Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Мая 2013 в 20:19, курсовая работа
Подписавший данный отчет Оценщик (далее Оценщик) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1. Факты, содержащиеся в данном Отчете, верны и соответствуют действительности.
2. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.
3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой имущественной заинтересованности в оцениваемом объекте, у него отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом.
Сопроводительное письмо 4
1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ 4
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ 5
4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ 5
5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ
ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 6
6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7
7. ОБЪЕМ И ГЛУБИНА ИССЛЕДОВАНИЯ 8
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 8
9. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 8
10. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
11. ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ 10
12. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО МАКРООКРУЖЕНИЯ 10
13. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА ООО "АбсолютСтрой" Затратным подходод 35
14. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА ООО "АбсолютСтрой" сравнительным подходом 39
15. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА ООО "АбсолютСтрой" доходным подходом 42
16. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 57
17. ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ источников 60
В мае прирост оборота розничной торговли по сравнению с апрелем составил 3,0% (апрель к марту - прирост на 0,1 процента). По отношению к маю 2011 г. динамика составила 6,8%, что на 1 процентный пункт выше аналогичного показателя прошлого года. Наращиванию объемов оборота способствует дальнейшее увеличение спроса населения на фоне роста реальных денежных доходов населения и ослабления инфляционного давления.
В мае по сравнению с предыдущим
месяцем прирост оборота
Продолжается тенденция снижения доли пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий в структуре оборота розничной торговли. Если в мае 2011 г. она (в фактических ценах) составляла 48,1%, то в мае 2012 г. - 46,6 процента.
По-прежнему в текущем
году оборот розничной торговли формируется
в основном за счет продажи товаров
торгующими организациями и
В целом за январь-май текущего года оборот розничной торговли увеличился по сравнению с соответствующим периодом 2011 г. на 7,2% (январь-май 2011 г. – 5,3 процента). При этом наблюдалось ускорение динамики оборота пищевых продуктов и замедление роста непродовольственных товаров. По итогам пяти месяцев 2012 года прирост оборота пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий составил 4,9% и на 3,8 процентного пункта превысил аналогичный показатель за 2011 г. (1,1%), прирост непродовольственных товаров составил 9,2%, что на 0,4 процентного пункта ниже показателя прошлого года (9,6 процента).
Начиная с апреля 2012 г. наблюдается замедление динамики объема платных услуг населению. В мае по сравнению с апрелем динамика объема платных услуг населению составила 97,9% (апрель к марту – 99,7%), а по сравнению с маем 2011 г. прирост составил 1,2%, что в 3,3 раза ниже прироста аналогичного показателя за прошлый год (4,0 процента).
В мае 2012 г. по сравнению с маем прошлого года наблюдался рост объемов предоставления жилищных услуг (прирост к маю 2011 г. составил 4,7%), коммунальных услуг (2,6%), медицинских (4,5%), санаторно-оздоровительных (1,4%), ветеринарных (2,1%) и услуг системы образования (0,6 процента). Наибольший рост объемов сохраняется по услугам связи, их объем за указанный период увеличился на 6,6%, и по услугам физической культуры и спорта – на 5,8 процента.
В мае на рынке бытовых услуг рост объема по сравнению с апрелем 2012 г. остается незначительным – всего на 1,4%, по сравнению с маем 2011 г. – на 1,6 процента.
В целом за январь-май 2012 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года динамика объема платных услуг населению опережает показатели 2011 г. (прирост за январь-май 2012 г. - 3,9%, январь-май 2011 г. - 3,4 процента). При этом при увеличении объемов платных услуг в целом, по 4 из 14 наблюдаемых видов услуг отмечено сокращение объемов.
В январе-мае 2012 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем бытовых услуг увеличился на 2,2 процента. При этом рост объемов отмечен по 7 из 11 наблюдаемых видов бытовых услуг и наибольший - по услугам технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (на 7,8%), что характерно при значительном увеличении роста покупок автомобилей (за I квартал 2012 г. объем продаж легковых автомобилей увеличился на 16 процентов. По состоянию на конец 2011 года в собственности граждан находилось 32629 тыс. штук легковых автомобилей.
С начала 2012 года гражданам пожилого возраста и инвалидам были оказаны социальные услуги на сумму 2,4 млрд. рублей.
Росстат уточнил динамику реальных располагаемых доходов населения за февраль и март, увеличив ее в феврале с 3,0% до 3,1% к соответствующему периоду прошлого года, в марте – с 2,7% до 2,8 процента. В связи с этим в I квартале прирост составил 2,4% против 2,3% по предыдущей оценке.
В мае текущего года по сравнению
с маем прошлого года рост реальных
располагаемых доходов
Очищенная
от сезонного эффекта динамика реальных
располагаемых доходов
В связи с получением итогов за 2011 год Росстат опубликовал уточненные данные по реальной заработной плате за отчетный период. Прирост к предыдущему году составил 2,8% против 4,2% по предыдущей оценке.
Росстатом также уточнены данные реальной заработной платы за апрель 2012 г. – прирост к апрелю 2011 г. составил 11,1% против 10,4% по предварительным данным.
Несмотря на низкую динамику доходов населения, рост заработной платы демонстрирует устойчивые положительные темпы в течение последовательных одиннадцати месяцев. В мае текущего года реальная заработная плата, по предварительным данным Росстата, выросла на 11,1% к маю 2011 года. Прирост с исключением сезонности, по оценке Минэкономразвития России, составил 0,3 процента.
По состоянию на 1 июня 2012 г. суммарная задолженность по заработной плате по кругу наблюдаемых видов экономической деятельности (по данным, полученным от организаций, кроме субъектов малого предпринимательства) по сравнению с 1 мая 2012 г. не изменилась и составила, как и месяцем ранее, 1915 млн. рублей.
В общем объеме просроченной задолженности по заработной плате большая часть приходится по-прежнему на обрабатывающие производства – 47%, 14% - на строительство, 11% - на сельское хозяйство, охоту и лесозаготовки, 9% - на транспорт, 6% - на научные исследования и разработки.
Экспорт товаров в мае 2012 г., по оценке, составил 44,1 млрд. долларов США (101,0% к маю 2011 г. и 95,9% к апрелю 2012 года). Экспорт в страны дальнего зарубежья в мае 2012 г. вырос по сравнению с маем прошлого года на 0,3% и составил 37,3 млрд. долл. США, в страны СНГ – на 5,2% (6,8 млрд. долларов США).
Доля стран дальнего зарубежья в общем объеме экспорта России в январе-мае 2012 г. увеличилась на 0,6 процентного пункта и составила 84,3%, стран СНГ – соответственно снизилась.
В мае 2012 г. цена на нефть марки «Urals» составила 108,9 доллара США за баррель и уменьшилась по сравнению с маем 2011 г. на 2,3%, относительно апреля 2012 г. цена на нефть снизилась на 7,0 процента.
По данным Лондонской биржи металлов в мае 2012 г. по сравнению с маем 2011 г. цены на алюминий, медь и никель снизились соответственно на 22,8%, 11,3%, и 29,7%, цены на сталь – на 22,0 процента. По сравнению с апрелем 2012 г. цены на алюминий уменьшились на 2,3%, медь – на 4,1%, никель – на 4,9%, цены на сталь снизились на 10,6 процента.
Цена на природный газ в мае 2012 г., по данным Международного валютного фонда, составила 452,5 доллара США за тыс. куб. м., увеличившись по сравнению с маем 2011 г. на 25,5%, по сравнению с апрелем 2012 г. цена на природный газ не изменилась.
По предварительным данным Минэнерго России, в мае текущего года, по сравнению с маем прошлого года экспорт нефти сырой в физическом выражении вырос на 9,6%, каменного угля - на 11,0%, экспорт газа природного снизился на 30,5 процента.
Импорт товаров в мае текущего года, по оценке, составил 28,5 млрд. долл. США (101,2% к маю 2011 г. и 106,1% к апрелю 2012 года). Импорт из стран дальнего зарубежья в мае 2012 г. составил 24,1 млрд. долл. США (100,4% к маю 2011 г.), из стран СНГ – 4,4 млрд. долларов США (105,7% к маю 2011 г.).
Доля стран дальнего зарубежья в общем объеме импорта России в январе-мае 2012 г. снизилась на 0,4 процентного пункта и составила 84,4%, стран СНГ – соответственно увеличилась.
По предварительным данным таможенной статистики, в январе – мае 2012 г. импорт товаров из стран дальнего зарубежья в стоимостном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2011 года увеличился на 7,1 процента.
В мае 2012 г. относительно мая 2011 г. импорт из стран дальнего зарубежья увеличился на 0,5 процента. Наблюдалось сокращение закупок продовольственных товаров на 12,2% и химической продукции – на 3,7%, при этом поставки продукции машиностроения увеличились на 5,7%, а текстильных изделий и обуви – на 4,1 процента.
В мае 2012 г. стоимостной объем импорта товаров из стран дальнего зарубежья по сравнению с апрелем 2012 г. увеличился на 6,8 процента. При этом импорт машиностроительной продукции вырос на 6,8%, химической продукции – на 2,0%, продовольственных товаров и сырья для их производства – на 8,8%, импорт текстильных изделий и обуви сократился на 9,6 процента.
Положительное сальдо торгового баланса в мае 2012 г. составило 15,6 млрд. долл. США, относительно мая прошлого года увеличилось на 0,8 процента.
В мае ослабление номинального эффективного курса рубля составило 2,2%, а в целом за январь-май 2012 года (из расчета май 2012 года к декабрю 2011 года) укрепление составило 3,6%. Реальный эффективный курс за май ослаб на 2%, в целом за первые пять месяцев текущего года его укрепление оценивается в 3,7%. При этом, по расчетам Минэкономразвития России, за май текущего года ослабление рубля в реальном выражении к доллару США составило 3,3%, к евро – 0,8%, к фунту стерлингов – 3%, к швейцарскому франку – 0,8%, к японской иене – 5,1%, к канадскому доллару – 1,9%, к австралийскому доллару – 0,1%. В целом за январь-май (из расчета май 2012 года к декабрю 2011 года) реальное укрепление рубля к доллару составило 3,1%, к евро – 6,3%, к фунту стерлингов – 1,8%, к швейцарскому франку – 5,3%, к японской иене - 7,4%, к канадскому доллару – 1,7%, к австралийскому доллару – 5,9 процента.
За май текущего года объем международных резервов сократился на 13,938 млрд. долл. против прироста на 10,879 млрд. долл. месяцем ранее (в мае 2011 г. наблюдалось снижение на 2,858 млрд. долл. США). При этом отрицательная валютная переоценка резервов, номинированных в евро, фунтах стерлингов, йенах и канадских долларах составила за май почти 15,3 млрд. долл. из-за ослабления курса единой европейской валюты, английского фунта и канадского доллара по отношению к доллару США, объем операций Банка России по нетто-покупке валюты – 1,4 млрд. долл., отрицательное изменение стоимости монетарного золота – 2,6 млрд. долл., прочие изменения составили положительную величину в почти 2,6 млрд. долларов. В целом за январь-май прирост резервов составил 11,783 млрд. долл. (в январе-мае годом ранее - 41,713 млрд. долл.). По состоянию на 1 июня 2012 г. объем международных резервов составил 510,432 млрд. долл. США.
Профицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-мае текущего года составил, по предварительным данным Минфина России, 120,05 млрд. руб., или 0,5% ВВП против 385,26 млрд. руб. (1,9% ВВП) за аналогичный период годом ранее. При этом доходы бюджета составили 5082,32 млрд. руб., или 22% ВВП (4200,04 млрд. руб., или 20,7% ВВП в январе-мае 2011 года), а расходы бюджета (на кассовой основе) – 4962,27 млрд. руб., или 21,5% ВВП против 3814,77 млрд. руб. (18,8% ВВП) за первые пять месяцев предыдущего года. Непроцентные расходы сложились в объеме 4833,69 млрд. руб., или 20,9% ВВП (3715,98 млрд. руб., или 18,3% ВВП в январе-мае 2011 года), а обслуживание государственного долга (процентные расходы) составило 128,58 млрд. руб., или 0,56% ВВП против 98,8 млрд. руб., или 0,49% ВВП в январе-мае годом ранее.
Совокупный объем государственного долга составил по состоянию на 1 мая 5551,1 млрд. руб., увеличившись за апрель на 238,19 млрд. руб., или на 4,5%, а в целом за январь-апрель текущего года – на 207,88 млрд. руб., или на 3,9%. В структуре государственного долга на 1 мая внешний долг составил 22,1% (19,2% - на 1 апреля и 21,6% - на 1 января), внутренний долг – 77,9% (80,8% и 78,4% соответственно).
2011 |
2012 | ||||||
январь-апрель |
май |
январь-май |
год |
январь-апрель |
май |
январь-май | |
Денежная масса (агрегат М2), млрд. руб. (на конец периода) |
20048,6 |
20196,3 |
20196,3 |
24543,4 |
24247,2 |
24425* |
24425* |
изменение за период, % |
0,2 |
0,7 |
0,9 |
22,6 |
-1,2 |
0,7 |
-0,5 |
изменение за период в реальном выражении, % |
-3,9 |
0,2 |
-3,7 |
15,6 |
-2,95 |
0,2 |
-2,7 |
Денежная база (в широком определении), млрд. руб. (на конец периода) |
7285,4 |
7268,8 |
7268,8 |
8644,1 |
7728,8 |
7727,9 |
7727,9 |
изменение за период, % |
-11 |
-0,2 |
-11,3 |
5,5 |
-10,6 |
-0,01 |
-10,6 |
Курс рубля к доллару (средний за период), руб. за доллар |
28,98 |
27,87 |
28,76 |
29,39 |
30,06 |
30,66 |
30,18 |
Индекс реального укрепления рубля к доллару (за период) (с учетом инфляции в США)* |
111,6 |
100,8 |
112,5 |
101 |
106,6 |
96,7 |
103,1 |
Курс рубля к евро (средний за период), руб. за евро |
40,16 |
40,1 |
40,15 |
40,88 |
39,46 |
39,38 |
39,3 |
Индекс реального укрепления рубля к евро (за период) (с учетом инфляции в Еврозоне)* |
103,1 |
101,6 |
104,8 |
101,6 |
107,2 |
99,2 |
106,3 |
Индекс реального эффективного курса рубля (за период)* |
105,6 |
101,1 |
106,7 |
103,8 |
105,8 |
98 |
103,7 |
Международные резервные активы (изменение за период), млрд. долл. |
44,571 |
-2,858 |
41,713 |
19,27 |
25,721 |
-13,938 |
11,783 |
Индекс потребительских цен (на конец периода, в % к декабрю пред. Года) |
104,3 |
100,5** |
104,8 |
106,1 |
101,8 |
100,5** |
102,3 |
Базовая инфляция (на конец периода, в % к декабрю пред. года) |
103 |
100,4** |
103,4 |
106,6 |
101,7 |
100,2** |
102 |
Цены на нефть Urals (мировые), долл. / барр. |
106,32 |
111,46 |
107,34 |
109,34 |
117,17 |
108,86 |
115,43 |
Информация о работе Оценка стоимости бизнеса ООО «АбсолютСтрой»