Иностранные инвестиции

В нижеприведенном рейтинге можно выявить два основных тренда. В городах, чьи рынки в наибольшей степени пострадали от кризиса, можно  приобрести недвижимость по сниженным  ценам с уверенностью в их последующем  росте. Те же города, которые оказались  в меньшей степени подвержены экономической рецессии, благоприятны для долгосрочных инвестиций, поскольку их рынки недвижимости демонстрируют стабильность.

1. Вашингтон. Одним из  ключевых факторов, влияющих на  развитие рынков жилой и коммерческой  недвижимости, является уровень  безработицы. В Вашингтоне, где  расположено множество правительственных  учреждений, этот показатель является  наиболее низким в стране и  составляет 4,1% (в среднем по США  - 7,2%). Благоприятное влияние окажет  и план президента Барака Обамы  по стимулированию национальной  экономики в размере $1 трлн.

2. Лондон. Британская столица  - это рынок открытых возможностей. Цены на жилье в центре Лондона  снижаются в среднем на 3,5% ежемесячно, темпы снижения в сегменте  коммерческой недвижимости составляют  около 2% в месяц. Даже если  Великобритания будет переживать  спад, в Лондоне инвесторы будут  ощущать себя вполне комфортно в долгосрочной перспективе.

3. Нью-Йорк. В течение долгого  времени рынок жилой недвижимости  Нью-Йорка противостоял экономическому  спаду, и стоимость жилья здесь  оставалась довольно высокой.  Однако теперь местные риэлторы  сообщают, что цены стали снижаться,  причем даже в таких элитных  районах, как 57-я улица или Сохо.

4. Токио. У Японии уже  имеется опыт по преодолению  последствий кризиса в сфере  недвижимости. Ситуация, схожая с  той, которая сложилась сегодня  на мировых рынках недвижимости, наблюдалась в Японии в 90-х  годах. В итоге рынок недвижимости  японской столицы является одним  из наиболее стабильных по сравнению с американскими или европейскими рынками.

5. Шанхай. Бурное развитие  китайской экономики за последнее  десятилетие привело, в том  числе, к росту темпов строительства.  Сейчас на рынке недвижимости  крупнейшего в Китае города  наблюдается переизбыток предложения.  Поэтому недвижимость здесь можно  приобрести со значительными скидками.

6. Сан-Франциско. По данным  Национальной ассоциации риэлторов  США, цены на жилье в Сан-Франциско  упали в 2008 году по отношению  к предыдущему году на 25%. Что  касается коммерческой недвижимости, то здесь отмечен рост числа  незанятых офисных площадей. В  совокупности с вводом 650 тыс.  кв. м новых площадей в 2009 году  это создает благоприятную для  покупателя рыночную конъюнктуру.

7. Лос-Анджелес. В прошлом  году Лос-Анджелес вряд ли можно  было назвать удачным местом  для инвестиций в недвижимость  из-за большого количества отчуждаемой  недвижимости и крайне слабой  покупательской активности. Однако  резкое увеличение числа сделок  купли-продажи жилой недвижимости, достигшее 102%, говорит о том,  что рынок начал восстанавливаться.

8. Париж. Цены на жилье  во французской столице выросли  в прошлом году на 2,8%, а уровень  незанятых площадей - 5% - является  одним из самых низких в  Европе. Обвала цен, как это  произошло в США, Великобритании  и Испании, здесь не ожидается,  и, кроме того, Николя Саркози  обещает не допустить в стране  ипотечного кризиса. Таким образом,  рынок недвижимости Парижа может  считаться стабильным.

9. Хьюстон. Столица штата  Техас является привлекательной  с точки зрения инвестиций  в коммерческую недвижимость. За  последние три года арендная  плата здесь выросла на 36%. в  то же время, низкие эксплуатационные  расходы привлекают сюда новые  компании, которые, естественно, нуждаются в офисах.

10. Сингапур. Сингапур является  одним из крупнейших портов  мира, однако объемы грузоперевозок  в последнее время резко снизились  из-за глобального экономического  кризиса. Хотя данный фактор  и отпугнул часть инвесторов, Сингапур все же остается одним  из центров роста в Азиатско-Тихоокеанском  регионе и имеет хорошие перспективы  для долгосрочных капиталовложений.

Международные инвесторы  могут вернуться на российский рынок  через шесть-девять месяцев. Об этом сообщил на пресс-конференции эксперт  по инвестициям в странах Европы, Ближнего Востока и Африки Merrill Lynch Гэри Дуган. По его словам, Россия остается привлекательной страной для инвестиций в долгосрочной перспективе, однако предстоящая девальвация рубля и снижение цены на нефть вызывают опасение у инвесторов. По оценкам Merrill Lynch, ситуация с динамикой курса рубля и ценами на нефть должна проясниться в течение шести-девяти месяцев, после чего международные инвесторы будут принимать решение о входе на российский рынок. Среди стран БРИК Россия занимает второе место по привлекательности для инвестиций после Китая, на третьем месте - Индия, на четвертом - Бразилия.

 

3. Иностранные инвестиции  в России

 

Как показывает мировой опыт, привлечение зарубежных инвестиций оказывает положительное влияние  на экономику принимающих стран. Рациональное использование иностранных капиталовложений способствует развитию производства, передаче передовых технологий, созданию новых рабочих мест, росту производительности труда, повышению конкурентоспособности продукции на мировом рынке, развитию остальных регионов и др. Кроме того, привлечение иностранного капитала и создание совместных предприятий расширяют налогооблагаемую базу и могут стать важным дополнительным источником формирования доходной части государственного бюджета.

Однако анализ деятельности иностранного предприятия в России, к сожалению, свидетельствует о  том, что пока зарубежные капиталовложения не стали катализатором экономического роста даже в тех отраслях, регионах и областях России, где его концентрация особенно велика.

Эффективность привлечения  иностранного капитала определяется рядом  макроэкономических показателей, среди  которых наиболее репрезентативными являются:

• удельный вес иностранных инвестиций в общем объеме внутренних валовых капиталовложений;
• объем и доля продукции, выпускаемой на предприятиях с участием иностранного капитала в общем объеме промышленного производства;
• количество и доля занятых на предприятиях с участием иностранного капитала в общей численности занятых;
• производительность труда на предприятиях с участием иностранного капитала;
• доля продукции предприятий с участием иностранного капитала в общем экспорте и импорте страны;
• удельный вес продукции предприятий с участием иностранного капитала в ВВП.

Для активизации притока  иностранных инвестиций в российскую экономику необходимо создание благоприятного инвестиционного климата. Критерием  привлекательности национальной экономики  для иностранных инвесторов является уровень риска предпринимательской  деятельности и рентабельность инвестиционных проектов. При этом учитываются следующие  факторы: политическая стабильность, емкость  и спрос внутреннего рынка, доступ к природному сырью, развитие правового  регулирования деятельности иностранных  инвесторов в стране, макроэкономическая политика и перспективы экономического роста, издержки производства и качество рабочей силы, кредитоспособность субъектов хозяйственной деятельности.

Недостаточное участие государства  в инвестиционном процессе в итоге  не стимулирует иностранного инвестора  в финансировании развития реального  сектора экономики. Низкий кредитный  рейтинг, высокие инвестиционные риски  также негативно влияют на инвестиционный климат и сдерживают осуществление  заимствований кредитных ресурсов на мировых рынках капиталов и  привлечение иностранных инвестиций.

Активизации инвестиционного  процесса будет способствовать предоставление государством гарантий по возврату части  заемных средств с целью расширения источников финансирования, участие государства в кредитовании инвестиционных проектов на основе разделения риска с инвестором и другими кредиторами, применение механизма санаций и банкротства предприятий для наиболее эффективного использования накоплений.

Таким образом, в целом  инвестиционной климат российской экономики остается неблагоприятным.

 

Заключение

 

Привлечение иностранных  инвестиций обеспечивает развитие международных  экономических связей и освоение передовых научно-технических достижений, хотя оно, в принципе, не способно компенсировать недостаток отечественных инвестиций. Активизация иностранных инвесторов, и это следует подчеркнуть, возможно только вслед за активизацией национальных инвесторов и предоставлением иностранным инвесторам национального режима инвестирования.

Оценивая ситуацию с привлечением иностранных инвестиций в экономику  России, приходится констатировать, что  пока Россия является местом борьбы международных  компаний за сбыт своих товаров, а  не ареной приложения капитала. Произошло  это в результате открытости российского  рынка и неадекватного инвестиционного  климата, что усугубляется в значительной мере так же и финансовым кризисом, последствия которого будут еще  долго влиять на уровень и объемы инвестиции в России.

Как свидетельствует мировой  опыт, продуманная политика привлечения  иностранного капитала - самый прямой и достаточно эффективный путь выхода из кризиса, рычаг ускорения социально - экономического развития страны.

Непродуманная политика в  привлечении иностранных инвестиций не сможет обеспечить экономические  интересы принимающей стороны. К  тому же мировой опыт привлечения  иностранных инвестиций свидетельствует  о том, что многие страны весьма осторожно  использовали это специфическое  «лекарство». Так, Япония, например, с  самого начала строго контролировала и ограничивала привлечение иностранного капитала. Огромные суммы затрачивались  на покупку иностранных лицензий для создания своей технически передовой  экспортной базы. До сих пор объем  прямых иностранных инвестиций в  Японии невелик, а требования иностранных  государств открыть двери иностранному капиталу остаются нереализованными.

Претворяя в жизнь инвестиционную политику, следует отдавать себе отчет  в том, что выбор приоритетных направлений отраслей - дело очень  тонкое, поскольку рыночные механизмы  действуют далеко не всегда в российских интересах. Здесь требуется строгий  контроль со стороны государства, а  также доброжелательная политика для  поддержки инвестиций в те отрасли  и регионы, с которыми связаны  экономические перспективы. Нужна  научно - обоснованная, взвешенная, активная государственная политика по привлечению  иностранных инвестиций.

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Рыбалкин В.Е. международные  экономические отношения: Учебник. - М.: Юнити-Дана, 2000.

2. Сергеев И.В., Веретенникова  И.И. Организация и финансирование  инвестиций: Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2000.

3. Андрианов В.В., «Объем  и структура иностранных инвестиций»,  Общество и экономика, №1 - 2001, стр.63.

4. Дейнеко В.А., «Привлечение  иностранных инвестиций в экономику  России» Аудитор , №1 - 2001,стр.21