Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Мая 2013 в 19:30, курсовая работа
Целью курсовой работы является изучение формирования рынка земли современной экономики.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
-изучить рынок земли: понятие, особенности и функции,
- исследовать формирование и развитие рынка земли в России,
- рассмотреть совершенствование рынка земли в современной России.
Введение…………………………………………………………………….3
1 Рынок земли: понятие, особенности и функции……………………….5
1.1 Рынки факторов производства………………………………….……..5
1.2 Сущность, функции и особенности рынка земли……………………9
1.3 Цена земли и факторы, определяющие цену на землю…………….12
2 Формирование и развитие рынка земли в России…………………….16
2.1 Современные воззрения на рынок земли в России…………………16
2.2 Аграрный сектор современной России………………………….…..19
3 Совершенствование рынка земли в современной России……………21
3.1 Земельный кодекс и земельные отношения…………………………21
3.2 Регулирование ценообразования на землю………………………...23
Заключение………………………………………………………………..27
Список использованных источников……………………………………29
- выявить, что современную частную собственность на землю необходимо рассматривать не как абсолютную и безусловную, а условную, ограниченную многими факторами, такими как:
- возможность покупки
земли лишь реальным
- ограничение максимальных размеров сельскохозяйственных владений;
- запрещение или максимальное
ограничение вывода
- как правило недопущение
иностранных собственников сель
- запрещение приобретения
сельскохозяйственных угодий
- ограничения экологического характера.
- обосновать необходимость дифференцированного подхода к крупным и мелким (крестьянским и личным подсобным) хозяйствам, которая заключается в создании различных систем налогообложения различного юридического статуса земельной собственности, признанием за ними статуса некоммерческих и семейно-трудовых хозяйств, вывода мелкой земельной собственности из хозяйственной правоответственности, с сохранением семейного характера собственности мелких хозяйств.
- доказать необходимость введения государственного регулирования рынка земли и создание институциональных основ для его функционирования в России,
- установить нормы
максимальных владений и
- определить возможности и ограничения ипотечного кредита в современных условиях, а именно
- высокорентабельное ведение сельскохозяйственного производства,
- наличие ценных земель.
Несмотря на принятие Земельного Кодекса и других нормативных актов, в первую очередь Закона об обороте сельскохозяйственных земель, наличие значительного числа прежде всего эмпирических исследований, многое еще в этой области остается непроработанным, о чем говорит и нынешняя практика земельных отношений, ситуация с земельным рынком, а также наметившаяся тенденция к созданию в ряде случаев хозяйств латифундистского типа.
В связи с этим представляется необходимым узаконить льготы по земельному налогу, активизировать предоставление ссуд на приобретение земельных участков, а также дотаций на осуществление хозяйственной деятельности, разработать и реализовать федеральные целевые программы повышения плодородия почв, строительства дорог, мелиоративных систем и т.п.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, российский земельный рынок пока еще очень слаб, этому свидетельствуют сумбурные из года в год скачущие показатели землеоборота. Землеоборот в рыночной экономике служит своего рода индикатором состояния экономической системы и эффективности механизмов ее функционирования. Выводом из бесчисленных реформ и постановлений может служить необходимость политики, воздействующей на структуру рыночного землеоборота, ее инструментами должны выступать налоговая, финансово-кредитная, инвестиционная политика, гарантии предпринимательского риска, поддержка страховой, консалтинговой и иных видов инфраструктурной деятельности на земельном рынке. Анализируя структуру земель РФ, по объективным причинам из рыночного землеоборота в части купли-продажи земель в современных условиях исключается ориентировочно 1065-1165 млн. га. Остается же в качестве потенциального его резерва около 540-640 млн. га, что не может не огорчать.
Делая вывод, можно увидеть, что в настоящее время преобладают арендные отношения среди всех сделок с землей, но развивающийся рынок, регулируемый государством и подкрепляемый законодательными актами, пытается сделать из этой сферы действительно рынок, с гарантиями и правами. И неуклонный рост цен на землю, дает серьезные основания считать рынок земли наиболее перспективным вложением капитала.
В данный момент наиболее существенной и в то же время объективно трудноустранимой на современном этапе причиной проблемного состояния земельного рынка в России выступает большие затраты на освоение земли, неразвитость производственной инфраструктуры в сельской местности, недостаточный объем инвестиций в сельскохозяйственное производство и на восстановление земли. Вместе с тем есть и вполне устранимые причины, сдерживающие становление полноценного земельного рынка. К ним относятся: недостаточная государственная поддержка землевладельцев; недоверие людей к властям и проводимой ими экономической политике; неразвитость системы средне- и долгосрочного кредитования; коррумпированность властей.
Для квалифицированного
решения проблем развития и определения
перспектив использования земельно-
В заключение можно сказать, что главной задачей на сегодня является создания полноценной рыночной инфраструктуры, прогнозирования перспектив развития земельного рынка, выявления сегментных и региональных его диспропорций, разработки и осуществления мер регулирования, позволяющих нейтрализовать негативные отклонения в его функционировании.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ