Расчет стоимости земельного участка под строительство АЗС

Расчет стоимости  земельного участка под строительство  АЗС

1. Сооружения технического обслуживания легковых автомобилей и других мототранспортных средств следует размещать в основном в промышленной и коммунально-складской зонах, а также на магистральных улицах и дорогах, у границы городской черты, преимущественно с правой стороны при въезде в город.

 При проектировании  сети сооружений технического  обслуживания легковых автомобилей  в городах следует принимать: 

• общее количество постов на станциях технического обслуживания (СТО), необходимых в целом по городу (1 пост - на 180 легковых автомобилей);
• при станциях технического обслуживания предусматривать посты механизированной мойки. Один пост, оборудованный устройством подогрева воздуха и сушки кузова, должен обслуживать до 200 легковых автомобилей в смену;
• общее количество колонок для заправки топливом, необходимых в целом по городу следует рассчитывать по норме - 1000 легковых автомобилей на 1 колонку автозаправочной станции (АЭС).

2. Станции технического  обслуживания в зависимости от  количества постов подразделяются  на станции при автозаправочных  станциях с отдельными постами  мойки и смазки (до 5 постов), а  также станции обслуживания на 10, 15, 25, 50 и более постов. На станциях  при АЗС производится ограниченный  круг работ и услуг по обслуживанию  легковых автомобилей. Остальные  станции выполняют все виды  обслуживания и ремонта, продажу  запасных частей, автомобилей (на  СТО от 25 постов и более).

3. Площади участков станций  технического обслуживания приведены  в табл. 1.

4. Автозаправочные станции  должны размещаться преимущественно  на магистральных улицах и  дорогах у въездов в город  в комплексе с крупными гаражами  и автостоянками, а также в  зонах сосредоточения автомобилей  (у общественно-транспортных узлов,  у вокзалов, стадионов, рынков).  На автозаправочных станциях  могут осуществляться мелкие  технические услуги и продажа  наиболее ходовых частей (по ограниченному  перечню), и, как вариант, - мойка  и смазка автомобилей и других  транспортных средств населения. 

                                                                                                                                                        Таблица 1

                                 Площади участков станций технического обслуживания

Станция обслуживания	Площадь участка, га
При АЗС (с постами мойки и смазки)	0,4
На 10 постов	1,0
На 15 постов	1,5
На 25 постов, без продажи автомобилей	2,0
На 25 постов, с продажей автомобилей	2,6
На 50 постов	3,5
Центры обслуживания на 100 и более  постов	По индивидуальным проектам

 

2. Минимальные санитарные  разрывы от СТО до жилых домов, гостиниц, школ и дошкольных учреждений следует принимать для СТО, имеющих более 20 постов - 50 м; от 10 до 20 постов - 25 м; менее 10 постов - 15 м.

5. При расчете площади  участков автозаправочных станций  рекомендуется пользоваться данными, приведенными в табл. 2.

        

 

                                                                                                                                                      Таблица  2

Показатель	Автозаправочные станции с количеством колонок
	5	7		9	11
Суточеное количество заправок	250		500	750			1000
Общая емкость (топливных резервуаров  и их количество, м3/шт)	160/4		160/6	200/8		250/10
Площадь участка (без учета подъездов), га	0,2		0,3	0,35		0,4 (0,6)

 

Примечание . Для приближенных расчетов пропускную способность одной колонки допускается принимать равной 60 индивидуальных автомобилей в сутки.

6. При проектировании автозаправочных  станций следует соблюдать следующие  санитарные разрывы от них  до жилых и общественных зданий:

50 м - до АЗС с постами  мойки и смазки всех автомобилей  (легковых, специальных и грузовых) независимо от их мощности, а  также для АЗС, рассчитанных  на заправку более 750 легковых  автомобилей в сутки; 

25 м - до АЗС, рассчитанных  на заправку 750 и менее легковых  автомобилей в сутки.

 Между АЗС всех типов  и промышленными зданиями санитарные  разрывы определяются в соответствии  с нормами пожарных разрывов. Санитарные разрывы следует исчислять  от заправочных колонок, дыхательных  устройств резервуаров, вытяжных  вентиляционных шахт постов обслуживания.

7. У въездов в крупнейшие, крупные и большие города необходимо  проектировать моечные пункты  с расчетной мощностью не менее  250 легковых автомобилей в смену.

Получение земли под строительство  АЗС — мероприятие не из веселых: количество инстанций, откуда нужно  получить разрешения, поистине впечатляет. Захватывает уже сам список документов, необходимых для получения этого  земельного участка. Ни в одной государственной  структуре Российской Федерации  добровольно вам его не предоставят

8. По СНиПам придется выдержать 30 м до ближайшего дома и не менее 50 – до природоохранной зоны.

 Для наглядности предлагаю  использовать наглядный пример. Возьмем участок, в близи нашего города (Участок найден на сайте http://zemlyaperm.ru/catalog/big/69-kultaevo)

Расположение: 13 км. от границы  Перми, 1-я линия трассы Пермь-Югокамск, примыкает с севера к с.Култаево, с юго-запада к д.Косотуриха.

Категория: земли сельхоз назначения

Разрешенное использование: личное подсобное хозяйство

Размер участков: 42 участка по 3,2 Га

Описание: участок расположен вдоль трассы Пермь - Югокамск (проходимость трассы в среднем ~1200-1500 автомобилей в час в дневное время). Участок отлично просматривается с трассы в обоих направлениях движения. Население с. Култаево, примыкающего к участку, ~5000 чел., в том числе ведется застройка современными коттеджами.

Участки по 3,2 Га подходят для  организации придорожных комплексов для автомобилистов (АЗС, придорожное  кафе, мойка и т.п.), либо для строительства  коттеджей. Приобретение всего участка, совместно с участком второй линии, позволяет увеличить общий размер до 268 Га и использовать участок для  самых крупных объектов (крупного логистического центра, крупных развлекательных  центов - парка аттракционов, аквапарка, стадионов, ипподрома и т.п.).

Цена: от 3 тыс.руб./сотка