Типы малоэтажных застроек

В ряде регионов страны (Краснодарский край, Ленинградская, Белгородская области и т.д.) замечено, что доля малоэтажных домов в общем объёме сдаваемого жилья уже составила порядка 70%. В свою очередь в Санкт-Петербурге, Московской, Самарской, Кемеровской и Оренбургской областях уже реализовываются достаточно крупные проекты малоэтажного строительства. Что касается ценовых тенденций на рынке недвижимости Подмосковья, то уже разрабатываются специальные программы, которые должны создать предпосылки к понижению стоимости строительства малоэтажных домов.

 

 

 

 

 

 

 

5. Определение этажности дома.

Проект дома с цокольным этажом

При определении этажности дома учитываются все надземные этажи, в том числе мансардный, а также цокольный этаж, если верх перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Этаж жилого здания считается цокольным, если отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений, а подвальным - при отметке пола более чем на половину высоты помещений.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении дома на участке со значительным уклоном (когда из-за крутого рельефа количество этажей увеличивается), этажность определяется отдельно для каждой части здания, а высота дома считается по максимальному числу этажей. В домах усадебного типа целесообразно размещение жилых помещений не только в одном или в двух, но и в разных уровнях со сдвигом по высоте на пол-этажа. Подобным смещением в противоположность поэтажному членению, обеспечивается хорошая возможность зрительных связей между отдельными зонами. Кроме того, сдвиг на пол-этажа вызывает ощущение непосредственной связи квартиры с участком, так как создается впечатление, что смещение уровней следует за уклоном местности. Планировка дома в нескольких уровнях обеспечивает также удачное зонирование и создание выразительного интерьера с "перетекающим" пространством квартиры.

 

 

6. Типы малоэтажных застроек:
1. Одноквартирные, блокированные дома.

Проект одноквартирного дома.

Одноквартирные дома рекомендуются для всех климатических районов, за исключением суровых условий территорий побережья Северного Ледовитого и Тихого океанов, относящихся к подрайонам 1Б и 1Г, в связи со специфическими формами организации бытовых процессов и при отсутствии возможностей для земледелия. Несмотря на многие достоинства односемейного дома, требования повышения плотности застройки и экономической эффективности предопределяют необходимость возведения домов двух- и многоквартирных разной планировочной структуры. Для социально защищаемых слоев населения в числе основных рекомендуются двухквартирные дома, рассчитанные на проживание семей разных категорий, в том числе и родственных. По сравнению с домом на одну семью двухквартирный имеет несколько ограниченные возможности планировки как самой квартиры, так и жилища в целом (затруднена оптимальная ориентация, инсоляция некоторых помещений). Вместе с тем двухквартирный дом более экономичен в строительстве и эксплуатации. Снижение теплопотерь является одним из важнейших показателей экономичности решения. В двухквартирном доме сохраняется удобная связь каждой квартиры с земельным участком и надворными постройками. Дом на две квартиры удобен для проживания родственных семей. Целесообразны архитектурные решения сельского двухквартирного жилища разной планировочной структуры, в том числе с приемами "спаривания" двух квартир, компоновкой со сдвигом каждой блок-квартиры, с поэтажным расположением. Экономической эффективностью в строительстве и эксплуатации отличаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками, непосредственно прилегающими к каждой квартире, и с надворными постройками. Так же, как и двухквартирные, многоквартирные блокированные дома рекомендуются для государственного строительства, а их применение в качестве социально-частного жилища и для сдачи жилья в аренду (с возможностью дальнейшего выкупа) диктуется не только экономической эффективностью, но и рядом других причин. Например, для многоквартирных блокированных домов могут быть отведены участки вблизи центральной части поселка или общественного центра, и они в первую очередь будут оснащены всеми видами инженерного оборудования. Блокированные дома могут быть одноэтажными, мансардными, двух- и трехэтажными.

Проект блокированного дома

Двухэтажные блокированные рекомендуются для применения как в виде рядовых (линейных) домов с квартирами в одном или в двух уровнях, так и с их поэтажным расположением. Изолированность квартир и непосредственное примыкание каждой квартиры к своему земельному участку отличает 3-, 4-, 5-, 6- и более квартирные дома рядовой блокировки. В сравнении с односемейными применение многоквартирных домов обеспечивает высокую плотность застройки и эффективность ее инженерного оборудования. Каждая квартира имеет непосредственный вход с улицы и выход на участок площадью до 800 м2 в зависимости от величины территории, отведенной под застройку. При рядовой блокировке наибольшая изоляция квартир и наилучшая связь с участком достигается в 4-квартирном доме, при котором величина участков может быть достаточно большой, в том числе благодаря их перераспределению при торцевых и рядовых блок-квартирах. Величина участка в значительной мере зависит от протяженности рядовой блок-квартиры вдоль улицы, что особенно важно для многоквартирных блокированных зданий. Протяженность блок-квартиры более 10 м крайне необходима блокированному дому для организации трехквартирного участка достаточно большой величины и ведения личного подсобного хозяйства. Блокированные дома рекомендуются для всех видов жилищного строительства и во всех климатических районах. Для климатических подрайонов 1А, 1В и 1Г следует проектировать блокированные дома с увеличенной глубиной корпуса и с наименьшим периметром стен, в том числе крестовой блокировки. Для III и IV климатических районов могут применяться дома террасного типа и в виде сплошной (ковровой) застройки с двориками.

Ковровая в противоположность рядовой позволяет создать плотную жилую застройку, органично связанную с окружающей средой. В одном здании целесообразно объединить квартиры с разным числом комнат. Разнообразие типов квартир позволяет расселить семьи, разные по числу и составу членов и создавать здания неординарного решения. Рекомендуется проектирование блок-квартир с возможностью их применения в разном сочетании. Блок-квартирный метод проектирования позволяет смещать один блок относительно другого по горизонтали и вертикали, применять вставки, главным образом хозяйственных помещений, что обогащает пластику объема здания и всей застройки. Блокированные дома создают соразмерный человеку масштаб и обеспечивают: связь жилья с окружающей природой, включение в планировочную структуру здания надворных построек, приквартирного участка и дворика, возможность ведения личного подсобного хозяйства, приобщение членов семьи (и особенно детей) к посильному сельскохозяйственному труду.

2. Секционные дома.

Секционный дом, построенный по технологии несъемной опалубки ПЛАСТБАУ-3

По стоимости строительства более экономичны дома секционного типа. Благодаря обеспечению высокой плотности застройки, снижению затрат на инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории, а также сокращению сроков возведения они получили распространение в государственном строительстве на селе.

Одно из достоинств секционного дома - легко образуемый разный набор квартир по числу комнат (главным образом одно-, двух- и трехкомнатных), обеспечивающий расселение семей различного состава, включая одиночек и малосемейных. Кроме того, секционные дома, как правило, имеют все виды инженерного оборудования, чем выгодно отличаются от домов усадебного типа. Следует отметить и наименьший в секционном доме расход топлива. Для условий села рекомендуются секционные дома II-IV-этажные протяженностью в 1- 4 секции с одно-пятикомнатными квартирами; дома могут быть возведены во всех климатических районах. Однако квартира в секционном доме не связана непосредственно с приквартирным участком и надворными постройками, затруднена в них также планировка летних и подсобных помещений. К группе домов секционного типа относятся коридорные и галерейные. В коридорном доме квартиры группируются вдоль внутренних коридоров, связанных между собой лестничными клетками. Число квартир может быть от 8 до 50 с 1-3-комнатными квартирами. В зависимости от количества квартир коридорные дома рекомендуется предусматривать 2- 4-этажными. Область применения коридорных домов ограничена I и II климатическими районами. Для галерейного дома характерно одностороннее расположение квартир вдоль наружных галерей. По числу и типам квартир, а также по этажности подобные дома не отличаются от жилых домов коридорного типа.

3. Дома смешанной структуры.

Стремление преодолеть недостатки, свойственные домам секционного типа, привело к созданию новых архитектурно-планировочных решений многоквартирных домов, сочетающих экономическую эффективность секционного здания и преимущества усадебного жилища. В результате появились дома смешанной структуры, в которых квартиры скомпонованы вокруг общего коммуникационного узла, но каждая из них имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. В таких домах квартиры, размещаемые на первом этаже или в двух уровнях, могут быть заселены семьями малообеспеченными, многодетными или состоящими из нескольких поколений. Рекомендуются разные типы зданий смешанной структуры, в том числе секционно-блокированные, коридорно-секционные, галерейно-блокированные. Для них характерны признаки соответственно домов коридорных или галерейных, что и определяет число и типы квартир и область их применения.

 

 

 

 

 

Заключение.

Всё более популярным становится малоэтажное строительство. Это не удивительно, ведь мало кто не мечтает о собственном уютном и просторном доме, в котором можно комфортно жить, отдыхать и работать. Близость к природе, тишина и покой – всё то, чего так не хватает городским жителям, доступно владельцам собственных домов. И хотя это по-прежнему является достаточно редким явлением в нашей стране, частные дома становятся выбором всё большего и большего числа человек.

Конечно, существует несколько причин, которые делают малоэтажное строение малораспространённым. В первую очередь, это стоимость. Далеко не каждый может позволить себе собственный дом, даже если хочет это, и многим приходится довольствоваться квартирой только потому, что не обладают достаточными средствами для покупки дома. Во-вторых, существенную роль играет неудобное расположение, которое обычно имеет малоэтажная застройка. Кроме того, к частным домам предъявляются особые требования, и обеспечить достаточный комфорт, приятный внешний вид и долговечность такого рода построек значительно сложнее, чем в многоэтажных городских постройках.

В настоящее время необходимость и эффективность малоэтажного строительства обсуждается на государственном уровне. На сегодняшний день доля малоэтажного строительства на строительном рынке европейских стран составляет 60%, в России этот показатель – 40%. Достижение уровня европейских стран по объемам малоэтажного строительства – это задача строительной отрасли на ближайшие годы. Проблема доступного жилья стоит сегодня очень остро, и массовое строительство, необходимость которого провозгласили государственные власти, в значительной степени будет базироваться на малоэтажном и индивидуальном строительстве.

В настоящее время малоэтажное строительство становится достойной альтернативой высотному строительству, и все больше людей отдают предпочтение именно этому виду решения жилищных проблем. Сегодня доля населения, проживающего в малоэтажных домах, составляет в России около 20 %, тогда как в некоторых развитых странах этот показатель достигает 80% и выше. Однако количество возводимых в нашей стране малоэтажных зданий постоянно растет, при этом к малоэтажному строительству относят не только строительство жилых зданий, но и различных торговых помещений и павильонов, складов, хозяйственных блоков, бань, ангаров и др.

Постоянно растущую популярность малоэтажного строительства легко объяснить. Малоэтажные постройки возводятся гораздо быстрее, чем многоэтажные здания, и при этом значительно превосходят их по многим критериям.

Список используемых источников:

1. Отчёт о научно-исследовательской работе по теме: «Проведение научных исследований и разработка моделей сельских поселений XXI века»,2009.
2. Статья «Малоэтажное строительство в России – дань мировой тенденции комфортного проживания», Олег Королёв.
3. Малоэтажное строительство в России [Электронный ресурс], 2008.
4. Российский статистический ежегодник, 2007.
5. www.realtypress.ru
6. www.galeon-stroy.ru
7. www.parthenon-house.ru
8. www.stroitelstvo.typepad.ru

 

 

 

 

 

 

 

http://ru.wikipedia.org/wiki/%C4%EE%EC%F3%F1

http://ulli-u.livejournal.com/51837.html

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D0%B0

http://www.bibliotekar.ru/spravochnik-181-enciklopedia-tehniki/256.htm