Определение кадастровой стоимости земельного участка

ВСК — иллювиально-карбонатный горизонт, буровато-палевый, призматической структуры, уплотнен, с обильными выделениями карбонатов в форме белоглазки;

Ск — слабо измененная или не измененная почвообразованием материнская порода, карбонатная, палевого цвета, призматической структуры;

Сс — материнская порода, содержащая с глубины 150-200 см выделения гипса в виде мучнисто-кристаллических жилок, скоплений и друз; в этом же горизонте на глубине 200-300 см могут содержаться легкорастворимые соли.

В профиле почв встречаются кротовины.

Содержание гумуса может достигать 4-7%, падение его содержания с глубиной постепенное. В составе гумуса преобладают гуминовые кислоты, прочно связанные с кальцием, отношение Сг : Сф>1,5. Емкость поглощения высокая (35-45 мг-экв на 100 г почвы). Реакция среды в верхней части гумусового горизонта близка к нейтральной (pH 7,0-8,0), книзу подщелачивается. Распределение ила и валового химического состава по профилю почв характеризуется относительной однородностью. Почвы обладают высоким естественным плодородием, широко используются в сельском хозяйстве. На них возделываются пшеница, сахарная свекла, подсолнечник, кукуруза, бобовые. В средних районах для возделывания ряда культур ощущается недостаток влаги, поэтому здесь особо важное значение имеют снегозадержание, влагозарядковые поливы и другие мероприятия, направленные на накопление и сохранение влаги в почве. К востоку (в Оренбургской области) количество распаханных земель с черноземами южными сокращается до 30%; это объясняется ухудшением условий увлажнения и наличием больших массивов почв на коренных породах, которые маломощны, щебнисты, часто значительно смыты.

 

 

Расчетная часть.

 

На основании показателей,  полученных в результате лабораторных работ, рассчитаем балл бонитета по формуле:

Б=

где: -это фактическое значение какого-либо признака, -максимальное значение этого признака, принятого до 100 баллов.

 

Структура б.

 

Гумус  б.

 

Ёмкость поглощения б.

Азот.обмен =81,6 б.

Магний и Кальций

 

Медь б.

 

Марганец =14,7 б.

 

Фосфаты  

 

рН по KCI б.

 

Гипс б.

 

Калий б.

 

Гидролитическая кислотность 

 

Среднее арифметическое:

71,9 -балл бонитета нашей почвы

Рассчитаем кадастровую стоимость по формуле:

Где  х-кадастровая стоимость нашей земли, 21500 руб. - стоимость идеальной земли, балл бонитета которой равен 100 баллам.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость нашего участка равна 15458,5руб.

Рассчитаем РРД (расчетный рентный доход) для растения  пшеницы, урожайность которого составляет  5 т/га, а стоимость 1 кг. пшеницы равна  120 руб.

ВП (валовая продукция)=У*КСУ=5000*15458,5=77292500

где У - это урожай, а КСУ-это кадастровая стоимость участка на данный момент

ОЗ(окупаемость затрат)=ВП/ВЗП=77292500/60000=1288,208 руб.

где ВЗП-это величина понесенных затрат

ДД(дифференцированный доход)=ВП*d=77292500*1,35=104344875

где 1,35-это коэффициент расширенного производства

РРД=урожайность*стоимость=(5000*50)*120=30000000 руб.

Рассчитаем налог на земельный участок:

РРД*0,1=300000000*0,1=3 000 000 руб.

 

Заключение.

Выполнив данную работу, я получила навыки по работе с почвой: научилась определять состояние почвы, рассчитывать кадастровую стоимость земли, расчетный доход.

Таким образом, балл бонитета моей почвы составил 75,9. Из этого следует, что нам необходимо провести некоторые мероприятия по улучшению почвы.

 Восстановить  плодородие  почвы  можно,  но  это  требует  много  сил,  средств  и  времени.  Нужно  помнить  заповедь: земля  родит  не  от  дождя  или  росы,  а  от  пота. Поэтому, чтобы увеличить качество нашей почвы необходимо приложить некоторые усилия.

 Итак, рассмотрим некоторые  из основных методов борьбы  за плодородие.

 I.Гумус. Поскольку наша почва малогумусная, поэтому нам необходимо будет решить четыре основные задачи: 1) Ежегодно компенсировать потери гумуса при выращивании урожая. Самым дешевым и естественным возвратом органического вещества являются отходы урожая, выполотые сорняки, опавшая листва, подстилка домашних животных, пищевые отходы и другие органические остатки. Вся эта масса должна быть до внесения на участок должным образом переработана путем компостирования. Более дорогим, но очень ценным органическим удобрением являются навоз животных и птичий помет; 2) органическое удобрение надо сделать составной частью почвы. Для этого оно должно быть заделано, по возможности равномерно, в верхний слой. Глубина заделки и мощность слоя органического вещества, а также его состав зависят от цели, которая ставится при выращивании растений. Если вести огород по методу “глубоких” грядок, мощный слой различных органических веществ (40-60 см) закладывается в почву на всю площадь грядки; 3) создать условия, при которых внесенные в почву элементы питания станут ее составной частью и будут легко усваиваться растениями и микроорганизмами. Для этого верхний плодородный слой надо периодически рыхлить, чтобы поддерживать в нем необходимый водно-воздушный режим. В засушливое время, наоборот, следует предохранять почву от потери гумуса прикатыванием верхнего слоя, мульчированием (укрывание грядок травой, опилками, торфом, пленкой) и другими приемами; 4) наносить  (навозить) плодородный  слой  с  пойменных  участков,  создавая  при  этом  террасное  земледелие  на  черных  каменистых  склонах,  пустить  землю  в  залежь,  то есть  прекратить  её  обрабатывать  и  использовать  под  сельскохозяйственные  культуры  в  течение  нескольких  или  многих  лет.  Земля  зарастает  травостоем – отдохнет.  В  это  время  на  ней  необходимо  выпасать  скот,  удобрять  землю  навозом  или  органоминеральной  смесью. 

II. Ёмкостью поглощения или емкостью катионного обмена (ЕКО) называется общее количество катионов, которое может быть вытеснено из почвы. ЕКО характеризует физико-химическую поглотительную способность почв и зависит от минерального и гранулометрического состава почв, а также от содержания в них гумуса. На неё можно влиять → увеличить содержание гумуса. Емкость связана с коллоидными частицами. Оно влияет на наличие питательных элементов. Можно добавить пылеватой глины → увеличить число коллоидов.

3. Структура. Состав почвы включает в себя 4 основных компонента: 1.  Минеральная основа (50-60% от общего объема) 2. Органическое вещество (около 10%) 3. Воздух (от15 до 25%) 4. Вода (от 25 до 35%). Структура почвы – это её способность распадаться на частицы разной формы, величины и качественного состава.  В число важнейших агротехнических мероприятий входит обработка почвы, в частности осенняя подготовка грунта, внесение органических удобрений и других материалов, в том числе и компоста, посев сидератов, мульчирование. Всё это направленно на улучшение структурного состояния почвы.

 

Список используемой литературы:

1. Адерихин П.Г. Почвы, их генезис, свойства и краткая агропроизводственная характеристика. Изд. Воронежский  университет, 1993г.
2. Ахтырцев Б.П., Ахтырцев А.Б. Почвенный покров Среднерусского Черноземья. Изд. Воронежский университет, 1993г.
3. Ахтырцев Б.П., Ефанова Е.В. Гумус подтипов среднерусских черноземов разного гранулометрического состава. Изд. ВГУ, 1999г.
4. Ганжара Н. Ф. Почвоведение.— М.: Агроконсалт, 2001. — 392 с.
5. Глазовская М. А., Почвы мира, ч. 1—2, М., 2002—73.
6. Крупеников И. А. История почвоведения.— М.: Наука, 1981
7. Орлов Д.С. Химия почв. М.: Изд. Моск. ун-та. 1992.