Рынок земли и земельная рента. История теории ренты

 

Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Московский технологический институт «ВТУ»

 

Факультет Экономики и менеджмента         Кафедра Экономики

 

 

                                                         

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине Экономическая теория (макроэкономика)

 

на тему:

«Рынок земли и земельная рента.  История теории ренты»

 

 

 

 

 

 

Уровень образования Бакалавриат

Направление Экономика

Профиль (или магистерская программа) Финансы и кредит

 

 

 

 

                                                                               Выполнил (а):

                                                          Студент (ка) 1 курса

                                                              Форма обучения СДО

___________________________

 

 

 

 

Москва 2011

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 ВВЕДЕНИЕ 3

 ГЛАВА 1. РЫНОК ЗЕМЛИ  5

1.1. СТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА  ЗЕМЛИ  5

 1.2. КЛАССИФИКАЦИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 9

1.3. РАВНОВЕСИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ  13

 ГЛАВА 2. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА 16

2.1.ПОНЯТИЕ РЕНТЫ  16

2.2. ВИДЫ РЕНЫ  19

2.3 ЦЕНА ЗЕМЛИ  23

ГЛАВА 3. РАЗВИТИЕ РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ   27

3.1 РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ  27

3.2. ИСТОРИЯ ТЕОРИИ РЕНТЫ   29

 ЗАКЛЮЧЕНИЕ  34

 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ  37

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

В условиях становления рыночных отношений особую важность приобретает развитие аренды земли, как наиболее эффективной и экономически целесообразной формы землепользования.

Важнейшим условием аграрных отношений является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка.

Рынок земли – особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке.

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.

    Целью этой  работы является изучение земельной  ренты  как  экономической категории. В связи с этим, задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

    во-первых: проследить процесс образования земельной ренты;

    во-вторых: дать  характеристику разным формам земельной ренты;

    в-третьих: проанализировать  особенности рентных отношений;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. РЫНОК ЗЕМЛИ

1. СТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ

Формирование рынка земли в России началось после отмены крепостного права. Поскольку реформа проводилась «сверху», главной проблемой нарождающегося рынка на годы стала концентрация землевладений в руках помещиков. Их землевладение во многих случаях было не эффективно. Однако земля от них с большим трудом переходила в руки эффективных собственников. Продаже земли крестьянам препятствовали огромные выкупные платежи. Их сумма определялась по принципу капитализации оброка или барщины, ранее выплачивавшимися крестьянами.

Сдерживала развитие земельного рынка сельская община. Община была не заинтересована в выделении независимых хозяйств, так как несла ответственность за уплату налогов каждым ее  членом. Кроме того на общины, не погасившие полностью выкупные платежи на землю, могли воздействовать помещики и государство. Например, помещик имел право отвода неугодных ему старост и других выбранных лиц в общине.

В начале 20-го века из-за нерешенности аграрного вопроса сельское хозяйство России вступило в полосу больших затруднений. С одной стороны, крестьянство страдало от малоземья и нищеты. С другой стороны, многочисленными оставались неэффективные, но продолжавшие цепляться за землю помещичьи хозяйства. Тяжелое финансовое положение заставило отдавать земли в залог.

Для ликвидации отставания аграрного сектора России требовалось создание капиталистических сельскохозяйственных предприятий с применением машин и наемного труда, а также небольших, но крепких в финансовом отношении ферм. Вдохновителем и организатором новой аграрной политики, направленной на разрушение общины, стал П.А. Столыпин. В соответствии с указом столыпинского правительства 1906 г., принятым Государственной думой в 1910 г. В качестве закона, крестьяне получали право закреплять свой общинный надел в частную собственность [7, с. 282].

В итоге столыпинской аграрной реформы с 1906 по 1916г. Из общины выделилось 2,5 млн. домохозяйств. В собственность покинувших общину крестьян перешло 17 млн. десятин земли. Рыночное развитие деревни сделало большой шаг вперед [7, с. 283].

После победы Октябрьской революции были приняты Декрет о земле и Закон о социализации земли, согласно которому земля национализировалась, а затем передавалась в пользование крестьянам. В результате революционных преобразований в первые годы советской власти аграрный вопрос был в значительной степени решен.

Дальнейшие преобразования в сельском хозяйстве пошли по пути коллективизации, в процессе которой были уничтожены, в том числе и физически, успешно работающие крестьяне и их хозяйства.

Колхозы и совхозы, а в их лице и государство, оставались основными собственниками земли в СССР в вплоть до конца советской эпохи.

Вещественные факторы производства - это земля и капитал. На соответствующих рынках они приобретают цену, которая является доходом собственников этих факторов производства и издержками производства для пользователей этих факторов. Земля (сельскохозяйственные угодья, леса, полезные ископаемые  т.д.) – это ресурс, который не производится, а существует, как природный объект. Как фактор производства земля невоспроизводима и потому количественно ограничена,  разнокачественна  (по плодородию, богатству месторождений, местоположению) и характеризуется длительным периодом использования. [21, с. 203].

Эти особенности земли, а главное – ее невоспроизводимость и потому жестокая ограниченность, определяет специфику рынка земли.

Рынок земли – это важная и неотъемлемая часть экономики  любого развитого государства.  Земля – это важный ресурс,  занимающий одно из главных мест в жизни и деятельности каждого общества. В виду чего,   рынок земли можно наделить целым рядом  свойств:

- земля, это дар природы, который является бесплатным и это позволяет говорить о  иррациональном характере ее стоимости, но, в то же время, земля выступает как объект купли-продажи, а кроме того  к ней можно отнести и  арендные отношения;

-  на любых участках  почвы возможно повысить экономическое плодородие, но нужно знать и помнить, что  плодородие почвы со временем убывает  и имеет определенные границы, а именно то, что в результате сложившихся технологий обработки земли, каждая следующая единица затрат обеспечивает  наименьшую  отдачу. Земельные участки делятся на лучшие, средние и худшие, это зависит от  природно-климатических условий и расположения участков земли.  Естественное плодородие почвы, это основа такого деления, от него зависит продуктивность земли, а продуктивность может быть улучшена  дополнительным вложением в нее труда и капитала. Именно такое  плодородие почвы, которое улучшено и называется экономическим;

-так как площади земельных  угодий фиксированы и ограничены  самой природой, то  предложение земли в общественном масштабе характеризуется совершенной неэластичностью,  но если брать  конкретного пользователя землей, то дело обстоит совсем иначе: оно обладает определенной эластичностью, так как пользователь может  увеличить земельную площадь, которой он обладает,  за счет своих конкурентов. Земля, которая оформлена в частную собственность,  не имеет больших возможностей на земельном рынке, так как принципиальной особенностью  является  то, что    собственники земли, весьма редко и неохотно соглашаются на продажу своих земельных участков и отдают предпочтение сдаче их в  аренду, в результате чего, они получают  стабильную прибыль и именно поэтому, на каждом определенном этапе, продается лишь совсем малая часть от всего земельного фонда.

На земельном   рынке созданы такие условия,  при которых возможно только эффективное использование земельного участка, а если оно не эффективно, то это приводит к тому, что землепользователь вынужден отказаться от части или даже от всего участка [13, с. 199].

Рынок земли является неидеальным, поэтому он не может быть гарантом стабильности. Основной задачей государства является необходимость устранения его недостатков, но в то же время государственная политика, не может нарушать интересы уже существующих аграрных субъектов, при этом, оно должно отслеживать, как они выполняют свои обязательства по договору и при необходимости создавать все условия, для защиты прав собственности на землю. В помощь государству  был создан земельный кадастр - систематизированный свод сведений,  земельного фонда страны. Именно благодаря такому банку данных о земле, были решены многие проблемы аграрного сектора.     

Рынок земли – это рынок сельскохозяйственной продукции, на котором происходит оформление земли в собственность, купля-продажа земельных участков, а также их аренда [9, с. 168].

 

1.2. КЛАССИФИКАЦИЯ РЫНКА  ЗЕМЛИ 

 

Для более глубоко изучения объектов, необходимо  уметь классифицировать их по различным признакам и критериям. В зависимости от происхождения и назначения применяют различные виды классификации. Например,  к естественным объектам можно отнести – лес, многолетние насаждения, различные водные образования, а также земельные участки. Их еще называют «природные объекты».

Кроме того, все участки делятся, на делимые и неделимые. К неделимым участкам относятся те земли, которые согласно законодательству не подлежат разделу, например городские земли,  те же участки, которые можно разделить на части и самостоятельные, являются делимыми.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного  назначения имеют особый правовой  статус на рынке недвижимости  и используются:

- для сельскохозяйственного  производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);

- для личного подсобного  хозяйства;

- для коллективного садоводства  и огородничества;

- для подсобных сельскохозяйственных  производств;

- для опытных и научных  станций.

Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации.

2. Земли городов и населенных  пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются  жилые дома и социально-культурные  учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики  и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют  особый режим использования.

4. Земли особо охраняемых  территорий включают в себя  заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.