Анализ рынка коммерческой недвижимости «Левый берег» г. Красноярск

Анализ рынка коммерческой недвижимости «Левый берег» г. Красноярск

 

Работа: Акуловой Д. 
               Поповой Е.

Группа: ПЭ 10-03

На сегодняшний день объекты коммерческой недвижимости можно разделить на четыре большие группы:

 

Офисные центры

Торговые центры

Складские комплексы

Объекты стрит-ритейла (магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий)

Офисные помещения 
подразделяются на классы  - «A», «B», «C»

Офисы класса «А»

 

престижные помещения, расположенные в бизнес-центрах и новых офисных комплексах.  
Такие здания отличаются высоким качеством отделки и оборудованы по последнему слову техники.

Офисы класса «В»

 

могут находиться в новых или в только что реконструированных и переоборудованных зданиях и старинных особняках, имеющих необходимые инженерные коммуникации. К этому же классу относятся и офисы класса «А» после 5-7 лет эксплуатации.

Офисы класса «С»

 

это помещения, арендованные у НИИ или производственных предприятий. Эти помещения не предназначены для офисной деятельности, и в таком помещении обычно нет современной системы вентиляции, качественной связи.

Ниже приведены примеры отнесения бизнес-центров Красноярска к определенному классу:

 

класс "А"

можно отнести БЦ «Первая Башня» и условно БЦ «Европа»

класс "В+"

БЦ «Весна», БЦ «Титан», БЦ «Сириус», ОЦ «на Взлетной 57»,  БЦ «на Мира 19» и БЦ «на Маерчака 16»

класс "В"

«Метрополь», БЦ «Евразия», ВДЦ «Микс-Макс», БЦ «Эверест», БЦ «Ярцентр»

класс "С"

 ОЦ «на Обороны 3», ОЦ «Перспектива», ОЦ «Дубровинский», ОЦ «Старый город», ОЦ «Красэп», ОЦ «Судоремонтный» и др

Самые дорогие офисные помещения расположены в «Деловой зоне». Это часть Центрального и Железнодорожного района, ограниченная улицами  К.Маркса, Ленина, Профсоюзов, Белинского, включая перечисленные улицы.

 

Арендная плата за офисные помещения небольшой площади, обеспеченные отдельным входом, с выполненным ремонтом  составляет   1 000-2 000 руб./м2(1 этаж), стоимость аренды офисов, расположенных выше первого этажа существенно ниже: 700-850 руб./м2.

Таблица 1 - Диапазон цен предложения к продаже объектов офисной недвижимости на 4 кв. 2012г., руб./м2

 

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

min

max

Советский район

Центральный район

Железнодорожный район

Октябрьский район

 

min

max

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Советский район

Центральный район

Железнодорожный район

Октябрьский район

Торговые центры

 

Рыночная стоимость аренды торговых площадей, расположенных в торговых центрах по городу составляет от 500 до 3000руб./м2 в месяц в зависимости от качества помещений и их местоположения.

Таблица 2 – Средний диапазон цен предложения к продаже объектов торговой недвижимости на 4 кв. 2012г., руб./м2

 

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

min

max

Советский район

Центральный район

Железнодорожный район

Октябрьский район

 

min

max

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Советский район

Центральный район

Железнодорожный район

Октябрьский район

Складские комплексы

 

Рыночная стоимость 1м2 производственно-складских объектов находится в диапазоне 1200-67 200 руб./м2. Такие объекты обладают низкой коммерческой привлекательностью для потенциального арендатора ввиду того, что вследствие длительного периода эксплуатации являются сильно изношенными.

Таблица 3 – Средний диапазон цен предложения продажи объектов складской недвижимости на 4кв. 2012г., руб./м2

 

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

min

max

Советский район

Центральный район

Железнодорожный район

Октябрьский район

 

min

max

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Советский район

Центральный район

Железнодорожный район

Октябрьский район

Стрит-ритейл(первые этажи жилых домов)

 

Термин «стрит-ритейл» вошел с 2007 года, когда возникла необходимость как-то обозначать формат торговли, отличный от торговых центров и супермаркетов.

 

Общая площадь помещений формата стрит-Ритейл в Красноярске —около     

200 000м2.

Арендная плата составляет от 200 до 1500 руб./м2

Таблица 4 – Средний диапазон цен предложения к продаже объектов стрит-ритейла на 4кв. 2012г., руб./м2

 

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

min

max

Советский район

Центральный район

Железнодорожный район

Октябрьский район

 

min

max

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Слайд 1

Советский район

Центральный район

Железнодорожный район

Октябрьский район

Рост цен на аренду и покупку коммерческой недвижимости связан с тем, что ситуация на рынке меняется, рынок наполняется, а спрос растет еще больше.  
Видео – спрос на коммерческую недвижимость

Спасибо за внимание!