: 6 458,3 + 22 500 = 28 958,3 тыс. у.е.д.

Кинотеатр: 10 125 + 19 500 = 29 625 тыс. у.е.д.

Ответ: для застройки земельного участка выбираем строительство  торгового центра.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: «Финансы и статистика», 1996 г. – 187 с.
2. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под редакцией В.В. Григорьева.– М.: ИНФРА – М., 1997.– 320с.
3. Тарасевич И.Е. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург, СПбГТУ, 1997. – 422 с.