Состав и характеристика материально – технической базы строительства

 

 

 

2. Методы оценки проектных решений

В вопросах улучшения проектно – сметного дела важная роль отводится поиску лучших решений на основе вариантного проектирования и в том числе проектирования на конкурсной основе. Объективность выбора наиболее экономичного варианта проектных решений может быть обеспечена только в процессе углубления сравнительной технико – экономической оценки. При этом предполагается, что рассматриваемые варианты проектов соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Действующие методические положения  устанавливают три основных направления  технико – экономической оценки проектных решений жилых домов: сравнение различных объемно – планировочных решений проектов; сравнение различных конструктивных решений; сравнение зданий с различными системами инженерного оборудования.

В любой методике кроме  выбора системы показателей, критериев  оценки, приемов определяется технико – экономических показателей важную роль играет также выбор расчетного измерителя.

Большое разнообразие типов  жилых зданий по объему и количеству квартир не позволяет сравнивать абсолютные размеры затрат на строительство  различных домов и соблюдать  при этом условия сопоставимости. Сопоставимость может быть обеспечена использованием общего для всех типов  зданий измерителя.

Расчет показателей обычно принято осуществлять на потребительскую  единицу продукции: 1 т стали, автомобиль и т.д.

Потребительской единицей в  жилищном строительстве является квартира. Однако применение такого измерителя не исключает влияние на достоверность  технико – экономической оценки размеров самих квартир. Поэтому в оценке жилых зданий в качестве расчетной единицы применяется не потребительская, а расчетная единица – 1 м² общей площади.

Довольно широко в архитектурной  практике распространено применение в  качестве расчетного измерителя 1 м³ здания. Однако этот прием не обеспечивает объективности сопоставления показателей, поскольку увеличение строительного объема здания может иметь место не только за счет увеличения площадей, а часто и за счет увеличения толщины и количества конструктивных элементов во внутреннем пространстве здания, что соответственно уменьшает выход полезных площадей при том же, или даже большем строительном объеме.

В качестве методической основы оценки жилых зданий предусматривается  использование метода сравнительной  экономической эффективности. Оценка производится путем сопоставления  показателей приведенных затрат.

При оценке типовых и экспериментальных  проектов зданий, не имеющих различий в продолжительности их возведения, формула приведенных затрат

П = С + Е_н К + Е_н К + Е_н К₁ + М Т_н ,

При всех достоинствах методов  приведенных затрат, он применяется  на базе проектно – сметной документации завершенных проектов и пассивно отражает результаты проектирования. Кроме того, сама методика расчета  необходимых технико – экономических показателей является весьма трудоемкой и требует достаточно глубокой детализации проекта.

Очевидно, что на стадии вариантной проработки проектов, когда архитектор варьирует этажностью, различными планировочными структурами, параметрами объемно  – планировочной организации  квартир и самих жилых домов  и т.п., целесообразно использовать более упрощенные приемы выбора наиболее экономичного варианта.

Для этой цели пользуются рекомендациями по оперативной оценке объемно –  планировочных решений проекта, разработанные ЦНИИЭП жилища, а также  оценкой по системе объемно планировочных  коэффициентов. В эту систему  входят:

К₁ – отношение жилой площади к общей площади (планировочный коэффициент). Свидетельствует о «выходе» жилой площади, что имело большое значение при коммунальном заселении квартир.

 Объемный коэффициент  К₂ – представляет собой отношение строительного объема зданий к его общей площади. На его величину оказывают влияние высота этажа, размеры внеквартирных площадей, конструктивное решение, включая материал стен и перегородок. Оценка основана на связи стоимости общей площади и стоимости 1 м³ здания.

К₃ – отношение наружных ограждающих конструкций к общей площади. Показатель свидетельствует о количестве ограждающих конструкций, приходящемся на общую площадь, заключенную внутри объема рассматриваемого здания. Изменение К₃ отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат, в особенности на отоплении и ремонтных работах по фасаду и кровле. Изменения этого показателя сильно связано с конфигурацией здания и обычно бывает в пределах 08, - 1,3;

К₄ – отношение периметра наружных стен к площади застройки. Показатель близок по значимости к показателю К₃ и колеблется по домам городского типа в интервале 0,24 – 0,4, по домам сельского типа – 0,35 – 0,5;

К₅ – отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане к площади застройки здания. Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными конструкциями ( стенами, перегородками, колоннами, пилястрами).

К₆ – отношение площади внеквартирных коммуникаций и площади застройки здания. Меньшее значение  коэффициента имеет место в домах секционного типа; более – в домах башенного и коридорного типов.

Рассмотрение перечисленных  коэффициентов в совокупности позволяет  произвести первоначальную, пусть и  несколько упрощенную, оценку проектных  вариантов и отобрать из их ряда наиболее экономичные для дальнейшей разработки.

Иногда в оценке жилых  зданий используется также метод  баланса площадей, когда площадь  застройки здания расчленяется на отдельные элементы в процентах от площади застройки – жилых, вспомогательная площади, площадь лестничных клеток, конструктивная площадь.

Метод близок по технике  расчета и выбора к методу оценки по системе коэффициентов. Вместе с  тем необходимо иметь в виду, что  все перечисленные показатели, используемые для оценки объема – планировочного решения, является частными и характеризует  не все стороны проекта, а лишь его объемно – планировочную  часть. Поэтому – то комплексная  оценка проектов жилых зданий строится на использовании синтезирующих  стоимостных показателей, отражающих и трудоемкость, и расход материалов, и метод осуществления строительства, и специфику объемно – пространственного решения, и особенности планировочной структуры, и в конечном итоге только минимальная величина приведенных затрат свидетельствует о наиболее экономичном варианте проекта.      

 

Заключение.

 

Проектные работы должны быть экономичными, т.е. не допускать необоснованных затрат. Однако четкое разграничение  затрат при проектировании на "обоснованные" и "необоснованные", как и при  инженерных изысканиях, может быть довольно затруднительным. Проектные  работы являются не самоцелью, а средством  обеспечения надежности и экономичности  строительно-монтажных работ, стоимость  которых во много раз выше стоимости  проектных работ. По этой причине  вполне возможны ситуации, когда увеличение затрат на проектирование сопровождается удешевлением строительно-монтажных  работ, значительно превосходящим  удорожание проекта. Например, проектировщик  принимает свои решения на основе разработки и технико-экономического анализа различных вариантов, по своей инициативе пользуется услугами научных учреждений, приобретает  и применяет эффективные компьютерные программы, в результате чего стоимость  проектных работ возрастает. Однако полученный в результате этого более  качественный проект вполне может обеспечить такое снижение стоимости строительно-монтажных  работ, которое в несколько раз  превысит удорожание проекта. Это совершенно не исключает необходимости экономного использования всех ресурсов проектной  организации, борьбы с простоями, обеспечения  рациональной загрузки персонала. Тем  не менее, главным направлением нужно  считать не удешевление проекта (составляющего по стоимости лишь 2...5% от общих затрат на строительство), а удешевление строительно-монтажных  работ.

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Бэгьюли Ф. Управление проектом. – М.: Издательско-торговый дом Гранд, 2004
2. Варенкин В.А., Кирнешкина Л.И., Рекитар Н.Н., Стерн В.Н. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 2009
3. Дикман Л.Г. Организация строительного производств, 4-е изд. прераб. и доп. – М.: Изд-во Ассоциации Строительных Вузов, 2002
4. Лукаев Л.П., Рузин Б.В., Воронина А.Г. Экономика архитектурно-проектных решений. Изд-во литературы по строительству. – М.: 2002
5. Руденко А.И. Сборник задач и производственных ситуаций по экономике, организации и планированию строительства. – Нильск: Высш. шк., 2004
6. Управление в строительстве: Учебник для вузов / Под ред. В.М. Васильева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. – СПб.: АСВ, 2001
7. Экономика строительства: Учебное пособие / Под ред. И.С. Степанова. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт, 2002
8. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Большаков В.А. Организация строительного производства. -  М.:АСВ, 2009