Анализ рынка жилой недвижимости г. Краснодара

Анализ рынка жилой недвижимости  
г. Краснодара

2 слайд:

На  сегодняшний день динамично развивающийся  рынок недвижимости Краснодара занимает третье место в России (после Москвы и Санкт-Петербурга).

Уровень цен на квартиры в городе Краснодаре обусловлен в первую очередь выгодным географическим положением и близостью к самым известным российским курортам.

3 слайд: Динамика цен на первичном  рынке МЖС

По  итогам 2012 года в Краснодаре рост цен  составил +5,3% (примерно в рамках инфляции), что говорит о стабильности данного рынка. В других регионах ЮФО, где конкуренция меньше, прирост цен выше +10,9%.

4 слайд: Динамика цен на вторичном  рынке МЖС

За  последний год цена на вторичное  жилье в Краснодаре выросла в  среднем на 7,3%, что немного выше уровня инфляции. В целом же по ЮФО рост цен составил 9,2%.

5 слайд: 

• Фактором роста привлекательности первичного рынка недвижимости является опережающий темп роста цен на вторичном рынке (однако риск для покупателя выше)
• Стоимость вторичного жилья и спрос на него традиционно выше – этот сегмент очень обширен, подходящее жилье с развитой инфраструктурой можно найти в любом районе города (риск для покупателя минимальный)
• С точки зрения инвестирования более привлекательным является первичный рынок МЖС

 

6 слайд:

Во  втором квартале 2013 года среднее значение цены одного кв. метра жилья на первичном рынке недвижимости составило 38 815 руб., что на 1,2% превышает значение показателя за 2012 год. В целом по Краснодару цена одного кв. метра на первичном рынке жилой недвижимости варьируется в диапазоне от 30 000 руб. до 50 000 руб.

Наиболее  высокий диапазон цен от 45 000 руб. до 50 000 руб. за 1 кв. м. жилой недвижимости на первичном рынке был зафиксирован в таких районах города как: Аврора, район ж/д вокзала, улица Кубанонабережная, Старый Центр, Центр, ЮМР, Табачка, Царское село, ШМР.

От 40 000 руб. до 45 000 руб. за 1 кв. м. можно приобрести квартиры в таких районах города, как: Тургеневский мост, ФМР, ЗИП, улица 40 лет Победы, МХГ, СМР, СХИ.

В ценовом  диапозоне от 35 000 руб. до 40 000 руб. за 1 кв. м. жилой недвижимости на продажу выставляются квартиры в следующих районах города: КГУ, Мясокомбинат, ЧМР, КМР, КСК, СБС, ХБК, ГМР, ТЭЦ, ККБ, улица Восточно-Кругликовская, Авиагородок, Красная Площадь, Репино, Энка, улица Московская, Аэропорт, ПМР.

Самый низкий ценовой диапазон от 30 000 руб. до 35 000 руб. за 1 кв. м. жилой недвижимости был зафиксирован в следующих районах города: улица Российская, Ростовское шоссе, улица Солнечная, а также пригород Краснодара.

 

7 слайд:

Наибольшую  долю в структуре предложения на рынке первичного жилья занимают однокомнатные квартиры – 60%, на втором месте находятся двухкомнатные квартиры – 31% от общего предложения жилой недвижимости по городу, а на третьем месте расположены трехкомнатные квартиры – 8%. Реже всего к продаже предлагаются многокомнатные квартиры, их удельный вес в структуре предложения составляет всего лишь 1 %.

 

8 слайд:

На  вторичном рынке жилья ситуация складывается практически аналогичным  образом как и на первичном  рынке жилой недвижимости.

В целом  по городу средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном  рынке жилья составляет 47 211 руб., что на 2,3% превышает показатель 2012 года. При этом диапазон цен варьируется  от 35 000 до 60 00 руб. в зависимости от района города, уровня внутренней отделки квартиры, площади квартиры, типа дома, а также количества комнат. 

Самый высокий ценовой диапазон от 55 000 руб. до 60 000 руб. за 1 кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке был зафиксирован в следующих районах: Центр, Старый Центр, район кинотеатра Авроры.

В ценовом  диапазоне от 50 000 до 55 000 руб. за 1 кв. м. выставляются на продажу квартиры в таких районах города, как: ЮМР, район Сити-Центра, ФМР, Тургеневский мост, ШМР, Репино, район Табачной фабрики.

В диапазоне от 45 000 руб. до 50 000 руб. за 1 кв. м. можно приобрести квартиры в следующих районах города: КСК, ХБК, СБС, ЧМР, МХГ, СХИ, район Мостов, ЗИП, КМР.

От 40 000 руб. до 45 000 руб. за 1 кв. м. предлагаются к продаже квартиры в таких районах, как: Энка, СМР, Авиагородок, район ТЦ Красная площадь, улица 40 лет Победы, район Аэропорта, ПМР, ККБ, ГМР, ТЭЦ, Рубероидный, улица 9-я Тихая.

Наиболее  низкий ценовой диапазон от 35 000 руб. до 40 000 руб. за 1 кв. м. оказался в следующих районах города: район улиц Средней и Народной, улица Российская, Ростовское шоссе, пригород Краснодара.

 

9 слайд:

Структура предложения на вторичном рынке  жилой недвижимости выглядит следующим  образом: однокомнатные квартиры – 42%; двухкомнатные квартиры – 33%; трехкомнатные 

квартиры  – 21%, многокомнатные квартиры – 4%.

 

10 слайд: Объем первичного рынка МЖС г. Краснодара

• по состоянию на начало 2013 г. в стадии строительства находится 197 объектов МЖС
• только в 2012 г. в городе было введено в эксплуатацию более 1,52 млн. м² жилья

11 слайд: Ценовое районирование

Отклонения средневзвешенной стоимости  квадратного метра относительно среднерыночного значения:

MAX : ЦМР (+16,3%); ЮМР (+9,3); ШМР (+5,0).

MIN : ПМР (-12,2%); Витаминкомбинат (-13,2%); Восточно-Круглик. (-9,3%); ГМР (-7,9%); СМР (-14,7%).

   

 Данные зоны города являются  центром сосредоточения новостроек  класса:

бизнес и элит

эконом и средний

 

12 слайд: Обзор цен на недвижимость  в Краснодаре по данным на  октябрь 2013 г.