Юридические акты -
это правомерные действия, которые порождают
соответствующие юридические последствия
лишь тогда, когда они совершены со специальным
намерением вызвать эти последствия. К
числу юридических актов относятся административные
акты, сделки и решения суда. Сравнительная
характеристика административного акта
и сделки выглядит следующим образом:
Сравнительная характеристика
административного акта и сделки Неправомерные
действия выражаются в причинении вреда
(в том числе морального) одним лицом другому
лицу, а также в неосновательном обогащении,
т. е. приобретении или сбережении имущества
без установленных законом, иными правовыми
актами или сделкой оснований одним лицом
(приобретателем) за счет другого лица
(потерпевшего).
- приватизация является ведущим
основанием для приобретения земельной
собственности гражданами и юридическими
лицами. Приватизация — разгосударствление
государственной собственности на землю.
Собственник предприятия, приватизированного
в порядке, установленном законодательством
о приватизации государственных и муниципальных
предприятий (физическое или юридическое
лицо), обязан в шестимесячный срок со
дня своего образования оформить право
законного владения фактически занимаемым
земельным участком. Условия, на которых передается
земельный участок право аренды или постоянного
(бессрочного) пользования, сервитута
и обременения), определяются договором
на основании ЗК и законодательства субъектов
РФ.
Приватизация сельскохозяйственных
предприятий имеет свою специфику, что
обусловливает ее особое правовое регулирование,
предопределенное главным образом особенностями
сельскохозяйственного производства
и его зависимостью от почвенно-климатических
условий, сезонности производства и других
объективных обстоятельств.
Указом Президента РФ от 16 мая
1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам
объектов недвижимости в приобретении
в собственность земельных участков»
(долей земельных участков) установлено
право приобретать в собственность земельные участки (доли земельных участков), на которых расположены здания, сооружения, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства. В первую очередь имеют право физические и юридические лица — собственники указанных объектов недвижимости.
Объектом продажи является земельный
участок (его доли), ранее выделенные землевладельцу
на правах постоянного (бессрочного) пользования
и аренды.
В случае отсутствия документов,
подтверждающих указанное право, земельный
участок предоставляется в фактических
границах, существующих под приватизируемым
предприятием на дату утверждения плана
приватизации; под объектами незавершенного
строительства — на дату вступления в
силу права собственности на объект.
Приватизация земельных участков
— это передача из государственной и муниципальной
собственности в собственность граждан
и юридических лиц земельных участков,
находящихся у них на праве постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного
наследуемого владения и аренды.
Бесплатная передача земельных
участков в собственность граждан и юридических
лиц производится в пределах норм, установленных
субъектами Российской Федерации, а сверх
норм выкупается по договорной цене либо
остается в постоянном (бессрочном) пользовании,
пожизненном наследуемом владении или
аренде. Уменьшение размеров земельныхуча-стков, ранее предоставленных гражданам в установленном порядке, запрещается.
Земельный участок может быть
приватизирован только собственником
(собственниками в долях) строения, сооружения,
находящегося на этом участке. Территориальные
границы приватизируемого участка должны
корректироваться таким образом, чтобы
максимально исключить необходимость
установления сервитутов.
Указом Президента РФ от 14 июня
1992 г. № 631 установлено, что приватизации
не подлежат земли общего пользования
в населенных пунктах (площади, улицы,
проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки,
скверы, бульвары, водоемы, пляжи); земли
заповедников, памятников природы национальных
и дендрологических парков, ботанических
садов, земли оздоровительного и историко-культурного
назначения; земли, предоставленные для
ведения сельского хозяйства, использования
и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании).
Продаже не подлежат незастроенные
земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности; земли
сельскохозяйственного назначения, находящиеся
на землях лесного и водного фонда, особо
охраняемые земли, для которых установлен
особый режим приватизации законодательством
РФ, а также земли, расположенные в морских,
речных портах федерального значения
либо отведенные (зарезервированные) для
их перспективного развития.