Инвестиционный проект «Аквапарк»

Министерство  культуры Российской Федерации

 

Федеральное государственное  образовательное учреждение

высшего профессионального  образования 

«Санкт-Петербургский государственный  Университет кино и телевидения»

Институт экономики и  управления

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По экономической  оценке инвестиций

на тему Инвестиционный проект «Аквапарк»

 

 

 

 

Выполнила:

Филиппова М.Н.,

7043 группа

Руководитель:

Доцент

Антонова И.М.

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2013

 

Содержание

 

 

1. Инвестиции. Понятие  и классификация 

 

2. Инвестиционный проект «Аквапарк»

 
Заключение

 

Список литературы

 

1. Инвестиции. Понятие и классификация

 

Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения  прибыли. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговорённые сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.

 

Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление  практических действий в целях получения  прибыли и (или) достижения иного  полезного эффекта.

 

Существуют разные классификации  инвестиций.

По объекту инвестирования выделяют:

 

1.Реальные инвестиции (прямая покупка реального капитала в различных формах):

• в форме материальных активов (основных фондов, земли), оплата строительства или реконструкции;
• капитальный ремонт основных фондов;
• вложения в нематериальные активы: патенты, лицензии, права пользования, авторские права, товарные знаки, ноу-хау и т. д.;
• вложения в человеческий капитал (воспитание, образование, наука).

 

2.Финансовые инвестиции (косвенная покупка капитала через финансовые активы):

• ценные бумаги, в том числе через ПИФы;
• предоставленные кредиты;
• лизинг (для лизингодателя).

 

3.Спекулятивные инвестиции (покупка активов исключительно ради возможного изменения цены):

• валюты;
• драгоценные металлы (в виде обезличенных металлических счетов);
• ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты институтов совместного инвестирования и т. п.).

 

По основным целям  инвестирования:

• Прямые инвестиции.
• Портфельные инвестиции.
• Реальные инвестиции.
• Нефинансовые инвестиции.
• Интеллектуальные инвестиции (связаны с обучением специалистов, проведением курсов и многим другим).

 

По срокам вложения:

• краткосрочные (до одного года);
• среднесрочные (1-3 года);
• долгосрочные (свыше 3-5 лет).

 

По форме собственности на инвестиционные ресурсы:

• частные;
• государственные;
• иностранные;
• смешанные.

 

 

2. Инвестиционный проект «Аквапарк»

 

Наименование проекта: «Строительство развлекательного комплекса  с аквапарком».

Полное наименование проекта:  строительство развлекательного комплекса с аквапарком, который  является составной частью проекта  строительства коттеджного комплекса сезонного и длительного проживания «Драгунский ручей».

В составе обьекта– 241  комфортабельный коттедж,  развлекательный  комплекс с аквапарком площадью 2500 кв.м., поле для гольфа, футбольное поле, два крытых теннисных корта, причал с эллингами, и многое другое.

Объект рассчитан на единовременное  проживание и отдых 1500 человек.

Общая стоимость создания коттеджного комплекса: 32,2 млн. евро.

Стоимость строительства развлекательного комплекса с аквапарком: 3,2 млн. евро.

Дата начала проекта: 2006 год.

Степень готовности проекта: завершены  работы прединвестиционного этапа.

Срок ввода в эксплуатацию комплекса: 1 очередь - 1 кв. 2010 года, 2 очередь – 1 кв. 2011 года, 3 очередь – 1 кв. 2012 года.  

Срок ввода в эксплуатацию комплекса с аквапарком: 1 кв. 2011 года.

 

Общие сведения.

Данный объект предполагается реализовать в составе большого объекта по строительству коттеджного комплекса длительного и сезонного проживания  «Драгунский ручей»  в лесном массиве на берегу р. Невы. Площадь объекта – 57,2 га. Количество коттеджей – 241. Количество единовременно проживающего населения – около 1500 человек.

Расстояние от Санкт-Петербурга – 24 км по Мурманскому шоссе.

Имеется береговая линия - акваторию р. Невы можно использовать для малого судоходства, 1,5 км до акватории Ладожского озера.  Необходимые инженерные сети и коммуникации подведены. Реализуется схема привлечения соинвестора под реализацию данного проекта.  Предварительная стоимость строительства развлекательного комплекса с аквапарком – 140 млн. рублей.

Площадь развлекательного комплекса с аквапарком – 2500  кв.м,  площадь земельного участка, выделяемого из большого земельного участка проекта на условиях долгосрочной аренды – обсуждается. 

Посетителями развлекательного комплекса будут как проживающие жители коттеджного комплекса – 1500 человек, так и посетители из Санкт-Петербурга и ближайших пригородов.

Тематическое направление  аквапарка –  лесная сказка,  что  будет являться продолжением концепции комплекса и будет гармонично встраиваться в лесной ландшафт. 

Функционирование развлекательного комплекса с аквапарком будет  осуществляться круглогодично,  и рассчитано,  как на проживающее в комплексе население  (около 1500  человек), так и на посетителей,  приезжающих из города.  По опыту прочих загородных центров отдыха, возможна организация регулярных маршрутов из Санкт-Петербурга. 

 

Развлекательный комплекс будет включать:

• аквапарк – 1500 кв.м;

• спортивно-оздоровительный  клуб – 300 кв.м. (тренажерный зал, зал шейпинга, массажный

кабинет, солярий); 

• ресторан с баром  на 250 мест – 400 кв.м;

• административную часть  – 300 кв.м. 

 

Заключение

 

Реализация данного  проекта призвана удовлетворить  имеющуюся на рынке потребность  в качественном и доступном загородном отдыхе. 

Появление объекта такого уровня и  масштаба позволит задать новые качественные стандарты для развития всей отрасли региона,  что приблизит рынок загородного отдыха Ленинградской области, по качеству предложения, к ведущим европейским рынкам – Финляндии и Швеции. 

Реализация данного проекта  будет свидетельствовать о качественном росте запросов потребителей и способности участников рынка их соответствующе удовлетворять.

Развитие рекреационных ресурсов внутри страны послужит перераспределению потоков туристов с заграничных предложений на отечественные,  что свидетельствует о высокой конкурентоспособности данного сегмента российской экономики. 

Проект является экономически обоснованным и реализуемым при условии  стабильного финансирования.  Предпосылки для практического осуществления в данное время на рынке имеются в виде наличия необходимых технологий строительства и инфраструктуры в регионе.

Предпосылки для вывода данного  проекта на рынок также есть,  согласно проведенному исследованию. 

Привлечение партнера,  способного обеспечить стабильное финансирование проекта,  позволит в оговоренные сроки осуществить запуск данного проекта. 

 

Список литературы:

 

1. http://ru.wikipedia.org/wiki/%C8%ED%E2%E5%F1%F2%E8%F6%E8
2. В.В.Ковалев, В.В. Иванов  «Инвестиции» Учебник.  2003г
3. http://www.bportal.ru/files/investments/files/resume1549.pdf
4. http://gov.spb.ru/helper/economics/investitions/
5. З.А.Сабов  «Финансирование и инвестиции» 2000г