Контрольная работа по "Экономике"

Задача 1.

Определить стоимость недвижимости если при сдаче её в аренду плата A=160тыс. руб. в конце каждого года по истечению n=7лет недвижимость будет продана за Ц=3300тыс.руб. Планируемый доход от недвижимости i=12%.

Решение

1.Оценку  стоимости недвижимости определяем  по формуле:

CH=A/(1+i)+A/(1+i)²+…+A/(1+i)ⁿ+Ц/(1+i)ⁿ=A*TCA(i;n)+Ц*P_ев(i;n)

Где A=160 тыс. руб.

ТСА (текущая стоимость аннуитета) в соответствии с таблицей равна 4,5638

Ц =3300тыс.руб

Р_ев (реверсия) в соответствии с таблицей равен 0,4523.

СН=160тыс. руб.*4,5638+3300тыс.руб.*0,4523=730208+14925,9=745133,9тыс.

руб.

Задача 2

Определить стоимость объекта методом капитализации дохода по данным приведенным в таблице.

Решение

1.Годовой объем услуг равен  110000шт/год

2.Годовая себестоимость оказания  услуг равна (п.1*п.3)=110000шт/год*0,60дол/шт.=66000дол.

3.Определяем прибыль исходя  из формулы Р =П/С*100

Где Р-рентабельность от оказания услуг

       П-прибыль

       С-себестоимость (в расчете на годовой объем услуг)

П =Р*С/100=21%*66000дол./100=13860дол.

4.Определим налог на прибыль.

П *20%/100=13860дол.*20/100=3326,4дол.

5.Определим чистую прибыль.

ЧП=Прибыль-Налог на прибыль

ЧП=13860дол.-3326,4дол.=10533,6дол.

6.Определяем коэффициент капитализации  суммированием без рисковой процентной ставки, поправки на риск, процента за низкую ликвидность, оплаты управления денежными ресурсами и ставки возврата капитала;i;n)

К=(8+6+4+1+4)/ 100=23/100=0,23

7.Определяем стоимость объекта  недвижимости по формуле:

СО = П /К

Где К - коэффициент капитализации

       ЧП - чистая прибыль

        СО - стоимость объекта

СО=10533,6дол./0,23=45798,26