Функции и взаимоотношения генподрядчиков и субподрядчиков

     Субподрядчика следует отличать от поставщика, поставляющего  по договору с генподрядчиком на стройку  необходимые для выполнения строительных работ материалы и оборудование. Такой поставщик заключает с генподрядчиком договор купли-продажи (поставки), а права и обязанности сторон определяются в этих случаях законодательством о купле-продаже (поставке), а не подряда.

     В п.4 ст. 706 сохранена действовавшая  норма, допускающая заключение заказчиком с согласия генподрядчика отдельного договора с третьими лицами. Такой  договор получил в строительстве  наименование прямого договора и  заключается обычно на выполнение специальных  строительно-монтажных работ, чаще всего – пусконаладочных. Прямой договор в строительстве так  же является договором подряда и  к нему применяются нормы §3 гл. 37 ГК РФ.

     Вполне  очевидно, что договор – это  основа взаимоотношений генподрядчика  и субподрядчика. Договоры (наряду с  законодательством) являются правовой основой производственных отношений. Для строительства характерна особенно значительная роль договорных отношений. От того, на сколько качественно подготовлен договор, зависит очень многое. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Заказчик  строительных работ, как правило, вынужден прибегать к услугам многих фирм: практически ни одна организация  не сейчас выполнить собственными силами весь комплекс строительных работ ввиду слишком большого их разнообразия. Кроме того, каждый вид работ подлежит сертификации при вступлении в СРО, а получить все необходимые документы в разных инстанциях невозможно (да и не нужно).

     Уже давно отработан другой путь, когда  фирма-генподрядчик берет на себя обязанности  по руководству и организации  работ фирм-субподрядчиков, тем самым  освобождая заказчика от лишних забот, и отвечает за весь объект в целом.

     Конечно, сейчас, в эпоху рыночной экономики, многие грани стерлись, строительные фирмы стали более универсальными с точки зрения предоставляемых  услуг, но роли генподрядчика и субподрядчика, тем не менее, остались.

     Итак, тот, кто принимает решение строиться, имеет для этого деньги и обладает соответствующими документами на землю, где планируется стройка, является заказчиком или заказчиком-застройщиком. Та фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком, а фирмы выполняющие отдельные виды работ – субподрядчиками.

     Как правило, генподрядные фирмы выполняют  так называемые общестроительные работы: земляные, строительство фундаментов, возведение стен и крыши, внутреннюю отделку. Инженерные разделы проектов и монтаж оборудования производят специализированные строительные организации. При этом количество привлеченных субподрядчиков определяется сложностью проекта и  объемами необходимых работ.

     Каковы  же плюсы и минусы генподряда? К  плюсам следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность  за объект в целом. Во-вторых, он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика. У него так же имеется возможность организовать производство работ в едином графике, что позволяет сократить сроки строительства. Кроме того, генподрядчик осуществляет приемку работ у субподрядчика и несет перед заказчиком ответственность. При этом, генподрядная организация, увеличивая комплексность услуг, может сократить число субподрядчиков, привлекая их только на особо сложные работы. Ну и, как правило, генподрядные организации имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию объекта, что серьезно помогает преодолеть различные бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем объекта.

     Однако  имеются и минусы, к которым  можно отнести в первую очередь  дополнительную оплату услуг генподрядчика. То есть, заказчик оплачивает разницу  между стоимостью работ субподрядных организаций и суммой, предлагаемой к оплате генподрядчиком. Опять же, стремление генподрядчика по возможности  больше сделать своими силами, с  целью увеличить оборотные средства и собственную прибыль, может  отрицательно сказаться на качестве работ.

     И все же, не смотря на перечисленные  минусы, очевидно, что использование  генподряда на стройке выгодно. Заказчик освобождается от многих забот, связанных  с подбором исполнителей, организацией работ и соблюдением требований к рокам и качеству. 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть  I (Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ) и II (закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ)
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
3. Каракозова И.В., Павлов А.С., Синицына А.Л. Экономика строительства: Учебное пособие /Под ред. А.С. Павлова – М.:ИПКгосслужбы, 2009. – 200с.