Факторы производства

Дифференциация величин  земельной ренты выполняет важнейшую  экономическую функцию оптимизации  распределения земельных участков между возможными различными сферами  их использования. Как и собственник, так и арендатор земли заинтересованы в максимальной выгодности использования  данного участка, при условии, что  доход, связанный с эффективностью их выбора и действий, будет ими  же присваиваться.

Таким образом, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Различия между  двумя видами ренты состоят в  следующем.

Первое различие состоит  в том, что дифференциальная рента I возникает еще на основе экстенсивного  ведения сельского хозяйства, тогда  как дифференциальная рента II возникает  только на основе интенсификации сельскохозяйственного  производства. Отсюда следует, что дифференциальная рента I исторически предшествует дифференциальной ренте II.

Второе различие между  рентами заключается в их получателях. Дифференциальная рента I целиком присваивается  земельным собственником, тогда  как дифференциальная рента II частично и временно присваивается арендатором.

Кроме монополий  хозяйствования на земле существует монополия частной собственности  на землю. Она заключается в том, что земля монополизирована как  объект собственности, и владелец земли  решает, дать или не дать право арендатору приложить капитал к его земле. Владелец даже худшего участка не отдаст в аренду землю бесплатно. Монополия частной собственности  на землю порождает абсолютную земельную  ренту, уплачиваемую за пользование  любой землей, какого бы качества она не была. Это приводит к тому, что цены сельскохозяйственных продуктов поднимаются выше общественной цены производства, в результате даже на худших участках земли получается добавочная прибыль, которая превращается в абсолютную ренту.

Кроме дифференциальной и  абсолютной рент в некоторых случаях  может существовать монопольная рента. Это имеет место тогда, когда на определенный вид сельскохозяйственной продукции, производимой в ограниченных количествах, устанавливается монопольная цена, превышающая их стоимость.

Например, есть редкие сорта  винограда, из которых производятся особого рода вина. Такой виноград возделывается только на немногих, особого качества землях, а потому производится и предлагается на рынке  в весьма ограниченном количестве, в результате чего его рыночная цена поднимается не только выше общественной цены производства, но и выше стоимости. Возникающая при этом разность между  монопольной рыночной ценой данного  сельскохозяйственного продукта и  его стоимостью образует монопольную  земельную ренту. Между монопольной  и абсолютной рентой имеется существенное различие: если абсолютная рента получается со всех земель, то монопольная рента  – только с очень немногих участков.  

4. ЦЕНА ЗЕМЛИ

В развитом рыночном хозяйстве  земля является предметом купли  и продажи. Однако невозделанная  земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе «цены  земли»? Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность  приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента, а ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей  причиной особенностей ценообразования  в сельском хозяйстве.

При продаже участка его  собственник заботиться о том, чтобы  не потерять рентный доход. Он соглашается  продать землю за такую сумму, которая, будучи положена в банк или  превращенная в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит  в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом  происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное  помещение своего капитала, своей  собственности.

При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна  размеру ренты и обратно пропорциональна  норме ссудного процента.

Формула цены земли имеет  следующий вид:

Земельная рента

Цена земли =                                                     · 100%

Норма ссудного процента

Таким образом, цена земли есть капитализированная земельная рента.

Помимо того, что цена земли зависит от ренты и банковского  процента, ее уровень зависит от таких факторов, как спрос и  предложение на рынке земельных  ресурсов. В условия капитализма  цена земли имеет тенденцию к  росту, нередко прерываемую в  периоды экономических кризисов. Это связано не только с динамикой  нормы ссудного процента, сколько  с увеличением ренты. Особенно быстро растет доход с городских земельных  участков. Монопольная рента с  участков земли, где производятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные ископаемые, также способствует быстрому росту цен на эти участки.

Одновременно для рынка  сельскохозяйственной земли следует  учитывать наличие неэластичности спроса на сельскохозяйственную продукцию, что обусловлено возникновением проблемы низких доходов в самом  аграрном секторе, так как увеличение производства сельскохозяйственной продукции, ее дополнительный рост влекут за собой  быстрое снижение ее предельной полезности. Это отражается и на снижении цен  на сельскохозяйственные продукции.

Условия же образования городской  ренты гораздо сложнее. Городская  земля выступает в более разнообразных  формах использования: и как средство производства (землевладение в зонах  усадебной застройки, садово-огородные  участки), и как среда жизнедеятельности, как условие размещения жилой, общественной и промышленной застройки, а также  как базис для формирования рекреационной  среды, среды для отдыха.

При этом каждый из видов  функционального использования  городской территории проявляется  в большом разнообразии типов.

Перепад ценностных показателей  как разность между ценой лучшего  и худшего участков в большей  мере соотносится с величиной  города. Ценностные разности по признакам  проявления дифференциальной ренты  даже в сравнительно небольших городах  могут превышать минимальный  ценностный уровень в 10-20 раз и  более. В крупных и крупнейших городах показатель превышения цены земли достигает сотенных и тысячных соотношений.

Известно, что к началу XX в. цены на землю в быстро развивающихся  американских городах стали определяться влияниям монопольной ренты. Если на окраине Нью-Йорка 1 га земли оценивался от 125 до 1250 долл., то в Манхэттене средняя  цена составляла 250 тыс., а максимальная - более 500 тыс. долл., превышая цену окраинных  городских земель в 4 тыс. раз. К настоящему времени показатели ценностного  контраста дополнительно возросли. В таких условиях тотальная необходимость  экономии территории в центре, в  узлах ажиотажного спроса на землю  продиктовала беспредельное увеличение этажности застройки вопреки функциональным, экологическим нормам и элементарным условиям формирования городской среды.

Формирование полноценного рынка земли в России только начинается после многих лет отсутствия частной  собственности на землю и на фоне острых политических, теоретических  дебатов о степени доступности  земель различного назначения частным  лицам, об угрозе концентрации национального  богатства в собственности узкой  группы общества и возможности паразитизма  на этой собственности.