Формы и методы экономического сотрудничества в потребительской кооперации

Аренда представляет собой форму  самостоятельной хозяйственной деятельности, основанную на заключении договора срочного возмездного владения и пользования имуществом между предприятиями, с одной стороны, и коллективами, трудовыми коллективами, или отдельными работниками, с другой.

Как известно, аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

При переходе к рыночной экономике  аренда – это не только договор  или владение имуществом, а прогрессивная  форма хозяйствования, при которой существенно меняются отношения собственности, характер присвоения.

В условиях аренды отдельный коллектив кооператива или отдельный работник является полным хозяином своего труда и своих доходов. При этом исключается чье-либо вмешательство в его хозяйственную деятельность, если арендатор действует в соответствии с законом, регулирующим её. После вычета издержек обращения, уплаты налогов и платежей оставшаяся сумма доходов распределяется торговыми предприятиями самостоятельно. Коллективы сами решают, сколько направить на оплату труда, сколько на производственное и социальное развитие.

Основными принципами аренды являются:

- полный хозяйственный расчет и самофинансирование, а также хозяйственная и имущественная самостоятельность;

- организация устойчивых хозрасчетных отношений между арендатором и арендодателем на основе договора;

- полная материальная ответственность арендатора за результаты своей хозяйственной деятельности и арендодателем за соблюдение условий договора.

Аренда как форма хозяйствования позволит возродить, в частности  истинно демократическую природу потребительской кооперации, вернуть ее кооперативное начало.

Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может  применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду могут быть переданы как предприятия, организации, структурные единицы и иные подразделений, а также и отдельные здания, инструмент, другие материальные ценности.

При этом различаются:

- аренда предприятий;

- индивидуальная и групповая аренда;

- внутрихозяйственный арендный подряд.

В потребительской кооперации в  аренду могут быть переданы оптовые базы; кооппредприятия, магазины, объединения, столовые, производственные и другие предприятия и структурные подразделения.

В связи с тем, что в настоящее  время ситуация на рынке недвижимости благоприятна для арендодателя, аренда становится одним из выгодных направлений деятельности для потребительского общества. Причем в отличие от единовременной продажи основных средств она позволяет получать стабильный доход в течение длительного периода.

 

3.2. Лизинг –  экономически выгодная помощь

 

Как уже выше отмечалось, для выполнения задач хозяйственные системы потребкооперации вправе создавать торговые, заготовительные, производственные, транспортные и другие предприятия, учебные заведения, научные организации, а также учреждать банки, страховые общества.

В настоящий момент в России существует рост интереса к кредитно-кооперативным  союзам. Это организации, самостоятельно владеющие и контролирующие сберегательные и кредитные ресурсы, которые могут быстро и экономически выгодно предоставить необходимые услуги, предлагая процентные ставки, как вкладчикам, так и заемщикам. И кредитно-кооперативные союзы с течением времени будут совершенствоваться.

И в переходный период к рыночным отношениям получает развитие аренда как направление деятельности хозяйствующего субъекта. Такая форма предоставления в аренду или сдачи имущества в наем называется лизингом.

Лизинг- это специфическая  форма вложения на приобретение машин, оборудования, недвижимого имущества и других элементов основного капитала при посредничестве специализированной кредитной организации (например в нашем случае кредитно-кооперативный союз, или кооперативный банк).

Для кооператива, которому необходимо оборудование, лизинг представляет собой одну из возможностей его получения. Решая проблему приобретения основных средств для ведения хозяйственной деятельности, кооператив может купить его или взять в аренду. В последнем случае возникает задача найти того, кто располагает нужным оборудование и готов сдать его в аренду. (например потребобщество). Выполнение этих функций является основой деятельности лизинговых компаний, которые покупают оборудование, а затем передают его в аренду (в нашем случае её роль может выполнять кредитно-кооперативный союз).

Лизинговая компания, приобретая имущество и получая право собственности на него, отдает его третьему лицу. Например, в США на лизинговые операции приходится одна треть общего объема капитальных вложений.

Лизинг – это не просто долгосрочная аренда, а новая  нетрадиционная система перспективного финансирования, в которой задействованы арендные отношений, элементы кредитного финансирования под залог и прочие финансовые механизмы.

Лизинг – это договор особого  рода, в котором сочетаются элементы арендного договора и договора о предоставлении кредита. Клиент (получатель кредита, в нашем случае кооператив) вносит в течение согласованного срока ежемесячные платежи в финансирующее учреждение, причем последнее для обеспечения погашения кредита сохраняет за собой право собственности и финансирует объект. Заемщик становится владельцем объекта, взятого в лизинг, по истечении срока действия договора.

Для лизинговых операций важно не право собственности на средства производства, а право их использования  с целью извлечения доходов. В  лизинге заложены потенциальные возможности и преимущества как арендатора, так и для арендодателя.

Решив практически одновременно вопрос приобретения имущества и финансирования, арендатор в то же время освобождается  от моментальной и полной оплаты его стоимости. Для арендодателя – это удобная форма единовременной реализации полной стоимости имущества.

Итак, подводя итоги можно сделать  вывод, что лизинговая форма экономического сотрудничества взаимно выгодна всем сторонам этого процесса. Например, потребобщество имеет в своем распоряжении на праве собственности какое-то оборудование, спецтехнику, недвижимое имущество, которое может сдать в аренду, чтобы получить гарантированный доход. Имеется отдельный кооператив которому необходимо для осуществления своей деятельности выше перечисленное имущество, но нет необходимого капитала, для его приобретения. В этом случае им поможет взаимно выгодно решить свои проблемы прогрессивная форма хозяйственной деятельности – лизинг, которую поможет осуществить лизинговое учреждение. Приобретая имущество и получая право собственности на него, оно отдает его кооперативу в аренду. Последний вносит в течение согласованного срока ежемесячные платежи и становится владельцем объекта, взятого в лизинг, по истечении срока действия договора.

 

3.3. Арендный  подряд – форма хозяйствования

 

Таким образом, аренду можно рассматривать  как прогрессивную форму хозяйствования, основанную на договоре срочного возмездного владения и пользования имуществом, взаимной заинтересованности и ответственности сторон договора. Важным проявлением аренды как формы хозяйствования является организация хозяйственной деятельности на основе арендного подряда.

В потребительской кооперации арендный подряд чаще охватывает строящиеся на срочной и возмездной основе отношения между кооперативными организациями как арендодателями, с одной стороны, и коллективами их подразделений, единиц, отдельными кооперативами, или отдельными работниками как арендаторами – с другой. На условиях арендного подряда в системе потребительской кооперации могут работать как структурные подразделения и хозяйственные единицы кооперативов, предприятий (объединений), организаций, так и хозрасчетные предприятия (объединения), организации, являющиеся собственностью кооперативов или их союзов.

При этом в роли арендатора в кооперативной торговле выступают коллективы различных торговых предприятий (магазинов, кооппредприятий), отдельные работники, арендодатели – потребительские общества, кооппредприятия. В арендные отношения со своими предприятиями могут вступать облпотребсоюзы и райпотребсоюзы.

Арендный подряд, это – высшая форма подряда, в основе которой  заложены хозрасчетные взаимоотношения торговых единиц, бригад, других коллективов с администрацией.

В отличие от других форм подрядных  отношений арендаторы становятся временными собственниками основных фондов и за пользование ими выплачивают арендную плату.

Основными принципами арендного подряда  являются:

- передача предприятием, организацией на определенный срок подразделению, хозрасчетной единице необходимых основных фондов;

- перечисление предприятию, организации арендной платы за пользование этих основных фондов, платежей в бюджет и отчислений в фиксированном размере;

- расширение прав подрядных коллективов по распределению доходов;

- заключение подрядным коллективом с предприятием договора арендного подряда;

- расширение основных функций подрядного коллектива по управлению хозяйственной деятельностью;

- дальнейшее развитие и углубление принципов самоуправления.

Арендный подряд можно квалифицировать по трем признакам: в зависимости от формы организации труда, собственности и способа установления арендных платежей (доля от валового дохода, фиксированная сумма, комбинированная сумма).

При арендном подряде коллектив, бригада, семья, гражданин берут в аренду основные фонды (здание, оборудование, инвентарь) для того, чтобы осуществлять обслуживание населения. Пользуясь ими, они продают товары, тем самым удовлетворяют потребности обслуживаемого населения. Из полученных доходов рассчитываются с арендодателем за пользование этими фондами в виде арендной платы. Оставшаяся часть суммы доходов идет на оплату их труда и образование фондов.

Экономическая сущность арендного  подряда заключается в том, что  подрядный коллектив, арендуя у  предприятия помещение, оборудование, инвентарь становится практически их хозяином и приобретает полную самостоятельность в организации труда, торгового процесса и т.д.

Развитие форм хозяйствования, присущих аренде о кооперации, позволяет реально расширить самостоятельность предприятий и на деле осуществить радикальные перемены в экономике. Аренда – действенное средство развития рыночных отношений, настоящей состязательности и конкуренции между торговыми предприятиями.

Главное преимущество арендного подряда  по сравнению с другими формами, заключается в том, что деятельность арендных коллективов осуществляется на принципах, не ограничивающих самостоятельности и творческой инициативы.

Задача каждого арендного коллектива – получить больше доходов при  минимуме затрат, но она должна решаться только при условии улучшения качества обслуживания населения. К примеру, нельзя стремиться к получению больших доходов, отказавшись от продажи товаров, имеющих низкий доход, так как это сразу же отразится на качестве обслуживания.

Арендный подряд в кооперативной  торговле может развиваться на двух уровнях.

Первый – это арендные отношения  между руководством предприятия, потребительского общества (арендодателем) и отдельным  трудовыми коллективами (арендаторами), то есть отношения внутри предприятия. Оформляются такие отношения договором, в котором определяются передаваемые в аренду средства, арендная плата, права и обязанности предприятия и коллектива. В пределах этих прав арендатор хозяйствует самостоятельно.

Второй – арендные отношения между коллективом предприятия (арендатором) и его собственником (арендодателем), когда коллектив всего предприятия по договору принимает средства производства, берет на себя обязанности по платежам в бюджет и собственнику.

Арендный магазин или кооппредприятие, работающее на условиях аренды, самостоятельно определяет объем продаж, размер запасов товаров, приобретает товары путем безналичных расчетов или за наличные деньги у арендодателя, других предприятий и предпринимателей.

Арендный коллектив может заключать сделки с выгодными партнерами, договоры с поставщиками и требовать от них надлежащего исполнения обязательств. Кроме того, он может способствовать ликвидации технической отсталости материальной базы предприятия, сдавать в субаренду помещения, вести разнообразную коммерческую деятельность.

Цель коммерциализации в потребительской  кооперации – увеличение числа самостоятельных хозяйствующих субъектов, что позволит создать конкурентную среду в сельской торговле.

Одно из направлений коммерциализации – выделение структурных единиц с предоставлением им статуса юридического лица и открытием расчетного счета в банке. При этом форма собственности не меняется, предприятия остаются кооперативными, но становятся равноправными партнерами, конкурентами, происходит замена вертикальных связей горизонтальными.

В условиях коммерциализации потребительской  кооперации возникает проблема выбора форм хозяйствования, которые обеспечивали бы их конкурентоспособность и отвечали экономическим требованиям пайщиков и работников. Одной из первых хозяйственных форм переходного периода стала аренда. Ее распространение повысило заинтересованность и самостоятельность трудовых коллективов, расширило их коммерческие и предпринимательские функции, необходимые в условиях рыночных отношений. Арендным предприятиям удалось добиться более высоких результатов по сравнению с обычными коллективами.