Ценообразование в строительстве

Форма сметного расчета в строительстве  не регламентирована. Практика делового оборота сметного дела установила табличную  форму сметной калькуляции с  выделением граф для исходных данных, промежуточных расчетных показателей  и результатов расчета сметной  стоимости строительства. Сметы  в строительстве составляются, как  правило, в двух форматах: технологическая  и ресурсная формы сметного расчета.

Технологическая форма сметного расчета (технологическая смета) включает перечень строительных (монтажных, пусконаладочных, ремонтно-строительных, специальных) законченных рабочих процессов, необходимых по технологии и организации строительства объекта, в формулировке работ, принятой в действующих сметно-нормативных базах. По каждой сметной работе приводятся идентификационные характеристики из базы (основание - шифр работы, наименование, единица измерения), количественные показатели (объемы работ) по данным проекта строительства объекта и сметные нормы расхода основных ресурсов (затраты труда рабочих, стоимость прямых затрат и их составляющих) из сметно-нормативной базы. Калькулирование сметных затрат в технологической форме расчета выполняется по каждой строке перечня рабочих операций, по разделам и в целом по локальной смете. Потребность в материалах, деталях, конструкциях, строительных машинах и оборудовании, других ресурсов в натуральных единицах измерения (ведомость «Выборка ресурсов по смете») не обязательна, но может рассчитываться по данным технологического формата и включаться в состав сметной документации нормативного метода составления строительных смет.

Ресурсная форма сметного расчета (ресурсная смета) составляется в формате расцененной ведомости всех необходимых ресурсов и услуг на строительство объекта. Сметная потребность в ресурсах определяется по проектным данным, с добавлением трудноустанимых и неустранимых потерь, а цена на ресурсы принимается в текущим уровне оптовых цен для территории, где осуществляется строительство. В составе ресурсной сметы отдельно выделяется расчетная потребность в ресурсах и сметная стоимость логистических затрат на доставку материальных ресурсов на строительные площадки, а также расход ресурсов и затраты на работы внутрипостроечного транспорта материалов. Калькулирование сметной стоимости строительства в ресурсной форме выполняется по каждой строке перечня ресурсов, по разделам и в целом по локальной смете. Ресурсная форма сметного расчета применяется при разработке строительных смет проектным методом. Сметный перечень технологических операций на объекте строительства при использовании ресурсной формы сметного расчета не составляется.

2. Виды сметных нормативов

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

• государственные сметные нормативы - ГСН;
• отраслевые сметные нормативы - ОСН;
• территориальные сметные нормативы - ТСН;
• фирменные сметные нормативы - ФСН;
• индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, и фирменные и (индивидуальные) сметные нормативы образуют систему  ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 "Документы по экономике".

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, производственно-отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

Сметные нормативы  подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся  государственные элементные сметные  нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы  по видам работ.

К укрупненным сметным нормативам относятся:

• сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:
• нормативы накладных расходов;
• нормативы сметной прибыли;
• сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
• сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;
• индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;
• нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора);
• укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе:
• укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС),
• укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР),
• сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР),
• укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства,
• укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);
• прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ);
• прейскуранты на строительство зданий и сооружений;
• сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ);
• сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ);
• показатели по объектам-аналогам;
• и другие нормативы.

3. Применение и разработка элементных сметных норм и расценок

Государственные элементные сметные  нормы (ГЭСН) предназначены для определения  состава и потребности в материально-технических  и трудовых ресурсах, необходимых  для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных  работ. ГЭСН используются для определения  сметной стоимости выполняемых  работ ресурсным методом, разработки единичных расценок различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных) и укрупненных сметных  нормативов.

Сборники ГЭСН используются для  определения прямых затрат в составе  сметной стоимости строительства  ресурсным методом, разработки единичных  расценок, индивидуальных и укрупненных  сметных норм (расценок), применяемых  в строительстве.

Сборники ГЭСН содержат техническую  часть, вводные указания к разделам, таблицы сметных норм и приложения. В технических частях приводятся указания о порядке применения сборников  сметных норм, коэффициентов к  сметным нормам, учитывающих условия  производства работ, а также правила  исчисления объемов работ.

Таблицы ГЭСН содержат следующие нормативные  показатели:

• затраты труда рабочих (строителей, монтажников), в чел.-ч;
• средний разряд работы (звена рабочих);
• затраты труда машинистов, в чел.-ч;
• состав и продолжительность эксплуатации строительных машин, механизмов,
• приспособлений, механизированного инструмента в маш.-ч;
• перечень материалов, изделий, конструкций, используемых в процессе
• производства работ, и их расход в физических (натуральных) единицах измерения.

На основании ГЭСН разрабатываются  сметные расценки на строительные работы и конструкции, монтаж оборудования, а также на ремонтно-строительные и пусконаладочные работы, которые  объединяют в сборники единичных  расценок (ЕР).

Сборники ЕР разрабатываются в  базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной  частью системы ценообразования  и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

Единичные расценки из сборников ЕР предназначены для определения  в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных  норм на конструкции и виды работ.

Сборники ЕР на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные  работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (далее - ТЕР) и отраслевые (далее - ОЕР).

Сборники ФЕР содержат полный набор  расценок по видам работ, выполняемым  на территории Российской Федерации, и  разрабатываются в уровне цен  для 1-го базового района.

Сборники ФЕР вместе с государственными элементными сметными нормами образуют единую государственную сметно-нормативную  базу для разработки системы укрупненных  сметных нормативов.

В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные  к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве  в пределах территории административного  образования Российской Федерации (региона).

Отраслевые сборники ЕР разрабатываются  для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.).

Основой для разработки единичных  расценок в базисном уровне цен (далее  именуются "единичные расценки" или "расценки") служат:

• элементные сметные нормы на конструкции и виды работ;
• сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин;
• сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции;
• сметные цены на оборудование и инвентарь.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Составление объектных смет

1. Объектная смета

 

№ п/п	Номера сметных расчетов, обоснование	Наименование работ	Сметная стоимость тыс. руб.
			Строит. работ	Монтажн. работы	Оборудование	Прочих затрат	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	02-01-01	Работы ниже отметки 0.000	376,81	0	0	0	376,81
2.	02-01-02	Работы выше отметки 0.000	2666,24	0	0	0	2666,24
3.	УПСС 4.1.1.09	Лестницы 6,04/2,05=2,946	133,00	0	0	0	133,00
4.	УПСС 4.1.1.09	Полы	334,31	0	0	0	334,31
6.	УПСС 4.1.1.09	Прочие	1905,20	0	0	0	1905,20
7.	УПСС 4.1.1.09	Отопление	98,85	49,43	49,43	0	197,71
8.	УПСС 4.1.1.09	Водоснабжение и канализация	27,86	13,93	13,93	0	55,72
9.	УПСС 4.1.1.09	Электроосвещение	21,57	10,78	10,78	0	43,13
10.	УПСС 4.1.1.09	Слаботочные устройства	35,05	17,525	17,525	0	70,10
		Итого	5598,89	91,66	91,66	0	5782,21
		НДС 18%					1040,80
		Итого с НДС					6823,01

 

Главный инженер проекта ____________________________________________________ [подпись (инициалы, фамилия)] Начальник ___________________________ отдела ________________________________ (наименование) [подпись (инициалы, фамилия)] Составил ______________________________________/Бубякина О.В./____________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)] Проверил _____________________________________/Андреева Н.В./____________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]

 

 

 

 

 

2. Определение стоимости проектных работ на 3 квартал 2012 г

                                                                                                           

N п/п	Характеристика предприятия, здания, сооружения или виды работ	Номер частей, глав, таблиц, %, параграфов, пунктов	Расчет стоимости	Стоимость
1	2	3	4	5
1	Котедж 1шт. (2 этажа) V=Х=393,12 м3	СБЦ-2001-03 Таблица №1 п.1 а=183,72 в=0,019 Кi=3,31 К=1	С=(а+в∙Х) ∙ Кi ∙К С=(183,72+0,019∙607,5) ∙3,31∙1= =646,32тыс. руб С – базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация).  Х- основной показатель проектируемого объекта (строительный объем здания).  Кi – индекс изменения сметной стоимости проектных работ. К – коэф.учитывающий тип проектной документации.	646,32
2	То же. 49 шт. («привязка» без внесения изменений  в надземную часть)	СБЦ-2001-03 Таблица №1 п.1 а=183,72 в=0,019 Кi=3,31 К=0,25	С=(183,72+0,019∙607,52)∙ ∙3,31∙0,25∙49=7917,42тыс. руб	7917,42
3	Магазин, 1 шт. («привязка» типового проекта) S=Х = 120 м2 торговой площади	СБЦ-2001-03 Таблица №23 п.1 а=189,72 в=0,89 Кi=3,31 К=0,5	С=(189,72+0,89∙120)∙3,31∙0,5= = 490.74 тыс. руб	490.74
4	Административное здание, 1 шт. («привязка» типового проекта) S=Х = 1100 м2	СБЦ-2001-03 Таблица №25 п.3 а= 313,828 в= 1,343 Кi=3,31 К=0,5	С=(313,828+1,343∙1100)∙3,31∙0,5=2964,32 тыс. руб.	2964,32
	Итого стоимость проектных работ  в текущем уровне цен			12018,80