Отчет по практике в Агенстве недвижимости «Квартал»

«Ростовский государственный  строительный университет»

Институт Градостроительства и Архитектуры

Кафедра городского строительства и хозяйства 

 

 

 

 

 

 

 

ОТЧЕТ

О прохождении  производственной практики

Студента 4 курса Харина Максима

Место проведения производственной практики:

Агенство недвижимости «Квартал» г. Батайск 2013

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание:

1) Введение………………………………………….. 

2) Общая часть……………………………………... 

3) Заключение……………………………………… 

Дневник прохождения  практики      

 

Введение

В соответствии с учебным  планом я проходил производственную практику в агентстве недвижимости «Квартал» с первого мая 2013 по тридцатое мая 2013.

Я был принят для прохождения  производственной практики в штат агенства на должность  агента по продаже недвижимости.

Совместно с руководителем  практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления  работы, который я успешно выполнил.

В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомился с законодательством  РФ, регулирующим деятельность общества

- ознакомился с учредительным  документом – уставом, утвержденным  учредителем общества.

- ознакомился  со структурой организации.

- ознакомился с организацией  и выполняемыми функциями и  обязанностями работников предприятия.

- ознакомился с содержанием  экономической и организационной  работой.

- ознакомился с особенностями  работы агента по продаже недвижимости.

- ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

 

- Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты

продаж или сдачи внаем

 

- доставлял документы  общества в организации и государственные  органы.  

- принимал непосредственное  участие в  сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.

- участвовал в консультациях  по    вопросам,    касающимся    характеристики

рассматриваемых объектов недвижимости.

-  выполнял функции агента.

- Осуществлял поиск  потенциальных  покупателей  и  арендаторов,

устанавливать с ними деловые  контакты.

- осуществлял иную, связанную  с недвижимостью деятельность.

Основная часть.

Предприятие организованно  в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия -  «Общество с ограниченной ответственностью "агенство недвижимости Квартал". 

Агенство недвижимости «Квартал»  создано в соответствии с Конституцией РФ,  Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Основой целью создания агентства  недвижимости «Квартал» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Руководство текущей деятельностью  Общества осуществляется  единоличным исполнительным органом  - генеральным директором Общества.

Предприятие агентства недвижимости «Квартал» осуществляет  свою деятельность в г.Батайске.  

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным  учредителем.               

Ключевой сферой деятельности общества является  деятельность на рынке  недвижимости по предоставлению  различных  услуг  в  данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой  офисной техникой, предоставляет  все  удобства клиентам.

Целью деятельности организации  является получение прибыли.

Предметом деятельности  Общества  является:

-    Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

-    Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

-    Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

-    Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

-    Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Ростовской области;

-    Представлять     интересы     клиентов    при    осуществлении

взаимодействия с  другими  специалистами  агентства  и  иных  учреждений,

участвующих в оформлении сделок.

При работе на предприятии  я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в агента.

 Общество с ограниченной ответственностью "Квартал" имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и  в печатном виде. 

 В процессе практики  я усовершенствовал свои навыки  работы с электронно-правовыми  системами, научился эффективно  использовать имеющиеся ресурсы.  В работе они мне помогали  найти ответы на возникающие  в процессе деятельности вопросы.

Во время прохождения  производственной практики мне  поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.  

Опыт  составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров,  связанных с  распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому агенту-практику.

Для выполнения поставленных передо мною задач мне  выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью  в агентство,   на оформление прав на недвижимость.

На практике возникала  необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, Информировал клиентов о поступивших подходящих  предложениях,

консультировал по  вопросам,  касающимся  характеристики рассматриваемых

объектов недвижимости и  степени соответствия их определенным требованиям

 

Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.

В ходе консультаций мною был  приобретен  навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями положения действующего законодательства их права,  предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

За период прохождения  практики мне пришлось оказывать помощь клиентам  в  сборе  необходимых  документов и оформлении сделок.

 .  В связи с этим мною были получены практические знания в этой области.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.  

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров  ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст.  130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

 

Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в  письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может  быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой  недействительность соответствующего договора.

Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось  оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.  

 

Заключение

Прохождение производственной практики является важным элементом  учебного процесса по подготовке специалиста  в области экспертизы и управления недвижимостью.

Во время её прохождения  будущий агент применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического  опыта работы в качестве агента по продаже недвижимости.

- улучшение качества профессиональной подготовки.

- воспитания специалиста  в духе уважения к закону.

- закрепление полученных  знаний по общим и специальным  правовым дисциплинам.

- проверка умения студентов  пользоваться законодательством.

Широкий охват отраслей Российского  права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше  усвоить изученный теоретический  материал, полученный на занятиях в  институте.

Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права  на практике, понял, как работают некоторые  законы, подзаконные акты, которые  мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.

К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения  закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и  юридическими лицами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и  их форму.  В процессе прохождения практики мне пришлось  плотно столкнуться с вопросами, касающимися недвижимости. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить спрос и предложения на рынке недвижимости.

большую помощь в решении  поставленных задач оказала мировая  сеть Интернет, в которой можно  в настоящее время найти множество  полезной информации в области недвижимого имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дневник о прохождении  производственной практики.

 

число	май	Начало работы	Выполняемая работа	Конец работы
1	1	9.00	Ознакомление с работой  предприятия	18.00
2	2	9.00	Ознакомление с работой  предприятия	18.00
3	3	9.00	Ознакомление с работой  предприятия	18.00
4	4		выходной
5	5		выходной
6	6	9.00	Изучение нормативных  правовых актов, положений, инструкций, других Руководящих материалов и документов регулирующих операции с недвижимостью	18.00
7	7	9.00	организация осуществления операций с недвижимостью	18.00
8	8	9.00	Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав на недвижимость и сделок с ним	18.00
9	9	9.00	Работа над договором  купли продажи	18.00
10	10	9.00	основы земельного и жилищного законодательства Российской Федерации	18.00
11	11	9.00	выходной
12	12	9.00	выходной
13	13		Консультация с клиентом
14	14		Поиск потенциальных покупателей  и арендаторов	18.00
15	15		Консультация с клиентом
16	16	9.00	Работа с нормативно-правовой базой	18.00
17	17	9.00	Работа с нормативно-правовой базой	18.00
18	18	9.00	выходной
19	19	9.00	выходной
20	20		Поиск потенциальных покупателей  и арендаторов	18.00
21	21		Работа над договором  купли продажи	18.00
22	22		Согласование договорных условий, оформление операций с недвижимостью	18.00
23	23	9.00	Консультация с клиентом	18.00
24	24	9.00	помощь клиентам в сборе  необходимых документов и оформлении сделок	18.00
25	25	9.00	Выходной
26	26	9.00	Выходной
27	27	9.00	Оформление операций с  недвижимостью	18.00
28	28	9.00	Оформление заявок покупателей	18.00
29	29	9.00	Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по поручению клиентов	18.00
30	30	9.00	Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости	18.00
31	31	9.00	Составление отчетности о  выполненной работе	18.00