Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Декабря 2013 в 14:00, доклад
Рынок недвижимости – средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений.
Недвижимость как товар характеризуется следующими особенностями: стационарность и материальность; полезность; долговечность; износ; разнородность, уникальность и неповторимость; необходимость постоянного управления; сезонный характер (на некоторых сегментах рынка); низкая ликвидность. Современный рынок совершенно не обязательно должен быть связан с определенным географическим местом. Например, рынок ценных бумаг при существующем уровне развития средств телекоммуникации не относится к какой либо точке пространства, продавцы и покупатели могут находиться на разных континентах.
ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости – средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений.
Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов:
· спрос;
· предложение;
· цена;
· менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);
· маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование);
· инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);
· деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).
Рынок недвижимости оказывает
большое воздействие на все стороны
жизни и деятельности людей, выполняя
ряд общих и специальных
· регулирующая;
· коммерческая;
· санирующая;
· информационная;
· посредническая;
· инвестиционная;
· социальная;
· конкуренции;
· ценообразующая;
· перераспределения земель и других объектов.
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам (табл.1).
Таблица 1
Классификация рынков недвижимости
№ п/п |
Признак классификации |
Виды рынков |
1 |
Вид объекта |
Земельный, рынок: зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов |
2 |
Географический фактор |
Местный, городской, региональный, национальный |
3 |
Функциональное назначение |
Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений |
4 |
Степень готовности к эксплуатации |
Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства |
5 |
Вид сделок |
Купля-продажа, аренда, ипотека и др. |
6 |
Форма собственности |
Рынок государственных, муниципальных и частных объектов |
7 |
Способ совершения сделок |
Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой |
3. Недвижимость как товар
Недвижимость как товар характеризуется следующими особенностями: стационарность и материальность; полезность; долговечность; износ; разнородность, уникальность и неповторимость; необходимость постоянного управления; сезонный характер (на некоторых сегментах рынка); низкая ликвидность.
Современный рынок совершенно не обязательно должен быть связан с определенным географическим местом. Например, рынок ценных бумаг при существующем уровне развития средств телекоммуникации не относится к какой либо точке пространства, продавцы и покупатели могут находиться на разных континентах.
Рынки недвижимости по своей природе заметно отличаются от тех рынков, которые в экономической науке принято называть высокоорганизованными например от мировых рынков цветных металлов или ценных бумаг (табл. 2).
Таблица 2
Особенности рынка
недвижимости по сравнению с
Характерные черты |
Рынки | |
высокоорганизованные |
недвижимости | |
Типичные территориальные границы рынка |
Регион, группа регионов, страна, группа стран, все страны мира |
Район, город, регион |
Взаимозаменяемость единиц товара |
Абсолютная |
Абсолютная |
Стандартизированность товара |
Абсолютная или очень высокая |
Отсутствует или низкая |
Чисто продавцов и покупателей |
Большое |
Небольшое |
Соотношение между числами продавцов и покупателей |
Сбалансировано |
Колеблется между |
Характер сделок |
Преобладают публичные (преимущественно биржевые) сделки |
Сделки носят частный характер |
Доступность информации о товаре и ринке |
Очень высокая |
Доступ к информации обычно затруднен |
Достоверность и полнота информации о товаре и рынке |
Очень высокая |
Доступная информация часто недостоверна и (или) неполна |
Скорость обмена информацией и принятия решений |
Очень высокая |
Низкая |
Степень осведомленности продавцов и покупателей о товаре и ценах |
Высокая или очень высокая |
Изменяется от очень высокой до очень низкой |
Правовое регулирование способов использования товара и сделок с ним, непосредственно воздействующее на цены |
Минимальное |
Значительное |
Стабильность цен |
Цены обычно относительно стабильны |
Цены могут часто изменяться в широких пределах |
Транспортабельность товара |
Очень высокая |
Полностью отсутствует |
Влияние реального местонахождения товара на цены |
Очень незначительное |
Местонахождение — один из важнейших факторов формирующих цены |
Роль нерациональных факторов в принятии решений |
Крайне незначительная |
Заметная |
Возможность относительно быстрого заметного увеличения или уменьшения объема предложения |
Значительная |
Практически отсутствует в силу длительности строительного цикла |