Определение нормы возврата капитала при расчете ставки капитализации в рамках определения стоимости по доходному подходу

Цель курсового проекта заключается в изучении и выборе оптимальной методики определения ставки капитализации в рамках доходного подхода, позволяющей проводить объективизированную оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, с последующим использованием на практическом примере.

Введение 3
1. Теоретическая часть. 4
Определение нормы возврата капитала при расчете ставки капитализации в рамках определения стоимости по доходному подходу 4
2. Практическая часть 21
Затратный подход 24
Расчет затрат на замещение объекта оценки 26
Определение износа 27
Расчет стоимости земельного участка 28
Расчет стоимости объекта оценки по затратному подходу 30
Сравнительный подход 31
Расчет стоимости объекта оценки по сравнительному подходу 32
Доходный подход 33
Определение чистого операционного дохода 33
Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу 39
Заключение 41
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 42