Анализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время. Существует ряд наиболее актуальных вопросов, на которые я постараюсь ответить в своей работе: Что произошло с жилищными застройками во время кризиса? В каких регионах девелоперы уже работают себе в убыток? Что делать с 60 млн. кв. незавершённых новостроек? И почему жильё на первичном рынке не может стоить 30 000 руб. за квадрат?
Переход страны к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества – риэлтер, девелопер.

1. НЕДВИЖИМОСТЬ И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 4
1.1. Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база 4
1.1.1. Экономическая сущность недвижимости 8
1.1.2. Функции недвижимости 14
1.1.3. Управление рынком недвижимости 16
1.1.4. Формы государственного регулирования 19
1.2. Оценка недвижимости 21
1.2.1. Виды стоимости, концепции стоимости жилья 21
1.2.2. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости 23
Глава 2. Подходы и методы в оценке недвижимости. Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга 25
2.1. Оценка недвижимости: подходы и методика 25
2.1.1. Исследование рынка недвижимости по категориям 27
2.1.2. Рыночный сравнительный подход в оценке недвижимости: метод парных продаж 32
2.2. Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга 37
2.2.1. Кризисная ситуация на рынке недвижимости 39
2.2.2. Ипотечное кредитование 43
2.2.3. Анализ динамики продаж 47
2.2.3. Первичный и вторичный рынок жилья 50
2.2.3.1. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке 51
2.2.3.2. Прогнозирование показателей цен на жильё первичного и вторичного рынка до конца 2009 54
Заключение 60
Список литературы 61